Komercijalni uslovi lizinga koje morate znati
Da biste vam pomogli u navigaciji na žargonu za nekretnine i uslovima koje ćete videti u komercijalnom zakupu, evo nekih zajedničkih uslova poslovanja i komercijalnog lizinga i njihovih opštih objašnjenja. Neki od ovih izraza mogu se koristiti različito u različitim regionima zemlje, pa obavezno pitajte precizno značenje termina kada pregovarate o zakupu.
Zakupac
Zakupodavac je lice koje daje zakup i koje ima zakonske obaveze vezane za ugovor o zakupu; stanodavac. Ponekad je ovo vlasnik, ali može biti i kompanija za upravljanje imovinom ili komercijalna lizing kuća.
Zakupac
Zakupac je osoba koja iznajmljuje prostor; zakupac. Iako ćete možda morati lično garantovati zakup, vaš poslovni subjekt bi trebao biti službeno lice za sve dokumente koji se odnose na zakup.
Održavanje zajedničkog prostora (CAM)
Ovaj pojam opisuje troškove područja u zgradi koja nisu direktno zakupljena ali koja su zajednička odgovornost, kao što su hodnici, toaleti, stepeništa i šetališta. Većina zakupaca dodaju troškove CAM-a na kvadratne troškove snimanja kako bi izračunali isplate za lizing.
Potpuno servisiran zakup
Zakup u kome iznajmljivanje plaća uključuje i druge usluge, kao što su komunalne usluge, održavanje i usluge uklanjanja travnjaka / snega. Vlasnik plaća ove takse i prosljeđuje ih zakupcima u zakupu.
Ovo može biti pogodno za stanare jer štedi od plaćanja ovih dodatnih naknada, ali stanodavac može naplaćivati više nego što se zapravo plaća za ove usluge.
Bruto zakup
Zakup koji uključuje stanodavca se slaže da plati sve zajedničke troškove, uključujući komunalne usluge, popravke, osiguranje i (povremeno) porez na imovinu.
Troškovi bruto zakupa su veći nego kod drugih vrsta zakupa, jer su sve ove stavke uključene u iznos zakupa.
Neto zakup
Zakup koji uključuje troškove kvadratnih snimaka, troškove CAM-a i sve ostale troškove vlasništva, uključujući komunalne usluge, popravke, osiguranje i porez na imovinu.
Double Net zakup
Zakup u kome su porezi i troškovi osiguranja uključeni u plaćanje lizinga. Zakupodavac plaća troškove održavanja.
Triple Net Lease
Zakup koji uključuje sve poreze, osiguranje i troškove održavanja u mesečnom plaćanju.
Gross Square Foot
Ukupni kvadratni snimak zgrade ili kancelarije koji se iznajmljuje. Ova slika obično uključuje zajednički prostor.
HVAC
Kratica za 'grejanje, ventilaciju i klimatizaciju'. Često se izgovara kao "H-VAC".
Poboljšanja izgradnje / zakupa stanara / unapređenja zakupca
Poboljšanja u kancelariji ili zgradi kako bi bila korisna za stanara. U računovodstvenoj terminologiji, ovi troškovi se nazivaju "poboljšanja zakupa", a mogu se amortizovati kao troškovi.
Ključ tastera
Kancelarija ili zgrada koja je spremna zauzeti. U većini slučajeva, ovo je posvećenost vlasnika da snosi troškove bilo koje izgradnje.
Pod-zakup
Ugovor o zakupu je sporazum između zakupodavca i zakupca da bi se dozvolilo nekome drugom da koristi celu ili deo prostora.
U nekim slučajevima, preduzeće možda želi da ima drugu delatnost da deli prostor - i iznajmljuje. U drugim slučajevima zakupac može da ode pre odlaska na zakup i da neko drugi preuzme zakup, kako bi izbjegao ponovno pregovaranje.