8 Osnove Zakona o depozitima u Kaliforniji

Ograničenja i propisi Kalifornijski vlasnici i stanari moraju znati

Kao vlasnik zemljoradnika u Kaliforniji, vaša je odgovornost da razumete zakone o bezbednosnim depozitima u državi. Pravila uključuju ograničenje koliko možete da sakupite kao depozit, neophodnu inspekciju kroz šetnju i šta morate učiniti sa depozitima stanara ako prodate svoju imovinu. Evo osam osnova sigurnosti depozita. Vlasnici Kalifornije moraju pratiti.

8 Osnove Zakona o depozitima Kalifornije:

  1. Limit sigurnosnog depozita: Dvokrevetne najamnine. Namještena tri mjeseca.
  1. Nenaplativ depozit: nije dopušteno.
  2. Skladištenje depozita: Nema posebnih pravila
  3. Pismeno obaveštenje nakon prijema: nije obavezno
  4. Održavanje depozita: neplaćena najma, šteta, troškovi čišćenja, budući dug
  5. Kontrola kroz prolaz: Da, ako zakupac to dozvoljava
  6. Vraćeni depozit: 21 dan "zakupca stanara"
  7. Prodaja imovine: Prenos depozita novom vlasniku ili povratnom depozitu stanarima

1. Da li postoji kalibracijski depozit u Kaliforniji?

U Kaliforniji možete zatražiti maksimalno dva meseca najma ako je apartman nenamješten. Ako je stan opremljen, možete tražiti od zakupca najma do tri mjeseca kao siguran depozit.

2. Da li možete naplatiti nepovratni depozit?

Ne, u Kaliforniji, ne možete napraviti sigurnosni depozit kao nepovratan.

3. Kako morate da čuvate sigurnosni depozit u Kaliforniji?

U Kaliforniji, stanodavac je odgovoran za čuvanje sigurnog depozita stanara, ali ne postoje posebna pravila za to.

Stanodavac ne mora da drži sigurnosni depozit na posebnom bankovnom računu i nije dužan da plaća kamatu na stanarinu.

4. Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema sigurnosnog depozita u Kaliforniji?

U Kaliforniji, stanodavac nije dužan da pismenom obaveštenju o zakupcu uputi nakon prijema obezbeđenja.

5. Koji su razlogi za čuvanje depozita osiguranika u Kaliforniji?

U Kaliforniji, možda ćete moći da zadržite sve ili deo depozita za obezbeđenje iz sledećih razloga:

Stanodavac ne može zadržati depozit za pokrivanje običnog habanja ili plaćanja uslova koji su postojali prije nego što se stanar preselio u jedinicu.

6. Da li je potrebna inspekcija u Kaliforniji?

Da. Stanodavac mora obavijestiti zakupca u pismenoj formi u razumnom roku prije kraja zakupa namjere stanodavca da ispita imovinu pre odlaska stanara. Zakupac ne mora da se slaže sa proverom šetnje .

Ako zakupac pristane na prolaznu inspekciju, inspekcija bi trebalo obaviti najkasnije dve nedelje pre kraja zakupa. Stanodavac je dužan da pruži zakupcu 48 sati pisanog obaveštenja pre inspekcije, o datumu i vremenu inspekcije, osim ako se obe strane u pisanoj formi ne slažu da pismeno obaveštenje nije neophodno.

Svrha ove inspekcije je omogućiti stanodavcu da istakne potencijalne razloge zbog kojih on ili ona može zadržati dio depozita i da dozvoli zakupcu da reši probleme pre završne kontrole. Stanodavac mora podnijeti zakupodavca popis svih i svih popravaka koje treba izvršiti prije završne inspekcije.

7. Kada morate da vratite sigurnosni depozit stanara u Kaliforniji?

Stanodavac u Kaliforniji mora vratiti sigurnosni depozit stanara u roku od 21 dana od odlaska stanara. Ovo obaveštenje mora sadržati detaljnu izjavu koja navodi:

a. Visina primljenog osiguranog depozita.

b. Bilo koji odštetni odbitak - Ukoliko su oduzeti depoziti od obezbeđenja, stanodavac je dužan da obezbedi dokumente i potvrde koji pokazuju stvarne troškove - materijal, rad, troškove angažovanja nekoga da radi posao itd.

Ako rad još nije završen, stanodavac je dužan da odbije procjenu dobre vere u pogledu troškova rada.

c. Visina obezbeđenja koja se vraća na zakupca.

8. Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?

U slučaju da prodate svoju investicionu imovinu , stanodavac ima dve opcije:

  1. Prenesite siguran depozit, minus bilo koji odbitak, novom vlasniku. Stanodavac je tada odgovoran za obavještavanje zakupca u pisanoj formi o imenu, adresi i telefonskom broju novog vlasnika i odgovoran je za pružanje pismenog obaveštenja i novom vlasniku i zakupcu iznosa obezbjeđenja i bilo koje odbitke koje su imale uzeti sa depozita.
  2. Povratite sigurnosni depozit, bez bilo kakvih odbitaka, zakupcu. Stanodavac mora i dalje pismeno obavestiti novog vlasnika o visini depozita, svako odbitke koje su uzete i odluku vlasnika da povrati depozit stanaru.

Šta je Zakon o depozitima u Kaliforniji?

Zakon o zaštiti depozita Kalifornije može se naći u Građanskom zakoniku Kalifornije 1950.5.