- Marketing i finansije
- Zakupac i stanarina
- Objekat
- Administracija i upravljanje rizicima
Menadžer nekretnine je vlasnik partnera u maksimiziranju povrata ulaganja imovine putem efikasnog obavljanja ovih četiri funkcionalna područja odgovornosti. Kompanija za upravljanje imovine postupa u najboljem interesu vlasnika da održava imovinu, zadrži je zauzet stanarima , prikuplja zakupnine, poboljšava budžet i vodi evidenciju.
Mnogi profesionalci iz oblasti nekretnina razmatrali su upravljanje imovinom i promenili mišljenje kada su obim zadataka upravljanja i vođenja evidencije u potpunosti shvatili. Definitivno je niša za detaljnije i pouzdanije u profesiji.
Marketing i finansije
Upravljanje nekretninama podrazumijeva razumijevanje operativnih troškova i budžetiranja. Iz ovih informacija utvrđuju se odgovarajuće stope iznajmljivanja, izbalansirane od trenutnog tržišta i ono što će podržati na naĉin iznajmljivanja. Potrebno je čvrsto znanje o području i konkurentne osobine iznajmljivanja.
Menadžer nekretnine može preporučiti marketinške programe, posebne promocije i druge strategije oglašavanja vlasniku kako bi maksimalno povećao stopu stanovanja i najma. Potrebno je redovno finansijsko izveštavanje vlasnika. Razumevanje finansijskih izvještaja , dobiti i gubitaka, poreza na dohodak i budžetiranja su vrlo važne za rukovodioca imovine.
Zakupac i stanarina
Razumijevanje potreba stanara je važno za ovu funkciju. Njihovo pokretanje je samo početak. Menadžer imovine mora tada odgovoriti na njihove zahtjeve, pratiti svoje aktivnosti u vezi sa uslovima zakupa, blagovremeno sakupljati stanarinu i stalno procijeniti zadovoljstvo stanara u pogledu pogodnosti imovine u odnosu na one koji se takmiče za iznajmljivanje u području.
Neželjeni zadatak iseljenja zbog kršenja ili neplaćanja je i deo ove funkcije.
Upravljanje objektima
Upravljanje imovinom je i fizičko upravljanje strukturama i spoljašnjim područjima. Uređenje zelenih površina, električni, vodovod, krov, zidovi, uređaji i još mnogo toga su deo fizičke svojine. Menadţer imovine mora da održava odnose sa izvođačima i firmama za popravku, kapitalnim troškovima budţeta i prati kvalitet svih popravki i održavanja.
Ova funkcija se povezuje sa finansijskim delom, s obzirom da će za neke poboljšanja biti potrebni znatni kapitalni troškovi i budžetiranje za njih. Ona se povezuje sa stanarinom i upravom za stanovanje, jer je važno zadržati zakupca da imaju dobro održavana svojstva.
Administracija i upravljanje rizicima
Ovo su fajlovi i evidentiraju deo funkcije upravljanja imovinom. Federalni, državni i lokalni nivo vlasti imaju određenu nadležnost nad aktivnostima upravljanja nekretninama. Za sve one moraju biti ispunjeni određeni zahtjevi za izvještavanje. Precizni podaci za računovodstvo i porez su neophodni.
Zbog odgovornosti, sve aktivnosti i interakcija stanara moraju biti evidentirane i održavane za određene periode.
Iako su povezani i sa finansijskim funkcijama, u većini država postoje vrlo rigidni zahtjevi za rukovanje sredstvima koje plaćaju zakupci za isplatu vlasnicima.
U državi Nju Meksiko, upravljanje imovinom je u najvećoj meri odgovorilo na najveće žalbe i disciplinske mere potrošača od strane komisije za nekretnine. Za razliku od većine transakcija nekretnina kada zastupate jednu stranu transakcije, upravljanje imovinom podrazumijeva poslovanje sa vlasnicima nekretnina i stanarima. Upravljanje imovinom u državi NM obračunalo je i najviše suspenzije dozvola. Složenost i dinamika bavljenja vlasnicima i zakupcima doprinose riziku.
Postoji daleko više složenosti, uključujući i poseban trust račun u NM, za prijem, upravljanje i isplatu zakupa i plaćanje troškova. Čak i ako izaberete kompanije za popravku, možete podneti žalbe vlasnika da vam pokazuje pristrasnost koja povećava troškove održavanja.
Objekat za odmor sa velikim brojem kuća za iznajmljivanje i stanova može izgledati kao dobra oblast za praksu upravljanja imovinom. Međutim, nakon istraživanja problema, možda ćete naći da biste radije trebali više vremena.
Oni koji razmišljaju o specijalizaciji u upravljanju nekretninama moraju razumjeti zahteve i imati dobar osjećaj da bi mogli postići sve sa efikasnošću i uživanjem. Nije tako lako kao prodaja nekretnina.