Ključ je u tome što se izvršava sa, i deo tog, originalnog ugovora.
Ponekad agenti zbunjuju dopunu sa amandmanom , što je kasnije modifikacija već prihvaćenog ugovora. Iznenadilo me je koliko često iskusni agenti koriste pogrešan izraz za dokument. Možda sam preterano osetljiv, ali verujem da profesionalizam zahteva bolje od nas.
Primeri: U oblasti u kojoj su prava voda veoma važna, kupac bi možda želio da bude vrlo jasno da je njihova ponuda na nekretnini uslovljena verifikacijom pravnih vodnih prava za njihovu predloženu upotrebu imovine. Ovo se može dodati kao dodatak kupoprodajnom ugovoru.
Primeri dodavanja
Vežbao sam u Teksasu, Koloradu i Novom Meksiku, a njihova verzija je uopšte korišćena.
- Inspekcija - ponekad su nepredviđeni inspektori pokriveni dodatkom, a ne u sklopu kupoprodajnog ugovora. Rokovi za završetak inspekcije imovine, dostavljanje izveštaja o inspekciji i sva pregovaračka rešenja koja se odnose na inspekciju će biti pokrivena.
- Septičko - u ruralnim područjima septični sistemi su česti. Septički dodatak sadrži uslove i rokove koji se odnose na inspekciju septičkog sistema, kao i ko plaća za ispravke ili će se pregovarati.
- Voda - Ako postoji dobra voda za dobivanje imovine, ovaj dodatak navodi nepredviđene vremenske uvjete, rokove i klauzule za korektivne mjere.
- Prodaja druge imovine - ako kupac mora prodati drugu imovinu da bi mogao da se zatvori na onoj u ovom ugovoru, onda bi ovaj dodatak postavio roke za tu prodaju i šta će se dogoditi ako se to ne dogodi do isteka roka.
- Obelodanjivanje uslova vlasništva - prodavac po potrebi popuniti obrazac objelodanjivanja o stanju imovine, otkrivajući sve poznate nedostatke, kao i sve većih popravaka u prošlosti u nekim slučajevima.
- Razno obelodanjeno obelodanjivanje - neke od njih možda neće biti potrebne, ali dobra je politika da im obezbedi kupce da pokriju odgovornost za njih, ne znajući šta bi trebalo da znaju pre zaključivanja ugovora. To mogu uključiti plesni, azbest, radon, olovnu bazu i druge. Oni su poučni, objašnjavajući pokrivena pitanja i prava kupca.
- HOA - Dodaci udruženja Homeowner-a bi sadržali informacije o HOA na koje je imovina predmet, pravila, finansijske informacije itd. Više verovatnije će to identifikovati HOA i navesti rok isporuke dokumenata za ograničenja finansijskih i pravila biti isporučeni kupcu (kupcima).
- Obelodanjivanje poreza na imovinu - U NM kupcima su se žalili na iznenađenja poreza na imovinu kako bi ovaj dokument postao postojao. Potrebno je, a županije popunjavaju tekuće poreze za imovinu, a kupac (a) dobija ga kao stavku objelodanjivanja.
- Dodatek ugovora o nekretninama - ako je ovo posao koji je finansiran od strane prodavca, ovaj dodatak se dodaje kako bi odredio uslove za hipotekarnu notu prodavca kupcu.
- Dodatak elektronskog potpisa - u njemu se navode dijelovi raznih ugovornih dokumenata koji će omogućiti digitalne ili elektronske potpise.
- Opasnosti Dodatak - ovo može biti o poznatim opasnim supstancama na imovini ili potencijalno opasnim situacijama. Primer bi bio pokopan benzin ili rezervoar za ulje koji se više ne koristi, ali može biti zagađivač.
- Blank Dodatek - u NM-u, ovaj je onaj koji vam može dovesti u nevolje za praksu bez dozvole. Pisanje pravnih dokumenata nije posao profesionalca iz oblasti nekretnina, zbog čega većina naših dokumenata ima jezik već tamo i samo upišemo adresu i podatke o osobama. Međutim, povremeno sam koristio prazan dodatak kako bih naznačio nešto jednostavno što kupac želi da napravi kontingent u ugovoru.
Postoje i drugi, ali su to uobičajene i pokazuju široku tematiku koja je obuhvaćena dodatkom. Često su to obavezni obrazci koji se jednostavno prilažu originalnom ugovoru. U nekim državama postoji puno standardnih dopuna za agente. U nekim slučajevima, iako dodatak može da se primeni na ugovor, ne mora se koristiti. Ovo je uobičajeno sa obelodanjivanjem. Međutim, iako izgleda da ima mnogo da pogodi vašeg klijenta, otkrića vas štite, kao i one. Postoji nešto što treba reći za pokrivanje svih vaših baza, posebno kada je relativno lako izvući i priložiti obrasce.