Vrste inspekcija imovine

Prospekti, konzervacije i različiti pregledi koji se mogu izvršiti

Ako posedujete imovinu, u određenom trenutku morat ćete se baviti vašom imovinom koja se provjerava. Postoji mnogo različitih razloga zbog kojih se imovina mora pregledati i mnoge različite vrste inspekcija imovine, pa je malo verovatno da ćete doći do svake vrste pregleda na ovoj listi. Saznajte prednosti i nedostatke inspekcija imovine i neke od najčešćih inspekcija sa kojima se susrećete kao vlasnika nekretnina.

Prospekti za inspekciju imovine

Iako provera vašeg vlasništva može biti stresna, postoje neke prednosti koje mogu doći od toga.

• Potvrdite da vaša imovina ima kod / bez problema: provere imovine često se rade kako bi se osigurala sigurnost imovine i ispunjava određene građevinske šifre. Najbolji slučaj je da se vaša imovina pregleda i da ne pronađu glavna pitanja.
• Imovina bi mogla biti vrijeda više nego što ste mislili: Postoje određene inspekcije koje će zahtijevati ocjenjivanje koje treba obaviti u vašem domu. Procenjivač treće strane će doći u vaš dom kako bi pregledao enterijer i eksterijer. Tada će upoređivati ​​vaš dom sa sličnim domovima u toj oblasti i izraditi cenu za koju misle da je vaš dom vrijedan. Možda ćete saznati da vjeruju da je vrijednost vašeg doma mnogo veća nego što ste prvobitno mislili.

Nepoštovanje inspekcija imovine

Postoje određeni negativi o kojima biste trebali biti upoznati kada se vaša imovina pregleda.

• Može se pronaći teško pitanje: Jedan od najvećih bojazni da proverite vašu imovinu je da se pronađe najvažnije pitanje. Na primer, strukturalne pukotine u temeljima, povišeni nivoi radona ili teritne infestacije.
• Nitpicking / Looking for Problems: Još jedan potencijalni negativan pregled vaše imovine je da biste mogli dobiti inspektora koji samo traži da nađe nešto loše u svojoj imovini kako bi opravdao troškove angažovanja da izvrši inspekciju. Njihov izveštaj može uključivati ​​listu udaraca predmeta koji se lako mogu popraviti, kao što su pukotine na ulazu ili odvodnici vazdušnih kanala koji treba očistiti, ali ima potencijal da plaši potencijalne kupce. Ova pitanja se takođe mogu koristiti za pokušaj pregovora o otkupnoj cijeni.

Vrste inspekcija imovine

Postoji mnogo vrsta inspekcija imovine, uključujući:

• Gradske inspekcije
• Državne inspekcije
• Inspekcije zgrada
• Bankovne inspekcije
• Inspekcije osiguranja
• Opšte inspekcije trećih strana

Gradske inspekcije

Određene inspekcije imovine može voditi grad ili opština u kojoj se nalazi vaša imovina. One mogu uključivati:

• Sertifikat o poslu : poznat i kao CO. Ova vrsta inspekcije je da potvrdi da je imovina u mogućnosti da se živi. Grad može zahtevati ovakvu sertifikaciju prilikom izgradnje novog doma, renoviranja kuće ili prodaje investicije imovina.
• Sertifikat o opstanku: Ova vrsta inspekcije je da se uverite da vaša imovina zadovoljava određene zdravstvene i sigurnosne kodove i da je stoga pogodna za nastanak. Grad može zahtevati od vas da izvršite ovaj pregled svaki put kada ponovo iznajmite kuću.
• Vatrogasna inspekcija: Može se zahtevati i inspekcija vatre svaki put kada ponovo iznajmite kuću. Ova inspekcija je osigurati da imate odgovarajući broj i postavljanje detektora ugljen-monoksida i detektora dima u vašu imovinu. Obično se zahtevaju blizu spavaćih soba i blizu aparata sa unutrašnjim sagorijevanjem, kao što su peći ili bojler. Ova inspekcija takođe osigurava da su ovi detektori u ispravnom radnom stanju.

Državne inspekcije

Osim inspekcija na gradskom nivou, vaša država može zahtijevati dodatne inspekcije na vašoj imovini.

• Inspekcija državne inspekcije: neke države mogu zahtevati da se određeni tipovi objekata pregledaju svakih nekoliko godina kako bi bili sigurni da ispunjavaju određene standarde o životnoj sredini. Na primjer, u New Jerseyu, nekretnine koje sadrže najmanje tri jedinice moraju imati državnu inspekciju svake 5 godina. Od porodice i dve porodične imovine u državi nije potrebno da imaju ovaj pregled. Inspektor traži da vidi da li imovina i pojedinačni stanovi ispunjavaju sve važeće zdravstvene i sigurnosne kodove.

Građevinske inspekcije

Ukoliko se posao obavlja na vašoj imovini, vaš grad ili država može zahtijevati dodatne građevinske inspekcije kako bi se uverio da se sve radove radi kodiranja.

One mogu uključivati:

• Inspekcija zgrade: Ako radite na svojoj imovini, vaša opština ili županija može zahtevati od imovine da prođe građevinsku inspekciju. Inspektor građevine bi pregledao bilo koji rad koji nije vodovod, električni ili vatrogasni. Mogli su da pregledaju predmete kao što su uokvirivanje, instalacija suvog zida, obloga, krovni pokrivač ili novo stepenište. Inspektor bi trebao finalizirati da je sve delo učinjeno do kodiranja.
• Inspekcija vodoinstalacije: Ako imate vodovodne radove na svojoj imovini, vaša imovina će možda morati da prođe inspekciju vodovoda. Ovaj inspektor bi mogao pregledati grubu vodovode, kao što su nove kanalizacione linije ili nove vodene linije. Takođe su mogli pregledati završni vodovod, kao što je zamena kuhinjskog sudopera ili umivaonika umivaonika.
• Električna kontrola : Još jedna vrsta građevinske inspekcije uključuje električni rad. Možda ćete morati da prođete električnu kontrolu ako ste obavljali električni rad, kao što je prepravljanje kuće ili nadogradnja električne opreme u dom.
• Vatrogasna inspekcija: Moguća je i inspekcija požara na vašoj imovini kako biste bili sigurni da imate detektore ugljen-monoksida i dima u odgovarajućim područjima, kao i aparat za gašenje požara ako je potrebno. Inspektor takođe može potvrditi da ste pravilno koristili protivpožarnu zaštitu između zidova ili između zidova i plafona. Na primer, možda će vam trebati deblji sloj u određenim delovima kuće, poput garažnog plafona.

Bankovne inspekcije

Ako kupujete kuću sa finansiranjem, ili potencijalni kupac kupuje vaš dom finansiranjem, banka može zahtevati određene inspekcije. Ovo bi moglo uključiti:

• Procena: Pri kupovini nekretnina ili refinansiranju kredita, banka će obično zahtijevati procjenu imovine. Oni će angažovati procenitelja treće strane da izvrši uvid u imovinu, kako unutra tako i van nje, kako bi utvrdio da li je vrijedan iznosa koji su pozajmljeni i da ne postoje oštri problemi.
• Procjena uticaja na životnu sredinu: Ovo nije uvijek potrebno. To je češće u komercijalnim svojstvima ili čak iu većim multi-porodicama. To je učinjeno kako bi se utvrdilo da li postoji opasnost po životnu sredinu na imanju kao što su azbest, olovo, plesni, radon ili živa. Prve faze inspekcije obično se obavljaju. Ukoliko se pretpostavlja da postoji bilo kakva opasnost, izvršiće se detaljniji pregled II faze.
• Prolazak kroz inspekciju: banka može takođe zahtijevati od jednog predstavnika banaka da prođe kroz imovinu kako bi utvrdila da li banka ima želju da pozajmljuje imovinu. Ovo je češće kada se analiziraju domovi viših domova, višestruke porodice i maloprodajni ili komercijalni prostori.

Inspekcije osiguranja

Osiguravajuća kuća može voditi sopstveni set inspekcija na vašoj imovini. Oni obično šalju jednog od svojih predstavnika da izvrše spoljašnju prošlost kroz imovinu. Oni bi takođe mogli da angažuju inspektora trećeg lica da izvrši inspekciju. U zavisnosti od imovine i nosioca osiguranja, mogu zahtevati interni pregled imovine.

Svrha inspekcije je da utvrdi rizik od odgovornosti i da obezbedi da je kuća osigurana za vrstu osiguranja koje kupujete. Na primer, osiguravač želi da se uveri da ne pokušavate da kupite osiguranje kućnih kuća ako je imovina u stvari salon za nokte. Oni takođe žele da ispitaju pitanja potencijalne odgovornosti, kao što su puknuti trotoari ili plafoni koji padaju. Oni žele da se uveri da nisu u potrazi za budućim lažnim zahtevima za osiguranje za probleme koji su bili tamo pre nego što ste dobili politiku i da ne postoje oštrijih sigurnosnih pitanja koja mogu dovesti do budućih zahtjeva za osiguranjem.

Opšte inspekcije trećih strana

Kada ćete prodati imovinu , potencijalni kupci imaju zakonsko pravo da izvrše inspekcije na imovini. Od kupca se tiče koliko duboko oni žele inspekciju imovine. Primjeri inspekcija koje se mogu izvršiti uključuju:

• Inspekcija kuće: ovo je opšti pregled kuće. Uobičajeno se obavlja od strane svih trgovaca inspektora, a ne od inspektora koji ima specijalnost na određenom području. Oblasti inspekcije mogu obuhvatiti temelje, krov, električni rad, HVAC i grejanje, dimnjak, prozore, kanalizaciju i vodovod. Inspektor će sastaviti izveštaj o svojim nalazima za potencijalnog kupca i dati preporuke za dalje radnje ukoliko je potrebno.
• Radon Inspekcija : Kupac može odabrati da radi radonsku inspekciju na objektu. Obično se podrazumeva postavljanje kanistera ili naprednija mašina u zatvorenom prostoru, kao što je podrum, tokom nekoliko dana za ispitivanje povećanih nivoa radona.
• Inspekcija zaštite životne sredine: Ispitivanje životne sredine se takođe može sprovesti na imovini kako bi se testirali kontaminanti kao što su azbest, olovo , živa, plesni ili curenje iz rezervoara za naftu.
• Termička kontrola : Inspekcija može biti izvršena kako bi se proverila oštećenja imovine izvršene termitima ili drugim štetočinima koji uništavaju drvo.
• Specijalista: potencijalni kupac može odabrati da dovede stručnjaka za dalje ispitivanje oblasti zabrinutosti koje su iznete u kućnoj inspekciji. To bi moglo uključiti specijalistu za krovište za probleme sa krovom, certificiranu vodoinstalateru za probleme vodovoda ili kanalizacije ili inženjeru za strukturne probleme.
• Mogućnosti: Potencijalni kupac može izvršiti potragu da bi utvrdio da li postoji bilo koja služnost na imovini. To bi moglo uključiti stvari kao što su zajednički prilaz ili javna kanalizacija koja se odvija duž perimetra imovine.
• Dozvole: Dodatna pretraga se može izvršiti kako bi se prikupila dozvola i poreska istorija nekretnine. Zahtev za ove informacije obično se može upoznati sa lokalnom gradskom sali. U evidenciji će se navesti sve dozvole koje su preuzete na imovini, uključujući one koje su završene i koje su još uvek neizmirene. Takođe se mogu otkriti godišnji porezi, kao i svi porezi koji se duguju.