Možemo započeti tako što ćemo navesti da će svi zahtjevi za drive-by BPO biti dio unutrašnjeg BPO-a. Međutim, unutrašnji BPO može zahtevati da potvrdite stvari kao što su kvadratni snimak i broj soba umesto da ih procijenite. Naravno, biće potreban za fotografije unutrašnjih prostorija kuće. Kreditoru će često zahtijevati fotografije bilo kakve značajne štete ili neophodne popravke.
Zastupnik zajmodavca naloži BPO-u iz lokalne nepokretnosti , postavlja vremensko očekivanje za njegovu isporuku i određuje određene forme i fotografije. One su vrlo specifične i neće plaćati BPO, osim ako obrazci i fotografije ne ispunjavaju uslove. Interni BPO se ne naredi osim ako je zajmodavac sasvim siguran da zajmoprimac više ne koristi prostor ili daje posebnu dozvolu. Neprijateljski susret nije cilj nikoga. Čak i tako, agent za nekretnine treba da potvrdi da je vlasnik dao dozvolu i da ih očekuje ili je napustio dom.
Osim ako se kuća ne koristi, interni BPO će vjerovatno uključiti kontakt sa vlasnikom kuće ili stanarinom. Ako je BPO namenjen za refinansiranje, to verovatno neće biti problem ili problem. Međutim, ukoliko postoji situacija pre iskupa, brige se moraju ostvariti u situacijama ličnih kontakata. Različiti kreditori i kompanije za ublažavanje gubitaka imaju različite politike u tom pogledu.
Očigledno, najbolja situacija bi bila da se očekuje i liječiti ljubaznošću.
Kao što smo rekli, sigurno ćete raditi sve zadatke uključene u drive-by BPO i dodati neke ili sve od sledećeg:
- Individualno merenje sobe. Postoje postupci sa kojima su poznati agenti za nekretnine da mere sobe. Obično to bi bilo na prethodnoj proceni i ne bi bilo potrebno, ali ponekad zajmodavnik želi da se uveri da nisu napravljene značajne unutrašnje promene.
- Ukupno merenje kvadratnih snimaka. Moguće je da je zajmoprimac možda dodao na kvadratu koji bi mogao učiniti kući vrijednijim. Posjednik će to želeti znati.
- Inspekcija unutrašnjih karakteristika uslova. Ovo je najvažnija stavka, jer ponekad kada zajmoprimac zna da će oduzeti imovinu, oni mogu napustiti kuću i razbiti fixture i stvari koje mogu prodati ili odvesti u drugu imovinu.
- Detaljnije prilagođavanje vrednosti u uporedivim podacima. Ako je agent dužan da obezbedi uporedivu prodaju imovine u svojim dokumentima, oni bi to učinili i može se upitati o prilagođenjima koja su izvršena prodajnim cenama. Često je potrebna potpuna formalna analiza CMA, Uporedna analiza tržišta, ali se moraju izvršiti prilagođavanja za štetu ili značajne popravke.
- Pojedinačne fotografije oštećenja u unutrašnjosti. Svaka šteta će biti dokumentovana fotografijama.
- Procjene popravki. Ponekad će od agenta biti zatraženo da popravi ljude za procjene da popravi štetu.
- Procjene čišćenja ili otpadaka. Biće potrebna procjena troškova za uklanjanje ličnih predmeta i smeća i čišćenje imovine.
Naravno, u internim BPO-ima potreban je dodatni posao, tako da je kompenzacija veća. Kompanija koja naručuje može tražiti i druge usluge, tako da je teško procijeniti šta ćete platiti.
Međutim, raspon plaćanja za unutrašnje BPO često je između 100 i 175 USD. Dodatne usluge koje bi mogle biti potrebne, koje je broker često plaćao, su:
- Ponovite ključeve.
- Winterization.
- Uklanjanje smeća.
- Nega i uklanjanje snega.
- Popravke oštećenja.
- Obezbedite svojstvo.
- Ukrcavanje imovine.
Generalno, BPO kupac će zahtijevati da broker nekretnina plati ove troškove iz džepa. Povraćaj može često trajati od 30 do 60 dana. Kada su otuđenja u velikoj količini, veliki broj profesionalaca u oblasti nekretnina stvara odlične prihode od BPO-ova. Broker treba da ima dobre prakse naplate i praćenje kako bi zadržao profitabilnost.
Često stručnjaci za nekretnine zapravo ne vole da rade BPO, ali ih rade da imaju unutrašnju trasu da dobiju listing od zajmodavca nakon izbegavanja.
Ovo definitivno stavlja dodatni pritisak na profesionalnog profesionalca da uradi tačan BPO. Ako kasnije dobiju listing i preporučuju veoma različitu cijenu cene, može biti negativna za njihov odnos sa zajmodavcem.