Objašnjeni su komercijalni zakupni dokumenti

Tipični odjeljci u zakupu komercijalnih nekretnina

Dok završavate proces pregovaranja o Vašem komercijalnom zakupu, biće vam predat dokument za komercijalni zakup. Evo zajedničkih dijelova komercijalnih zakupa i kratko objašnjenje ovih sekcija.

1. Stranke
   Zvanična imena zakupca i stanodavca. Uverite se da je vaše preduzeće stranka u zakupu, a ne lično. Ako nešto krene naopako, ne želite da budete lično odgovorni. Možda ćete morati da date ličnu garanciju za zakup , ali dokumenti i dalje mogu biti u poslovnom imenu.
   

1. Prostori
   Opisuje prostor koji iznajmljate. Proverite da li razumete kako je prostor dodeljen i na šta konkretno plaćate stanarinu. To uključuje CAM - zajedničko održavanje prostora - što može biti skriveni trošak ako niste pažljivi.
   
2. Iznajmljivanje
   Objašnjava kako se obračunava rent, uključujući održavanje zajedničkog prostora (CAM) i druge troškove povezane sa zakupom. Zajednički termini kao što su "bruto zakup" ili "trostruki neto zakup" mogu biti ovde uključeni; uverite se da razumete šta ti pojmovi znače.
   
3. Termin
   Objašnjava kada zakup počinje i završava. Ovaj odeljak može takođe opisati kako se zakup može ponovo pregovarati.
   
4. Depozit
   Opisuje sigurnosni depozit od kojeg je zakupac obavezan da obezbedi, i okolnosti pod kojima se može oduzeti ili vratiti.
   
5. Produžiti
   Objašnjava šta se dešava ako zakupac ne napusti na kraju zakupa.
   
6. Komunalne usluge
   Ako su troškovi utility uključeni u zakup, on objašnjava kako se mere i distribuiraju među zakupcima. U nekim slučajevima, svaki zakupac može imati zaseban brojilo. Ako zakupac plaća komunalne usluge, ovaj odeljak može objasniti zahtev za plaćanje komunalnih usluga i šta se dešava ako se ne plaćaju na blagovremenoj osnovi. Ovo štiti stanodavca ako zakupac ne plati komunalne usluge.
   

1. Upotreba / ograničenja
   Navodi ograničenja upotrebe prostorija, uključujući znakove, časove korištenja i ograničenja za stanarinu i potkupolje.
   
2. Porezi i osiguranje
   Diskutuje ko plaća porez na imovinu i osiguranje imovine. Ovaj odeljak obično uključuje uslov da zakupac obezbedi dokaz o osiguranju imovine i opreme u zakupljenom prostoru i osiguranju odgovornosti, radi zaštite vlasnika. Obično je zakupac obavezan da nadoknadi vlasnika [bez njega] bez ikakvih obaveza prema zakupcu.
   

1. Parking
   Opisuje dostupan parking za zakupljeni prostor. Neki dokumenti o zakupu razlikuju se između mesta gde se zaposleni mogu parkirati i opšteg parkinga. Uverite se da je parkirni prostor u skladu sa ADA standardima pružanjem adekvatnog hendikepiranog parkinga.
   
2. Održavanje
   Opisuje ko je odgovoran za izradu i plaćanje za održavanje i popravke. Većina zakupa zahteva od stanara da plaćaju popravke zbog "habanja" (zajedničko korištenje), pri čemu je vlasnik odgovoran za vanredne popravke zbog velikog oštećenja ili neuspjeha opreme.
   
3. Dodjeljivanje i subletiranje
   Neki zakupi imaju poseban odeljak koji opisuju uslove pod kojima možete podneti prostor.
   
4. Opcije
   Opisuje opcije koje ćete možda morati izdati dodatni prostor u zgradi ako je dostupna, ili opcije za kupovinu nekretnine.
   
5. Defaults i pravni lekovi
   Opisuje šta se dešava ako jedna strana podrazumeva (prekida ugovor) i sredstva koja su dostupna drugoj strani.
   
6. Uništenje / osuda
   Ove klauzule opisuju šta se dešava ako je zakupljeni prostor uništen ili osuđen.
   
7. Podređenost, neudobljavanje i usvajanje.
   Opisuje zakupodavca ako zajmodavac stanara preti na imovini. Ovaj odeljak štiti zakupca od izbacivanja novog stanodavca ili banke.
   

1. Estoppel
   Objašnjava šta se dešava ako dođe do promjene u situaciji vlasnika, kako bi se potvrdilo da stanar živi do svojih dužnosti kao stanar.
   
2. Advokatske takse
   Ugovor o tome ko plaća advokatske takse u slučaju tužbe između stanodavca i zakupca.
   
3. Rješavanje sporova
   Neki zakupi obezbeđuju alternativne oblike rešavanja sporova, kao što su posredovanje i arbitraža.

Da li advokat pregleda uslove zakupa, da objasni sve specifične termine koje ne razumeš, i da potražite probleme koji mogu biti problem za vas ili nisu ono što ste mislili da ste se složili.

Odricanje od odgovornosti: Ja nisam advokat ili komercijalni Realtor. Ovaj članak je predviđen za opštu informaciju i ne treba da se oslanja na pravni savjet.

Nazad na pronalaženje i iznajmljivanje poslovnog prostora