Kada se ne definiše određeni datum završetka zakupa, ali postoji dogovoreni rok, kao što je mesec do mjeseca za stanarinu, ovo je poznato kao periodično stanovanje ili imovina od perioda do perioda. U nekretninama ovo je jedna vrsta zakupa
Vlasnik, stanodavac i zakupac saglasni su sa određenim pravima i obavezama za ove periode, ali ne navode datum završetka, pa je to neograničen period zakupa.
Pošto nije naveden krajnji datum, obaveštenje po ugovoru mora biti dato za prestanak i slobodno mjesto.
Takođe poznata kao: nekretnine od perioda do perioda
Više o zakupu, zakupu i upravljanje imovinom
Iako su generacije Amerikanaca pokušavale da poseduju svoje domove, još uvijek postoje milioni porodica, kondominijuma i kuća za iznajmljivanje stanova. Uvek će biti milion kuća za iznajmljivanje, jer svi ne žele da poseduju ili mogu iz različitih razloga posedovati dom. Naročito nakon pada stambenog i hipotekarnog tržišta, kuće za iznajmljivanje su u velikoj potražnji i troškovi iznajmljivanja stalno raste.
Iznajmljivanje nekretnina je oduvek bila popularna investiciona klasa, ali je od srušenja dobila puno tla. Postoje TV emisije o promociji i vlasništvu kuća za iznajmljivanje, a tu su i "gurui" koji podučavaju investiranje u nekretnine na kurseve i seminare širom zemlje. To je izvrsna strategija diversifikacije ulaganja i zaista možete napraviti odličnu penziju sa imovinom za iznajmljivanje.
Istraživačke teme o iznajmljivanju nekretnina
Ako razmišljate o investiranju u imovinu za iznajmljivanje nekretnina, potrebno je puno istraživanja. Novčani tok iz nekretnina za iznajmljivanje je jedan od najvažnijih stvari na vašoj listi. Takođe bi trebalo da budete sigurni da ste prikladni za vlasnika i da imate vremena za upravljanje svojstvima.
- Propuštanje novčanog toka u zakupu predstavlja novčani tok prihoda od zakupa: ovo nije obračun poreskih obaveza, već pravi problem sa gotovim novcem. Drugim rečima, mi ćemo preuzeti naše hipotekarne isplate, mada sve to neće biti odbitne. Želimo da vidimo razliku u stvarnom novčaničkom toku i iz našeg džepa.
- Ne možete minimizirati važnost ispunjavanja svih stavki u oblastima odgovornosti za upravljanje imovinom . Menadžer nekretnine je vlasnik partnera u maksimiziranju povrata ulaganja imovine putem efikasnog izvršavanja ovih četiri funkcionalna područja odgovornosti. Kompanija za upravljanje imovine postupa u najboljem interesu vlasnika da održava imovinu, zadrži je zauzet stanarima, prikuplja zakupnine, poboljšava budžet i vodi evidenciju.
- Upravljanje stanarima i posjedovanjem : imovina se može lepo dizajnirati iu željenoj oblasti, ali to neće biti rentabilna imovina ukoliko se stanari ne upravljaju ispravno i stanovanje održava na visokom nivou.
- Treba voditi računa da ozbiljno shvate Odredbe o održavanju i popravci imovine iznajmljivanja . Preventivno i tekuće održavanje osobina za iznajmljivanje zahtijeva temeljno znanje o imovini, njegovim potrebama za održavanjem, potrebnim kadrovima za obavljanje zadataka i budžetiranje kako bi ih ostvarili. Menadžer nekretnina mora da balansira troškove rutinskog i preventivnog održavanja sa koristima i željenim rezultatima.
- Jedno od najvažnijih pitanja u upravljanju imovinom uključuje i marketing i finansijske funkcije menadžera imovine . Imovinski menadžeri imaju odgovornost da balansiraju troškove tako da njihovi klijenti mogu ostvariti profit. Iz tog razloga, menadžeri nekretnina obično pripremaju budžete u cilju procjene troškova održavanja i poboljšanja imovine svojih klijenata. Najuspešniji budžeti dolaze prilično blizu stvarnih troškova potrebnih za upravljanje imovinom.
Ako želite da iznajmite nekretnine, ne morate upravljati njima. Samo budite sigurni da ćete uzeti u obzir troškove profesionalnog upravljanja kada obavljate dužnu pažnju i izračunate ROI i novčani tok. Često se glavobolje koje istovarite u profesionalnu kompaniju za upravljanje imovinom čine cenu profesionalnog menadžmenta vrednom.