6 Prednosti zakupa zakupca
6 Pros zakupac zakupac zakupa
Postavljanje zakupca na zakup, imajući ih da ostane 20 godina, svakodnevno plaćaju stanarinu i nikad se ne žale na san svakog vlasnika.
Iako situacija ovako savršena može biti vrlo retka, ima mnogo sjajnih stvari u vezi s da zakupac obnovi zakup. Evo šest pogodnosti.
1. Uštedite vreme da pronađete novog zakupca:
Jedna od najočiglednijih stvari u vezi s dobivanjem stanara za obnovu njihovog zakupa je da ćete uštedjeti vrijeme od traženja novog zakupca za imovinu. Dugotrajno je i iscrpljujuće da pronađe novog stanara.
Moraćete da objavite oglase, pokažete imovinu, a zatim pregledate potencijalne stanare kako biste bili sigurni da ćete pronaći pravi izbor za svoj najam. Ako trenutni zakupac odluči da ostanu, izbegavate ovu nesreću.
2. Izbjegavajte troškove putovanja:
Pored vremena potrebnog za pronalaženje i razgovaranje sa potencijalnim stanarima, to isto košta i novac. Postoje troškovi zadržavanja i troškovi marketinga koji se odnose na slobodno stanovanje.
Troškovi holdinga uključuju gubitak stanarskog prostora svakog mjeseca, kada se imovina nalazi slobodno, dok još uvijek plaćate hipoteku, porez na imovinu i osiguranje.
Troškovi marketinga uključuju plasiranje oglasa na internet ili u štampane medije kako bi pronašli stanare da popune upražnjeno mjesto ili angažuju nekretninu za pronalaženje stanara za vas.
3. Ne moram da radim Stanovništvo:
Još jedna sjajna stvar u tome što je trenutni zakupac obnavljala svoj zakup je to što izbjegavate obraćanje stana.
Ako biste hteli da impresionirate nove potencijalne stanare, stan bi morao izgledati bezgranično.
To bi moglo uključiti temeljno čišćenje, sveže bojenje uređaja, ponovno obojenost podnih obloga, zamjenu polomljenih pločica, pričvršćivanje rupa u zidovima, ili čak potpunu adaptaciju ako je datum datiran. Ako trenutni stanar ostaje, ne morate da renovirate stan, već ćete morati raditi rutinsko održavanje i popravke.
4. Može povećati najam nakon obnove:
U većini država, morate čekati da zakup za zakup stanara bude obnovljen pre nego što povećate mesečnu rentu stanara. Ponovo, u zavisnosti od vaših zakona države, može vam biti dopušteno da je povećate samo za određeni procenat, ali dokle god oni potpišu obnavljanje, dobićete više novca svakog meseca. Obično ćete morati poslati zakupcu obaveštenje o povećanju zakupa između 30 dana i 60 dana pre nego što se zakup za obnovu.
5. Trenutni stanari razumijevaju očekivanja:
Ako možete dobiti trenutnog zakupca da biste obnovili svoj zakup, izbjeći ćete da "probate" novog stanara. Sa novim zakupcem, postojaće krivica za učenje kako za stanodavca, tako i za stanara.
Novi zakupac bi morao da nauči vaša pravila, kao što je pratiti politiku tihih sati ili postupak za podnošenje zahtjeva za popravkom.
Takođe ćete morati da se prilagodite novom zakupcu, na primer, možda ćete svakog meseca morati da odete do stana u stanarinu da biste prikupili stanarinu, a stari zakupac isplatio stanarinu direktnim depozitom.
Sadašnji zakupac će biti upoznat sa uslovima zakupa. On ili ona će razumjeti procedure plaćanja zakupa svakog meseca, znati kako i kada će vas kontaktirati za popravku ili zahtev za održavanje i shvatiti da ako on ili ona krše politiku tihog sata određeni broj puta, on ili ona će se suočiti sa iseljavanjem. Ne treba da se suočavate sa ovom krivom učenja, to je prednost zadržavanja vašeg sadašnjeg zakupca.
6. Želite da dobri stanari ostave:
Iako biste možda želeli da se vaši stanari kreću negde drugde, želite da vaši dobri stanari ostanejo stavljeni. Dobivanje zakupca koji se ne žali, ko je čist i koji na vrijeme plati zakup za obnovu zakupa, olakšaće vaš život kao stanodavca.
Nikada ne znate šta ćete dobiti kada stavite novog stanara u imovinu, čak i ako ih detaljno pregledate.
Dobri zakupci takođe olakšavaju privlačenje drugih dobrih stanara na imanje. Dobri stanari žele da žive u čistoj, mirnoj imovini kod stanara koji su poput njih, a ne u bučnom, prljavom.