3 Strategije za upravljanje imovinom za iznajmljivanje

Briga o stanarima, vašoj imovini i vašim finansijama

Ako se imovina za iznajmljivanje ne upravlja ispravno, ona će pasti u kockanje. Srećom, postoji nekoliko različitih načina za upravljanje imovinom kako bi se prilagodili potrebama svakog stanodavca. Možete biti u potpunosti ruke, ili možete odlučiti da sve odnesete. Evo tri strategije upravljanja za svakog potencijalnog vlasnika koji smatra da će zadržati svoju imovinu, raditi i generisati prihod.

3 Strategije za upravljanje imovinom za iznajmljivanje

Pre nego što budete u mogućnosti da izaberete odgovarajuću strategiju za vas, morate razumjeti sva različita područja nekretnina za iznajmljivanje koje treba upravljati.

Odgovornosti vlasnika vlasništva mogu se razvrstati u tri sekcije:

  1. Upravljanje zakupcima
  2. Upravljanje održavanjem i inspekcijom imovine
  3. Upravljanje finansijama

1. Upravljanje stanarima

Ovo je dio upravljanja najamom koji je najvažniji i najočigledniji. Međutim, uspješan gazdar uključuje mnogo više od sakupljanja najamnine. Morate upravljati:

2. Upravljanje održavanjem i inspekcijom imovine

Drugi glavni dio upravljanja imovinom za iznajmljivanje je sam vlasnik. Fizičku strukturu treba održavati za zdravlje i sigurnost stanara. Vaša osiguravajuća kuća može takođe zahtijevati određene dijelove objekta, kao što je krov, da ispuni određene standarde ili neće odbiti da osiguraju imovinu.

3. Upravljanje finansijama

Treći deo menadžmenta kojem ćete morati da se bavite kada posedujete imovinu za iznajmljivanje uključuju finansije. Morate razumjeti koliko novca dolazi svakog meseca i koliko novca izlazi.

3 Strategije upravljanja iznajmljivanjem

Sada kada shvatate različite oblasti imovine koja se mora upravljati, možete odrediti kako želite da upravljate ovim područjima.

Postoje tri glavna pristupa:

  1. Upravljanje Do-It-yourself
  2. Half Do It Yourself / Half Outsource
  3. Kompletno upravljanje Outsource-om

1. Do-It-yourself upravljanje

U ovom upravnom pristupu, vi ste odgovorni za sve, dakle, DIY. Vi ste taj koji sakuplja stanarinu, snijeg snega i podnosi svoje poreze.

Pros

Cons

Best For

2. Half Do-It-Yourself / Half Outsource

U ovom pristupu za upravljanje imovinom za iznajmljivanje, upravljate područjima za koje smatrate da imate stručnost, a zatim izvrsite izvan područja za koje se ne osećate ugodno ili jednostavno nemate želju da upravljate.

Na primjer, možete odlučiti da nadovezujete sva pitanja vezana za upravljanje zakupom koja uključuju pravna pitanja. Možete se osjećati odlično u upravljanju finansijama imovine, svakodnevnom održavanju i pritužbama stanara, ali su vrlo neprijatno kada je u pitanju pravna pitanja. U ovom slučaju možete unajmiti advokata da se bave pravnim pitanjima koja se javljaju. To bi moglo uključiti izradu ugovora o zakupu tako da bude u saglasnosti sa svim zakonom zakupaca stanara u vašoj državi i rukovanjem svih iseljenja stanara.

U ovom scenariju zapošljavali biste rukotvorca ili nadzornika za izgradnju kako biste se suočili sa svim problemima održavanja, ali biste sami sami upravljali svim ostalim obavezama upravljanja.

Pros

Cons

Best For

3. Kompletno upravljanje Outsource-om

U ovoj strategiji upravljanja imate svojstvo, ali nemate želju da budete ručni menadžer. Osećate da je vaša snaga u izboru imovine, a ne upravljanje svakodnevnim poslovima. Zaposlićeš imovinskog menadžera ili kompaniju za upravljanje imovinom. Kompanije za upravljanje imovinom mogu da se bave svime, uključujući zakup stanara, pokretanje zakupa, iznajmljivanje, održavanje i popravke, zakup stanara i izdavanje zakupaca.

Pros

Cons

Best For