Savjeti za dobijanje najboljih uslova za iznajmljivanje komercijalnih nekretnina
1. Uzmite svoj agent.
Nemojte se oslanjati na agenta vlasnika da biste pregovarali o najboljem dogovoru za vas. Imajući svog vlastitog agenta vam daje nekoga sa najboljim interesima.
Potražite dobrog komercijalnog agenta za nekretnine i razvite odnos. Nikada ne znate kada vam je možda potrebna ta osoba.
2. Budite spremni sa vašim finansijskim planom.
Za više start-up preduzeća i preduzeća koja nemaju komercijalni kredit ili nemaju nikakav komercijalni kredit, trebat će vam plan rezervne kopije kako biste dobili stanodavca da prihvati vaše uslove. Obezbjeđivanje lične garancije ili ko-potpisnika, a sa izjavom o poslovnom prihodu i ličnom finansijskom izvodu može se olakšati proces i omogućiti opuštanju vašeg stanodavca.
3. Upoznajte svoje suštine.
Morate da razgovarate. Dok agent može pomoći, trebali biste znati razliku između COL (troškovi života) i CAM (zajedničko održavanje područja). Pre nego što počnete da pregovarate, pogledajte termin terminologije terminologije . Takođe možete čuti uslove kao što su "TI" ili "poboljšanja zakupa" ili "izgradnja". Razumevanje razlika između termina može vam pomoći da procenite šta vam stanodavac ili agent govori.
4. Dobiti dobar CAM deo.
CAM (zajedničko održavanje područja) je vjerovatno jedan od najnepaznijih dijelova zakupa i iznenadićete se koliko plaćate. Proverite da li ste sigurni da ne plaćate stvari koje se odnose na tržišne napore vlasnika ili zakonske takse povezane sa pregovaranjem o drugim zakupima.
Druge stvari koje želite da štrajkate su sve naknade za administraciju više od 3%, plaćanje naknade za zaposlene u stanodavnom vlasništvu, troškovi izgradnje za druge zakupne jedinice.
5 . Uzmite samo potreban prostor.
Uverite se da ne plaćate neupotrebljiv prostor. Možda želite da se opcija širi, ali ne želite da se zaključate da plaćate više prostora nego što vam je potrebno. Ako postoji prostor pored vašeg, stavite u svoju zakupljenu klauzulu "pravo na prvu odbiju", tako da imate opciju da prvi prostor na tom prostoru postane dostupan.
6. Pregledajte zakupne dokumente.
Prvo, pogledajte članak o zajedničkim dokumentima o komercijalnom zakupu , tako da znate šta je potrebno. Zatim pročitajte sve dokumente. Da, treba da ga pročitate. Znam, to je veoma dug (i suočite se s njim, ne zanimljivim) dokumentom, ali morate znati šta je u njemu. Provjerite uslove. Nemojte pretpostaviti da su to ispravno. Obavezno proverite datum početka, krajnji rok, najam, povećanje rente i sve druge posebne uslove za koje ste pregovarali. Takođe, budite sigurni da znate šta ste obavezni da uradite. Šta je stanodavac obavezan da uradi? Možeš li je prekinuti? Pobrinite se da znate u šta upadate.
7. I budite spremni za trgovinu .
Ako možete uzeti zakup na duži rok, možete dobiti bolju stopu.
Razmislite o čemu se možete odreći da biste dobili druge stvari koje su vam potrebne.
Napokon, zapamtite da je sve pregovaranje.
Pročitajte više na: Pronalaženje i zakup prostora za vaš posao