Briga o stanarima, vašoj imovini i vašim finansijama
3 Strategije za upravljanje imovinom za iznajmljivanje
Pre nego što budete u mogućnosti da izaberete odgovarajuću strategiju za vas, morate razumjeti sva različita područja nekretnina za iznajmljivanje koje treba upravljati.
Odgovornosti vlasnika vlasništva mogu se razvrstati u tri sekcije:
- Upravljanje zakupcima
- Upravljanje održavanjem i inspekcijom imovine
- Upravljanje finansijama
1. Upravljanje stanarima
Ovo je dio upravljanja najamom koji je najvažniji i najočigledniji. Međutim, uspješan gazdar uključuje mnogo više od sakupljanja najamnine. Morate upravljati:
- Iznajmljivanje Kolekcija : Podešavanje datuma roka. Prikupljanje najamne svake sedmice ili mjeseca. Uspostavljanje kasnih naknada i grejs perioda. Suočavanje sa neplaćenim zakupom.
- Ugovori o zakupu : Provera da taj zakup obuhvata sve zakonske uslove koje zahtijeva zakon o zakupu stanara u vašoj državi. Obezbediti da je zakup ažuriran najnovijom verzijom zakona. Upravljanje zakupom početni i završni datum svih stanara.
- Zakup stanara : Oglašavanje upražnjeno. Postavljanje sastanaka. Provjeravanje informacija o aplikacijama. Takođe možete utvrditi da li su određeni stanari dobro prilagođeni.
- Premesti : Potpisivanje ugovora o zakupu. Prelazak na pravila, zahteve i propise. Prikupljanje obezbeđenja i prve mesečne zakupnine. Prolazak i upozorenje o trenutnom stanju jedinice za iznajmljivanje.
- Move-out : Provera da je termin zakupa zapravo završen. Provera stanja jedinice za iznajmljivanje za bilo koju štetu . Počinje proces pronalaženja novog stanara za stan.
- Žalbe na zakupodavca: Žalbe na terenu. Postavljanje planova igre za rešavanje problema.
- Zahtevi za popravkom: Brzo odgovorite na zahteve. Prioritizirajući značaj popravke. Uradite samu popravku ili unajmite nekoga da to uradi.
- Zakupač zakupca : Slanje zakupca zakonski zahtevanih obaveštenja pre iseljenja. Podnošenje zahteva za iseljenje suda. Priprema vašeg dokaza koji podržava razlozu iseljenja.
2. Upravljanje održavanjem i inspekcijom imovine
Drugi glavni dio upravljanja imovinom za iznajmljivanje je sam vlasnik. Fizičku strukturu treba održavati za zdravlje i sigurnost stanara. Vaša osiguravajuća kuća može takođe zahtijevati određene dijelove objekta, kao što je krov, da ispuni određene standarde ili neće odbiti da osiguraju imovinu.
- Održavanje: sečenje trave. Uzimanje lišća. Lopov sneg. Izvadite smeće. Čuvanje svih zajedničkih oblasti. Obezbedite da stanari imaju pristup protočnoj vodi u svakom trenutku i toplinu u zimskom periodu. Popravljanje curenja krova, curenja vodovoda, krekovane pločice, labavih rukohvata, neispravnih brava vrata ili prozora.
- Inspekcije: Morat ćete se baviti inspekcijama iz grada, čak i od vašeg zajmodavca i osiguravajućeg društva. Gradska inspekcija je da se uverite da vaša imovina prati određene zdravstvene i sigurnosne kodove. Posjedodavac i osiguravajuća kuća vrše nadzor nad imovinom kako bi se uverili da je vrijednost imovine vrijedna iznosa koji se odobrava ili iznosa za koji ga osiguravaju.
3. Upravljanje finansijama
Treći deo menadžmenta kojem ćete morati da se bavite kada posedujete imovinu za iznajmljivanje uključuju finansije. Morate razumjeti koliko novca dolazi svakog meseca i koliko novca izlazi.
- Plaćanje najma: Koliko se naplaćujete u zakup svakog meseca.
- Uplata hipoteke: Ono što plaćate svakog meseca na vašoj hipoteki.
- Osiguranje: Koliko plaćate za osiguranje svoje imovine.
- Porezi: Kakvi su vaši godišnji porez na imovinu?
- Komunalni troškovi: ako stanari nisu odgovorni za plaćanje komunalnih usluga, koliko su računi za vodu, gas i električnu energiju svakog meseca za imovinu.
- Naknade / kazne: Naknade koje ćete morati platiti za inspekciju imovine ili sudske troškove. Neočekivane novčane kazne za pitanja održavanja na imovini.
3 Strategije upravljanja iznajmljivanjem
Sada kada shvatate različite oblasti imovine koja se mora upravljati, možete odrediti kako želite da upravljate ovim područjima.
Postoje tri glavna pristupa:
- Upravljanje Do-It-yourself
- Half Do It Yourself / Half Outsource
- Kompletno upravljanje Outsource-om
1. Do-It-yourself upravljanje
U ovom upravnom pristupu, vi ste odgovorni za sve, dakle, DIY. Vi ste taj koji sakuplja stanarinu, snijeg snega i podnosi svoje poreze.
Pros
- Total Control: Kao vlasnik nekretnina za iznajmljivanje, vi ste vlasnik preduzeća. Kada sve to učinite sami, znate šta se dešava u svim delovima vašeg poslovanja.
- Svesni problema Brzo: Pošto imate ruku u svim delovima upravljanja, odmah ste u mogućnosti da vidite kada se problem javlja. Nažalost, jer ste zaduženi za sve stvari u svojoj imovini, i dalje možda nećete moći odmah da rešite ovaj problem.
Cons
- Nedostatak znanja: Nemoguće je biti stručnjak u svemu. Ukoliko ste unajmili računovođe da podnesete svoje poreze, umjesto da to radite sami, računovođa je možda uhvatio nekoliko odbitaka za koje niste bili svjesni. Ukoliko ste angažovali advokata da pripremite svoj ugovor o zakupu, umesto da pripremite sopstveni zakup, advokat je možda uključio određene zakonske zakupodavce zakupodavca koji ste previdjeli. Ako ste unajmili stručnjaka da instalirate krov na svojoj imovini, umjesto da ga sami instaliraju, možda niste morali da se bavite curenjem krova.
- Ogromno: Biti sve stvari svim ljudima može postati previše. Pošto preuzimate odgovornost za sve, možda ćete biti skloni greškama.
Best For
- Zemljani sa malim brojem jedinica za iznajmljivanje.
- Vlasnici koji su ranije posjedovali biznis.
- Stanovnici sa prethodnim iskustvom u upravljanju iznajmljivanjem.
- Vlasnici koji žele kontrolu.
2. Half Do-It-Yourself / Half Outsource
U ovom pristupu za upravljanje imovinom za iznajmljivanje, upravljate područjima za koje smatrate da imate stručnost, a zatim izvrsite izvan područja za koje se ne osećate ugodno ili jednostavno nemate želju da upravljate.
- Outsource pravna pitanja
Na primjer, možete odlučiti da nadovezujete sva pitanja vezana za upravljanje zakupom koja uključuju pravna pitanja. Možete se osjećati odlično u upravljanju finansijama imovine, svakodnevnom održavanju i pritužbama stanara, ali su vrlo neprijatno kada je u pitanju pravna pitanja. U ovom slučaju možete unajmiti advokata da se bave pravnim pitanjima koja se javljaju. To bi moglo uključiti izradu ugovora o zakupu tako da bude u saglasnosti sa svim zakonom zakupaca stanara u vašoj državi i rukovanjem svih iseljenja stanara.
- Pitanja održavanja outsourcea
U ovom scenariju zapošljavali biste rukotvorca ili nadzornika za izgradnju kako biste se suočili sa svim problemima održavanja, ali biste sami sami upravljali svim ostalim obavezama upravljanja.
Pros
- Oslobađa vrijeme: Ako ne radite sve, imate više vremena, vremena. Kako ovo vreme koristite je na vama. Možeš negovati više vremena sa svojom porodicom ili možete ovaj put iskoristiti za pronalaženje dodatnih investicionih mogućnosti.
- Imate stručnjake: odustajete od kontrole drugima koji se nadaju da znaju više od vas u određenom području.
Cons
- Oslanjajući se na druge: Vi ste uvereni da ovi ljudi znaju šta rade i da imaju u vidu vaše najbolje interesovanje.
Best For
- Stanovnici sa rastućim brojem jedinica za iznajmljivanje.
- Prosečan gazdar.
3. Kompletno upravljanje Outsource-om
U ovoj strategiji upravljanja imate svojstvo, ali nemate želju da budete ručni menadžer. Osećate da je vaša snaga u izboru imovine, a ne upravljanje svakodnevnim poslovima. Zaposlićeš imovinskog menadžera ili kompaniju za upravljanje imovinom. Kompanije za upravljanje imovinom mogu da se bave svime, uključujući zakup stanara, pokretanje zakupa, iznajmljivanje, održavanje i popravke, zakup stanara i izdavanje zakupaca.
Pros
- Sloboda od dnevnih glavobolja: Nećete morati da telefonirate na dva sata ujutro da komšija suseda preglasuje muziku previše glasno. Vi ćete biti odgovorni za najmanji minimum, ali odluke za koje ste odgovorni obično će biti najvažnije odluke, kao što je davanje OK-a za početak iseljenja stanara.
Cons
- Skupo: imovinski menadžeri koštaju desetine hiljada dolara godišnje. Što više jedinica za iznajmljivanje posedujete, to će više koštati.
- Mismanagement može uništiti svoje poslovanje: stavljate svoje poslovanje i time svoj život, u nečije ruke. Biće veoma teško naći nekoga ko brine o vašem uspjehu i neuspjehu koliko i ti. Morate se pobrinuti da temeljno pregledate bilo kojeg potencijalnog menadžera i da imate jasnu strategiju izlaska ako stvari ostanu loše.
Best For
- Stanovnici koji žive daleko od svojih najamnina.
- Zemljani sa velikim brojem osobina za iznajmljivanje.
- Vlasnici imovine sa diverzifikovanim investicijama.