Stručnjak za nekretnine bi trebalo da preduzme "razumne napore" ekstremnim, jer je to veoma važan deo njihovih usluga Prodavcu. I, taj prodavac možda ne zna ni neke od informacija koje broker / agent mora prikupiti, ali se ipak mora prikupiti.
Deed, istraživanje i pravni opis
Dok u mnogim urbanim oblastima unesete imovinu sa adresom kao što je "123 Main Street", to nije pravni opis imovine, mada može biti deo toga. Postoji pravni opis meta i granica ili parcela i blokova koji će jasno definisati imovinu koja je na prodaju. Dobijanje bilo kakvih dokumenata koje je Prodavac, kao i dobivanje djela ili anketa zabilježenih u okružnom sudu, su važan dio posla i popis datoteka. Ponekad će naslovna kompanija prikupliti ove informacije unaprijed.
Hipoteke i zakupci
Dok Prodavac treba da zna o svim hipotekama u odnosu na imovinu, oni možda nemaju predstavu o tome koja je trenutna isplata, a to je važno znati u određivanju cene ako nema mnogo kapitala.
Oni možda ne znaju za zakašnjenje, naročito za porez. Jedna osoba koja se preselila u drugu državu koja nije znala o poreznoj obavezi od 85 dolara za stari biznis bila je vrlo iznenađena kada je saznala da je IRS stavio zalog za sva svoja imanja za osmogodišnju stavku za mnogo više u interesu i kazni .
Takođe može postojati zaplena mehaničara za obavljanje posla na imovini sa spornim plaćanjem.
Ograničenja i obaveze
Svaki kupac ima odlične planove za kupovinu novih kuća ili zemljišta. Nije dobra situacija da im ponude ponude bez potpune informacije o ograničenjima i ugovorima koji regulišu šta mogu da rade sa tom imovinom.
Mnoge podjele imaju ugovore i ograničenja koja mogu zabraniti zgrade ili regulirati ono što može biti vidljivo na putu brodova ili druge lične svojine. Važno je imati ove aktuelne dokumente u dosijeu za pregled kupaca pre nego što date ponudu.
Easements
Služnost je pravo koje se daje ne-vlasniku da koristi deo imovine, kao što je služba za put do pristupa susednoj imovini, uobičajena praksa u ruralnim područjima. Komunalna preduzeća imaju veliki broj služnosti za postavljanje komandnih stubova, ili zakopane linije i gasne cevi duž linija imovine kako bi služili stanovnicima.
Dok se službe pokazuju na anketama, one se takođe opisuju i snimaju u dokumentima u sudnici. Kupcu bi moglo biti važno znati da njihova planirana glavna ekspanzija palube nije moguća, pošto postoji postojanost za gasovod ispod područja u kojem su želeli da ga izgrade.
"Diligence" je ključna reč
Oglas kuće ili druge nepokretne imovine nije samo stavljanje cijene na njega i stavljanje u MLS. Pažljiv stručnjak za profesionalce će želeti svaki detalj informacija o imovini koju mogu dobiti.
Pogledajte na ovaj način; ako se sve ovo radi na prednjoj strani, kupac će imati sve što im je potrebno da mnogo brze donijeti odluku o ponudi u svojoj ruci.
Imajući odgovor na pitanja pre nego što ih pitate, nije samo profesionalni pristup, već je taj koji će kasnije sačuvati vreme agenta i ubrzati proces od gledanja kroz ponudu i kupovinu.
Jedan primjer ima na umu u mojoj veoma ruralnoj oblasti brokera za listing, ne obraćajući pažnju i koštajući svog prodavca ne samo prodaji već i nekoliko hiljada dolara. Jedini pristup zemljišnoj parceli prošao je oko 50 stopa šumskog zemljišta. Iako šumarska služba ne održava stazu za prljavštinu, od njih je uvijek potrebna dozvola za korištenje za pristup imovini koju posedujete. Ovaj broker nije se trudio da savjetuje svog klijenta i nisu se trudili dobiti jednostavnu dozvolu koja košta nekoliko dolara. U međuvremenu je stupilo na snagu novo pravilo koje zahtijeva studiju o uticaju na životnu sredinu prije izdavanja dozvole, koja zahtijeva nekoliko mjeseci i nekoliko hiljada dolara.
Nepotrebno je reći da je moj kupac šetao.
Ako MLS sistem dozvoljava priklanjanje ovih dokumenata na listing, bilo za javno gledanje ili za pristup agentu kupca, stvarno pomaže svim zainteresovanim da ih imaju tamo u PDF formatu. Format je važan, jer je bolje da ih sačuvate na način na koji 98% + svih računara može pristupiti njima. Kada onaj kupac i njihovi zastupnici razmišljaju o ponudi u nedjelju popodne, sjajno je što ih ne odlažu te odluke do ponedjeljka jer imaju pitanja o ograničenjima ili nešto drugo što bi moglo biti dokumentovano s listom.