1031 berza za investitore u nekretnine

Izbjegavanje poreza na kapitalne dobitke

Izbjegavanje poreza na kapitalne dobitke za ulaganja u nekretnine

Razmjena 1031 nije bila u doba Ben Frenklina. Rekao je: "Na ovom svetu ništa se ne može reći sigurno, osim smrti i poreza". Pa, smrt je i dalje sigurna, ali oni koji drže nepokretne stvari za ulaganje mogu potpuno izbjeći porez na kapitalne dobitke. Ili bar njihovi naslednici mogu. Zato investitori kažu da možete "zamijeniti dok ne ispadnete".

Šta kaže IRS

Evo šta kaže Kodeks unutrašnjih prihoda, naslov 26, član 1031: "Pri razmjeni imovine koja se drži za produktivnu upotrebu u trgovini ili poslu ili za ulaganje ne priznaje se dobitak ili gubitak ako se takva imovina razmenjuje isključivo za imovinu slične imovine, vrsta koja se održava ili za produktivnu upotrebu u trgovini ili poslu ili za ulaganje. " Imovina slične vrste jednostavno znači drugu nekretninu, a ne zahteva razmenu zemlje-za-zemlju ili kancelariju za kancelariju.

To znači da ako vaša transakcija bude u okviru 1031, u trenutku razmjene nećete imati porez ili ograničen porez. Ne postoji ograničenje koliko puta ili koliko često možete učiniti 1031. Možete ostvariti dobit po svakom svopu, međutim, izbjegavate porez dok ne zapravo prodate za gotovinu. Onda ćete se nadati da ćete platiti samo jedan porez, i to na dugoročnoj stopi povećanja kapitala.

Zamijenite dok ne ispustite

Dakle, znamo da možemo prodati investiciono zemljište i kupiti imovinu za iznajmljivanje kancelarijskog prostora, a odlaganje kapitalnih dobitaka na našu dobit od prodaje zemljišta. U osnovi, postoje tri uslova za rad. Investitor mora biti

Šta ne možete učiniti

IRS kaže da se razmena 1031 ne može koristiti za razmjenu:

Uzgoj vašeg vlasništva sa Vladom kao vašim partnerom

Ako se vaša prodaja nekretnina i naknadna kupovina kvalifikuju za razmjenu 1031, koja se naziva i slična razmena ili Starker, a ispunjavate zahtjeve vremenskih okvira, možete koristiti vladin novac za rast vašeg vlasništva.

Kako se vrijednost vaših investicionih svojstava povećava, možete više puta trgovati za povećanu vrijednost ili prihod od zakupa, oduzimajući poreze na kapitalne dobitke sve do kraja. Novac koji bi platio porez na kapitalne dobitke za svaku transakciju, isplaćen je u sledeću transakciju kao kapital u novoj imovini. Vlada postaje vaš partner u vašem rastućem portfoliju nekretnina.

Naravno, u nekom trenutku konačna prodaja bez razmene 1031 bi pokrenula zahtjev za isplatu akumuliranih kapitalnih dobitaka ili dugoročnih kapitalnih dobitaka. Međutim, ukoliko investitor umre, osnovica troškova poslednje imovine bi se prilagodila trenutnoj vrijednosti. Vaši naslednici ne bi bili odgovorni za one akumulirane poreze na kapitalne dobitke. Ben Frenklin bi to voleo.