Kada razgovaram sa ljudima koji se spremaju da kupe ili započnu posao, često mi govore da se od njih traže lična garancija kako bi zakupili komercijalni prostor za svoj posao. Većina poslovnih savetnika kaže da bi trebalo da održavate poslovna i lična finansijska pitanja odvojena . Pa zašto je potrebna ova lična garancija?
Šta je lična garancija?
Prije nego što banka posluje za pokretanje posla, često zahtijeva da preduzeće obezbijedi dodatne garancije u slučaju da se kredit ne može isplatiti od imovine ili novčanog toka poslovanja.
Lična garancija zahteva od pojedinca da lično otplati zajam u slučaju neizvršenja obaveza.
U prošlosti ovaj uslov za ličnu garanciju na zakup nije bio uobičajen, ali od recesije u 2008. godini postaje mnogo češće. Komercijalni zakup je velika obaveza za preduzeće, a lizing kuća želi da zna da će zakup i dalje biti plaćen do kraja, čak i ako kompanija odlazi u stečaj.
Advokat za nekretnine raspravlja o ličnim garancijama
Pitao sam Susan Dawson, iskusni lizing advokat sa Valcem, Palmerom i Dawsonom, zbog svojih komentara. Susan je rekla:
Bilo je nekog vremena kada su vlasnici bili spremni da pregovaraju o zakupu bez ličnih garancija. Sa kolapsa industrije komercijalnih nekretnina , ti dani su daleko nestali. Vlasnici stanova možda su voljniji da pregovaraju o naplati i zajedničkom održavanju prostora (CAM) , ali jedno što će insistirati je lična garancija.
Kada preduzeće ulazi u zakup, obično zakup potpisuje bilo koji službenik u ime korporacije. Ako posao prestane i podrazumijeva zakup, stanar nema sreće. Zbog toga vlasnici zemljišta sada zahtevaju lične garancije i potpunu finansijsku provjeru vlasnika preduzeća kako bi osigurali da vlasnik ima sredstva da rezerviše garanciju.
Lične garancije - Neosigurane garancije
Lična garancija, skoro po definiciji, nije osigurana. To znači da ne postoji određeni deo imovine koji se može koristiti za vraćanje kredita. To znači da stavljate lićnu imovinu u rizik potpisivanjem ovog ugovora.
Pregovaranje o ličnoj garanciji za komercijalni zajam
Samo zato što vlasnici zahtijevaju garancije ne znači da nema prostora za pregovore. Možda želite razmotriti jednu od sledećih opcija:
Tražite vremenski rok za garanciju. Ponekad vlasnici stanova jednostavno žele da uspostave evidenciju. Dakle, ako potpisujete petogodišnji zakup, možete zatražiti da garancija traje samo u prve tri godine.
Ako imate finansijska sredstva, možete takođe ponuditi da uvedete akreditiv za određeni iznos dolara, a pismo može biti iskorišćeno ako je imovina napuštena.
Možete ponuditi da garantujete stanarinu u određenom vremenskom periodu nakon prevremenog prekida. Ako zakupac naruši zakup sa preostalom tri godine, stanodavac mora pokušati ponovo iznajmiti prostor. Sudovi obično neće dodeliti stanodavcu pravo na povraćaj sva tri preostala godišnja vredna zakupa.
Sud može pokušati utvrditi koliko mjeseci će stanodavac biti potreban u trenutnom lizing okruženju kako bi ponovo pustio prostor, i to je sve što će dodijeliti.
Dakle, pružanjem tog posla naprijed, rekavši da ćete se složiti da garantujete 6 ili 12 mjeseci, u osnovi prekidate sve pravne pregovore i na kraju se raspravljate i postavite dogovor između strana napred.
Razumjeti zakon u vašoj državi. Zakupi, kao i drugi ugovori, podležu državnim zakonima, a ponekad i lokalnim zakonima. Nadležnost u kojoj se zakup treba preduzeti ukoliko postoji ugovorni spor bi trebalo da bude deo ugovora o zakupu. Proverite zakone u toj jurisdikciji (ili imate advokata) da biste bili sigurni da su vaši uslovi razumni i da li postoje zakoni koji se odnose na vašu ličnu garanciju.
Postoje i druge alternative ugovora o zakupu . Kreativni posrednik ili advokat treba da vam pomogne u vezi sa nekim drugim idejama.
Ako se od vas traži da potpišete ličnu garanciju za poslovni zakup, znajući šta je uključeno u ovu garanciju i da biste mogli da pregovarate o uslovima može vam pomoći da minimizirate ličnu finansijsku izloženost u ovoj situaciji.