4 Prava stanara u Sjevernoj Karolini
Stanarsko pravo u Severnoj Karolini na pravično stanovanje
§ 41A
Svaki zakupac u državi Sjeverna Karolina zaštićen je Zakonom Federalnog stambenog zakupa, kao i Državnom sajamskim zakonom o stanovanju u Sjevernoj Karolini. Savezni zakon je stupio na snagu 1968. godine. Zakon o stanovanju u Severnoj Karolini kreiran je 1983. godine kako bi poništio savezni zakon i jasno stavio do znanja da se ova pravila primjenjuju lokalno na sve stanodavce i stanare u državi Sjeverna Karolina.
Šta znači pošteno stanovanje?
Pravo na pravično stanovanje znači da se svim razredima ljudi treba tretirati isto kada se radi o bilo kom pitanju vezanim za stanovanje. Može uključiti:
- Iznajmljivanje nekretnine
- Kupovina imovine
- Dobijanje finansijske pomoći za iznajmljivanje ili kupovinu nekretnine
Prema Zakonu o fer stanovanju, bilo bi nelegalno raditi bilo koje od slijedećih
- Odbijati da iznajmljujete ili prodate nekome zato što su član određene klase.
- Promijenite uslove zakupa jer su član određene klase.
- Koristite diskriminatorne izjave u oglasu da biste iznajmili ili prodali imovinu.
- Lažno navodi da jedinica nije dostupna jer je pojedinac član određene klase.
- Odbijte da napravite razumne smještaje osobama sa invaliditetom.
Koji su razredi posebno zaštićeni?
Sedam klasa ljudi koji su zaštićeni poštenim stanovanjem su:
- Boja
- Disability
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Primer kršenja fer stanova:
Stanar objavljuje oglas za iznajmljivanje za slobodno mesto na svojoj imovini. U oglasu vlasnik kuće navodi da je jedinica na trećem spratu, tako da stariji, invalidi i ljudi sa malom decom ne moraju da se prijave. To je diskriminatorna izjava koja bi trebalo isključiti ove grupe ljudi. Stanodavcu bi se moglo optužiti da krši Zakon o fer stanovanju.
Pravo stanara u Severnokalorskoj stanarskoj depozit
Stanari u Sjevernoj Karolini su zaštićeni zakonom o zakupu stanara, kada je u pitanju njihov sigurnosni depozit. Postoje posebna pravila o tome koliko stanodavac može prikupiti kao depozit, razloge zbog kojih stanodavac može da izvrši odbitke od depozita, zahtjeve za čuvanje depozita i kada vlasnik stanodve mora vratiti depozit.
U Severnoj Karolini, iznos depozita osiguranika zavisiće od dužine njihovog zakupa. Što duži zakup, to može više sakupljati stanodavac.
- Nedeljni stanari: dve nedelje iznajmljivanja
- Mesečni zakupci: jedna i pola meseca
- Godišnji zakupci: dva meseca iznajmljivanja
- Depozit za kućne ljubimce: Stanodavci takođe mogu naplaćivati stanare razumnom depozitu za kućne ljubimce.
Razlozi odbijanja
Zakonom o iznajmljivanju stanara u Sjevernoj Karolini navodi se osam razloga zbog kojih bi stanodavac mogao da umanji porez na depozit stanara. Neki od ovih razloga su:
- Oštećenja veća od normalnog habanja i habanja
- Neplaćeni računi za komunalne usluge
- Uklanjanje imovine stanara nakon iseljenja
- Neplaćena najamnina
Skladištenje depozita
Stanovnici imaju dve mogućnosti kako mogu da skladište depozit stanara tokom stanovanja. Stanodavac može:
- Stavite novac na poverljivi račun
- Objavite obveznicu za iznos depozita osiguranja stanara
Vraćanje depozita
Stanari u Sjevernoj Karolini obično imaju pravo na vraćanje njihovog depozita u roku od 30 dana odlaska. Ako stanodavac nije u mogućnosti tačno izračunati odbitke koje treba uzeti iz depozita, onda vlasnik stanovanja može imati do 60 dana da vrati depozit stanara.
Stanodavac mora uključiti pismenu listu artikala koji se odbijaju od depozita.
Prava stanara u Severnoj Karolini nakon odmazde stanara
§§ 42-37.1
Akcije za zakupodavca koje bi mogle pokrenuti odmazdu vlasnika
Postoje određena dela koja iznajmljivač može izvršiti, što bi moglo iritirati stanodavca i dovesti vlasnika da pokuša da osveti. Ovi akti uključuju:
- Žalba vlasniku ili agentu vlasnika o potrebnoj popravci ili zdravstvenom ili bezbednosnom stanju na imanju.
- Žalba vladinoj agenciji o kršenju zdravlja ili sigurnosti na imovini ili bilo kojoj drugoj kršenju šifre nekretnina.
- Vladina agencija izdala je zvaničnu žalbu vlasniku stanarskog prostora o jedinici koju iznajmljuje stanar.
- Zakupac koji ostvaruje pravo koje je odobreno na osnovu ugovora o zakupu ili odobreno od strane zakupodavca zakupodavca u Sjevernoj Karolini.
- Organizovanje ili pridruživanje sindikata stanara ili druge organizacije za prava stanara.
Primjeri odmazde vlasnika
Sledeće se mogu smatrati aktima odmazde zemljoradnika:
- Povećanje zakupa stanara
- Smanjenje usluga stanara
- Neuspešno izvršiti popravke
- Odbija da izvrši neophodno održavanje
- Opterećenje stanara
- Podnošenje zahteva za iseljenje stanara - Povratna iseljenja
Vremenski okvir za odmazdu
U Severnoj Karolini zakupac može pokušati da potraži vlasnika stanara koji je postupio u odmazdi ako je vlasništvo vlasnika zgrade u roku od 12 mjeseci od zakupca koji je izvršio zakonski dozvoljeno postupanje.
Vremena Kada se akcionar ne uzima u obzir odmazda
Čak i ako je stanodavac podneo zahtjev za iselivanje zakupca u ovom dvanaestomesečnom periodu, ova iseljenje se ne smatra uvek kao činom odmazde u Severnoj Karolini. U sledećim situacijama, stanodavac ima zakonsko pravo da podnese zahtev za iseljenje stanara. Ove situacije uključuju:
- Zakupac nije platio stanarinu.
- Zakupac je znatno prekršio ugovor o zakupu.
- Zakupac je odbio da se kreće nakon isteka roka za zakup.
- Povreda zdravlja ili bezbednosti ili neophodna popravka nastala je zbog ponašanja ili nemara stanara, člana stanarskog stanara ili gosta stanara.
- Pridržavanje zdravstvenog ili sigurnosnog kršenja podrazumeva izmenu strukture na način koji bi zakupca morao da napusti jedinicu duži vremenski period.
- Stanodavac je podneo zahtjev za iselivanje zakupca pre zakupca koji se žalio na kršenje zdravlja ili sigurnosti ili počinio bilo koje druge zakonski dozvoljene radnje.
- Stanodavac želi da oporavi posedovanje jedinice kako bi mogao da se preseli u jedinicu.
- Stanodavac želi da uzme jedinicu sa tržišta kao najam u trajanju od najmanje šest meseci.
- Stanodavac želi da izvrši velike promene u jedinici koja se ne bi mogla bezbedno dovršiti kod stanara koji se nalaze u jedinici.
Prava stanara u Severnoj Karolini nakon nasilja u porodici
§§ 42-42.2, 42-42.3, na 42-45.1
Sloboda od diskriminacije
Vlasnici u Sjevernoj Karolini ne mogu diskriminirati stanara ili potencijalnog zakupca, jer je on ili ona žrtva nasilja u porodici, seksualnog napada ili progona. Stanodavac ne može:
- Odbijati iznajmiti potencijalnom zakupcu.
- Odbijati iznajmljivati potencijalnom zakupcu jer je on ranije raskinula ugovor o zakupu zbog nasilja u porodici.
- Datoteka za ukidanje ugovora o zakupu zakupca.
- Odbijati da obnovi ugovor o zakupu zakupca.
- Odlučiti protiv zakupca na drugi način.
Pravo na prestanak zakupa
Stanari koji su bili žrtve nasilja u porodici imaju pravo da raskinu ugovor o lizingu ranije bez kazne. Zakupac mora obezbediti stanodavcu pismenim obaveštenjem o želji da se ukine. Željeni datum završetka zakupa mora biti najmanje 30 dana od dana kada stanodavac primi obaveštenje. Zakupac mora takođe uključiti dokaz njihove tvrdnje o nasilju u porodici.
Da bi ranije raskinuli zakup, zakupac mora da obezbedi jedan od sledećih oblika dokaza:
- Kopija sudskog naloga zaštite.
- Kopija naloga za zabranu.
- Kartica programa povjerljivosti adrese
Zakupac takođe mora da obezbedi kopiju plana bezbednosti koja je zakupcu izdala nasilje u porodici ili seksualni napad. Plan mora da preporučuje preseljenje stanara.
Obaveza plaćanja najamnine
Zakupac koji ranije raskine svoj zakup zbog porodičnog nasilja, odgovoran je samo za plaćanje zakupnine do datuma raskida. Svi ostali zakupci koji ostanu u stanu nakon što žrtva prekine zakup, su i dalje odgovorni za uobičajene isplate. Ako potencijalni zakupac završi zakup najmanje 14 dana pre ulaska, on ili ona nisu odgovorni za plaćanje zakupnine.
Dokaz o nasilju u porodici:
Stanodavac u Sjevernoj Karolini ima pravo da zatraži dokaz od zakupca koji potvrđuje njihov zahtev za nasilje u porodici. Ovaj dokaz može biti bilo koji od sledećih:
1. Naredba zaštite ili drugih podataka od policije, suda ili druge federalne agencije.
2. Potpisan dokument iz programa nasilja u porodici ili programa seksualnog nasilja koji potvrđuje potraživanje.
3. Potpisani dokument od vjerskih, medicinskih ili drugih profesionalaca koji potvrdjuje zahtjev.
Promenjeno pravo da imaju brave:
- Ako izvršilac ne živi u jedinici
Za zakupce koji su bili žrtve nasilja u porodici, gde počinioc ne živi u istoj jedinici, zakupac ili drugi članovi domaćinstva stanara mogu tražiti da se brave na svojoj jedinici za iznajmljivanje mijenjaju. Ovaj zahtjev se može dati u pisanoj formi ili usmeno. U roku od 48 sati od prijema zahteva, stanodavac mora ili da promeni brave ili da dozvoli zakupcu da promeni brave.
- Ako se počinioc živi u jedinici
Ako počinioc nasilja u porodici živi u istoj jedinici kao i žrtva, kako bi se brave promijenile, žrtva mora zahtevati usmeno ili pismeno da se brave izmene i oni moraju obezbijediti vlasniku kopiju sudskog naloga koji navodi da počinioc više nije dozvoljen na imovini za iznajmljivanje.
Počinilac je i dalje odgovoran za plaćanje bilo koje zakupnine po originalnom ugovoru o zakupu. Stanodavac ima 72 sata "od zahteva stanara da promeni bravu stanara.
Trošak stanara
Brave će se promeniti na račun zakupca.
Ako stanar promeni brave
Ako stanodavac daje zakupcu dozvolu za promjenom brava ili ako stanodavac ne uspije promijeniti brave u prozoru od 48 ili 72 sati, onda zakupac može promijeniti brave. Ako zakupac promeni brave, zakupac mora dati vlasniku ključ novim bravama u roku od 48 sati od promene brava.
Zakon o iznajmljivanju stanara u Sjevernoj Karolini
Ako želite da pogledate izvorni tekst Zakona o iznajmljivanju zakupodavca u Sjevernoj Karolini, molimo pogledajte Opšti statut Severne Karoline §§ 42-1 do 42-14.4 i §§42-25.6 do 42-76.