Reč "ruralna" može biti pogrešna. Na prikazanoj slici, područja narandžastih, tih malih područja oko glavnih urbanih područja, nalaze se tamo gdje NIJE možete dobiti jedan od ovih zajmova.
Svugdje na karti se smatra ruralnim za dobijanje jednog od ovih garantovanih ili direktnih zajmova.
Njihov program za garantovanje ruralnih kredita ima ogranke sa gornjim prihodima, pa proverite pomoću hipotekarnog resursa da biste videli šta su u vašem području. Tu su i neke karte na USDA sajtu. Upravo sam zatvorio zajam za nastavnika na kupovini od 218.000 dolara, a ona je ušla bez naknade i čak joj je dala depozit u iznosu od 500 dolara na zatvaranju. Evo šta USDA.gov kaže o programu:
Šta program radi
Također poznat kao program direktnog zajma odseka 502, ovaj program pomaže kandidatima sa niskim i veoma niskim prihodima da dobiju pristojno, sigurno i sanitarno stanovanje u prihvatljivim seoskim područjima pružanjem pomoći za plaćanje kako bi povećale sposobnost otplate podnosioca zahtjeva. Pomoć za plaćanje je vrsta subvencije koja smanjuje plaćanje hipoteke za kratko vreme. Visina pomoći određuje prilagođeni prihod porodice.
Ko se može prijaviti za program
Brojni faktori se uzimaju u obzir prilikom utvrđivanja podobnosti podnosioca zahtjeva za pojedinačne domove direktne domaće zajmove. Kandidati koji su zainteresovani za dobijanje direktnog zajma moraju imati minimalno prilagođeni prihod koji je na ili ispod važećeg granta sa niskim primanjima za područje gdje žele kupiti kuću i moraju dokazati spremnost i sposobnost za otplatu duga.
Aplikanti moraju:
- Budite bez pristojnog, sigurnog i sanitarnog stanovanja
- Ne mogu dobiti kredit iz drugih resursa pod uslovima za koje se razumno može očekivati da će se zadovoljiti
- Složite se da zauzete imovinu kao vašu glavnu prebivalište
- Imajte pravnu sposobnost da preuzmete kreditnu obavezu
- Ispunite državljanstvo ili prihvatljive uslove bez dozvole
- Ne smije biti suspendovan ili odbijen od učešća u saveznim programima
Nekretnine koja se finansiraju iz sredstava direktnih zajmova moraju:
- Generalno, biti 2.000 kvadratnih stopa ili manje
- Nema tržišne vrednosti koja prelazi važeću granicu kredita
- Nema bazena u zemlju
- Ne treba biti dizajniran za aktivnosti koje donose prihod
Zajmoprimci su obavezni da otplatu uplaćuju sve ili deo subvencije za plaćanje tokom života zajma kada se vlasništvo nad imovinom prenosi ili zajmoprimac više ne živi u stanu. Podnosioci zahteva moraju ispuniti prikladnost prihoda za direktni zajam. Molimo izaberite svoje stanje iz padajućeg menija iznad.
Ono što smo učinili je da pregovaramo u kupovini da će prodavac platiti 3% troškova zatvaranja kupca. Sa 102% finansiranjem i dobrom procjenom, naravno, ona je dobila celu kupovinu koja se finansira, a sjajno je samo 1/8 posto u odnosu na najbolje 30-godišnje stope u to vrijeme.
Još bolje, ona je samo stavila na depozit od 500 dolara i vratila se na zatvaranje! Još je u toj kući, devet godina kasnije, i ona to voli.
Ponekad je razlika između jajeta od guske i provizija samo pronaći način da vaš kupac dobije ono što žele s onim što moraju potrošiti. Pogledajte program USDA ruralnog kredita za kupce koji se kvalifikuju.
Ako želite biti heroj za kupca koji se kvalifikuje, pokažite im ovaj program! Bićeš heroj i poslaće ti referale za život .