Od bezbednosti do sigurnosnih depozita
Odgovornost za održavanje bezbednog okruženja
Zakupac ocekuje da ce njihov dom biti siguran. Kao stanodavac, vi ste odgovorni za pružanje vašim stanarima sigurnim mestom za boravak.
Vaši stanari bi trebali biti sigurni unutar svog stana. To znači da treba osigurati da sva vrata i prozori budu pravilno osigurani i da imaju odgovarajuće radne brave. Sva prednja vrata treba, u najmanju ruku, imati bravu zatvaranja.
Takođe treba osigurati da niko drugi ne poseduje ključ stanarskog stanara. Uvek bi trebalo da menjate brave kada se prethodni stanar pomeri i pre nego što se novi uđe. Ako ćete dati ključeve realtorsu da pokažete svoja slobodna mesta , obavezno koristite generičku bravu, a zatim zamijenite bravu pre vašeg zakupca kreće se.
Ne smijete dozvoliti nenadzorovanim popravcima unutar stana stanara jer to može dovesti do potraživanja pljačke. Trebali biste biti sigurni da ste pratili sve sigurnosne kodove kao što su ugradnja radnih dima i detektora ugljen-monoksida.
Stanari bi se trebali osjećati sigurni izvan zgrade. Uverite se da li su spoljašnji prostori dobro osvetljeni i bez opasnosti , kao što je prekidani korak ili nestabilna rukohvat.
Ako imate višenamensko imanje, stanari bi se trebali osjećati sigurni sa drugim stanarima u zgradi. Potrebno je da pravilno pregledate sve zakupce koji žele iznajmiti vašu imovinu i proveriti kriminalnu istoriju ili druge crvene zastavice . Takođe treba biti oprezan da dozvolite životinjama koje se smatraju opasnim rasama .
Ove vrste životinja imaju veću sklonost da ugrize i mogu učiniti da drugi stanari budu neprijatni.
Održati mirno okruženje
Zakupac očekuje da će njihov dom biti tih. Ponovo, pri skriningu stanara , tražite one za koje verujete da će poštovati druge. Takođe treba da imate strogu tišinu u vašoj imovini koju svi zakupci moraju pristati na - na primer: nema glasnih zvukova, muzike ili na drugi način, nakon 22:00.
Odgovornost za održavanje čistog okruženja
Zakupac ocekuje da ce njihov dom biti cist. Dok niste odgovorni za pranje posuđnika ili izbiranje odeće s poda, kao vlasnika, imate određene odgovornosti da održite imovinu u celini.
Morate se pobrinuti da se ukloni smeće, ili sami ili putem ugovora sa zakupcem ili nadređenom. Morate se uveriti da su zajednička područja dobro održavana; da nisu oslobođeni đubriva, mopedi ili usisani u određenom rasporedu, i da imaju radne sijalice. Morate održavati spoljašnja područja na isti način; uverite se da je trava isečena, otvorena svetla funkcionišu, a dvorište nema otpadaka.
Ako zakupac ima problem sa glodavcima, šarama, bedbugama ili drugom, moraćete sami da rešite problem ili zaposlite stručnjaka za to.
Pazite da stavite insekticide bez dozvole, jer možete preuzeti dodatnu odgovornost za to.
Odmah odgovorite na zahteve za popravak
Zakupac plaća stanarinu da prebiva na svojoj imovini. Vaša je obaveza da odgovore na zahteve za popravke u razumnom roku. Težina popravke treba da garantuje koliko brzo treba da odgovorite. Vrata od ormana šarke ne trebaju neposredna pažnja, ali se i dalje trebaju brinuti za ne više od jedne sedmice.
Nedostatak toplote zimi je popravak koji zahteva hitnu pažnju, kako za sigurnost stanara tako i za dobrobit vaše imovine. Nedostatak toplote može dovesti do zamrzavanja cevi za vodu i to bi moglo dovesti do hiljada dolara u troškovima popravki. Takođe, mogli biste se suočiti sa pravnim posledicama ako ste krivi za toplotu koja nije na primjer: nedostatak toplote je zbog neispravne peći, a ne zato što zakupac nije platio svoj račun za gasa.
Stanodavci bi trebali savjetovati sve stanare da kupe osiguranje stanara
Mnogi stanari ne znaju da nisu obuhvaćeni vašom politikom osiguranja. Trebali biste savjetovati sve stanare da kupe osiguranje stanara tako da su njihovi posjedi zaštićeni u slučaju požara, poplave ili druge nesreće. Osiguranje zakupaca takođe može pomoći zaštiti svoje odgovornosti za nesreću koju gost može imati u svom stanu. Osiguranje iznajmljivača može se kupiti za samo 10 USD mesečno.
Pravilno skladištite depozit stanara
Kao stanodavac, vaša je zakonska odgovornost da zadržite depozit za obezbeđenje u skladu sa vašim državnim zakonima. Mnoge države su različite, tako da ćete morati da proverite sa svojom državom da biste saznali šta je potrebno.
Na primjer:
U New Jersey-u, vlasnici sa 10 ili više jedinica za iznajmljivanje moraju držati sigurnosni depozit stanara na posebnom kamatu. U roku od 30 dana, oni moraju obavestiti zakupca o iznosu njihovog depozita, u kome se čuva njihov sigurnosni depozit i kamatnoj stopi.
Stanodavac je takođe odgovoran za obavještavanje zakupca godišnje o tome koliko je kamata osiguranog depozita zarađivao, za informisanje stanara ako se njihov sigurnosni depozit prebaci na drugi račun i za obavještavanje stanara ako se vlasništvo mijenja vlasništvo. Stanodavac mora da vrati depozit i bilo koju kamatu, minus odbitke za štetu ili druge dozvoljene troškove, u roku od 30 dana od završetka zakupa.
Odgovornost vlasnika na njihovu imovinu
Koje su odgovornosti vlasnika?