Agenti u nekretninama rade mnoštvo stvari kako bi bili domaćini uspešne otvorene kuće. Oni često proveravaju konkurenciju, posete druge otvorene kuće u komšiluku i pripremaju kuću. Evo nekoliko saveta koje novi agenti i svakodnevni vlasnici kuća mogu koristiti za postavljanje otvorene kuće.
01 - Uzmi pravo vreme
02 - Plan za sigurnost
Otvorena kuća obično traje oko dva sata. Čuvanje sebe i vašeg doma tokom otvorene kuće je ključno, jer će mnogi stranci dolaziti i izlaziti. Ovo podrazumijeva provjeru vašeg osiguranja kako bi videla šta pokriva, zaštiti vašu imovinu i dragocjenosti, i dopustiti susedima da znaju kada se kuća otvara kako bi mogla biti svjesna.
Nemojte postati statistički podaci o zločinima u vašoj kući. Nažalost, to se dešava više nego što mislite. Planirajte i pripremite se sa sigurnošću na vrhu liste.
03 - Tržište i efikasno promovišite svoju kuću
Planiranje pravog vremena za otvorenu kuću čini sve razlike za potencijalne kupce. Ova vrsta kućnog prikazivanja omogućava opću javnost da se okrene okolo, oseti mesto za mesto i postavlja pitanja. Kako bi se ljudi pojavili, važno je koristiti nekoliko različitih načina marketinga i oglašavanja.
Evo nekoliko saveta za promociju:
- Postavite oglas u odgovarajućem odeljku za otvorene kuće.
- Postavite otvorene kućne oznake na putu i uputama na putu.
- Ako se pretplatite na funkcije "Enhanced Listings" na Realtor.com, postoji mesto za informacije o otvorenom kućiu.
- Oni sa sajtom, blogom ili društvenim medijima mogu da daju informacije tamo nekoliko dana ili više ranije.
- Objavljivanje otvorenih kuća na lokacijama kalendara zajednice koje su popularne i dozvolite im. Slično tome, možete postaviti oglas u bilten podružnice.
04 - Kreiraj poziv za parkiranje i kočnicu
Bacanje otvorene kuće može biti uzbudljivo i za prodavce i potencijalne kupce. Ova prilika omogućava ljudima da se klizaju bez zakazivanja za određeni vremenski period. Imajući veliki broj predstava u malom vremenskom okviru, stvara se zahtev, smanjuje poremećaj, pa čak i stvara konkurentne ratne ponude.
Naravno, lakoća pristupa i prvih utisaka su važni. Ispod su nekoliko sugestija u vezi sa parkiranjem i ograničavanjem privlačnosti:
- Parkirajte vozilo tako da za posetioce ima dovoljno prostora. Neki će voziti i neće se vratiti ako nema parkinga na njihovom prvom pogonu.
- Ne može se dovoljno naglasiti privlačnost. Očistite spoljašnjost kuće što je više moguće. Ovo je od ključnog značaja za vrijeme vašeg posetioca kada ima na listi dovoljno drugih kuća na njihovoj listi. Takođe, obavezno uklonite ostatke i očistite trem i ulazni put.
05 - Mesto za marketing i informativne materijale
U blizini prednje strane, važno je imati brošure u boji, finansiranje informacija i kućnu operativnu literaturu. Takođe možete uključiti troškove komunalnih usluga, ploče istraživanja i sve druge informacije koje mogu potencijalni kupci znati. Cilj je da se osigura da su ovi brošuri dostupni i primetni. U stvari, možete direktno predati ove materijale potencijalnim kupcima ili ih spomenuti pre nego što napuste.
Ova literatura za odvoz je dizajnirana tako da podstakne memoriju potencijalnih kupaca na kraju napornog dana. Imajte na umu da će posetioci vjerovatno posjetiti desetine kuća tokom vikenda kako bi pronašli svoju buduću kuću, pa je ključnim za njihovo lakše rješenje.
06 - Učvrstite unutrašnjost kuće prijatnim i pozivnim
Važno je da otvorena kuća pokazuje čistu kuću, organizovane plakare i jasan put za šetnju. Oni koji stavljaju otvorenu kuću mogu ići iznad i izvan nje pružajući neku meku muziku, miris pečenja hleba ili još jedan prijatan miris. U principu, dobra ideja je da se kuća što više približi potencijalnim kupcima.
Kućna izložba je takođe dobra ideja za otvorenu kuću sa malo namještaja. Postavljanje kuće može se izvršiti u budžetu i često uključuje osvjetljavanje i osvjetljavanje sobe, maženje van kupatila i ažuriranje kuhinjskih namještaja.
07 - Imaju kontakte za kontakt
Nikad ne znate kada bi prospekt mogao postati klijent u otvorenoj kući. Imate formu ili računar tamo da pripremite dokumente.
Za otvorene kuće koje su zauzete, možda je teško razgovarati sa svima jedan-na-jedan. Sa ovim izazovom moguće je da potencijalni kupci napuste rano. Da biste to izbegli, obezbedite prijave i druge obrasce za prikupljanje informacija od posetilaca.