Od sakupljanja najam do pronalaženja stanara
1. Rentiranje odgovornosti
Obrada pitanja rentiranja je jedna od najčešćih odgovornosti menadžera nekretnina.
Ovo uključuje:
- Postavljanje iznajmljivanja - Upravitelj imovine odgovoran je za postavljanje odgovarajućeg nivoa rentiranja kako bi priveli stanare na vašu imovinu. Oni razumeju tržište na kojem se nalazi imovina i pogledali su uporedive osobine na tom području.
- Prikupljanje najma - obezbeđuju optimalni tok gotovine postavljanjem datuma za prikupljanje stanarskog prostora svakog meseca i striktno izvršavanje kasnih naknada .
- Prilagođavanje iznajmljivanja - Upravnik imovine može povećati stanarinu fiksnim procentom svake godine, prema individualnom državnom i / ili opštinskom zakonu. Takođe mogu smanjiti stanarinu ako smatraju da je to neophodno.
2. Odgovornosti stanara
Upravljanje zakupcima je još jedna osnovna odgovornost menadžera imovine. Oni su uključeni u sve oblasti, uključujući:
- Pronalaženje stanara - rukovodioci imovine su odgovorni za popunjavanje slobodnih radnih mjesta. Oni znaju gde da oglašavaju iznajmljivanje i šta da uključe u svoje oglase. Oni takođe razumeju šta privlače stanare, tako da mogu da ponude savete kako bi pomogli u preuređivanju imovine .
- Stanari za skrining - Menadzeri imovine treba da imaju konzistentan proces skrininga, ukljucujuci pokrenute kreditne provere i provere krizne pozadine, sto moze smanjiti vaše šanse da budu optuzeni za diskriminaciju. Iskusni menadžeri imovine su videli stotine, pa i hiljade stanara, tako da imaju bolju ideju kako odabrati prave stanare ; oni koji će plaćati stanarinu na vrijeme, imaju duže stanarine i stvaraju manje problema.
- Upravljanje zakupom - ovo može uključiti postavljanje termina zakupa i osigurati da ima sve neophodne klauzule za zaštitu vlasnika. To uključuje određivanje iznosa potrebnog sigurnosnog depozita .
- Rukovanje žalbama / hitnim slučajevima - Isplaćuju se za rješavanje zahtjeva za održavanje , žalbi na buke i imaju potrebne kontakte za rješavanje vanrednih situacija.
- Rukovanje pomeranjem - Kada se stanar izađe, rukovodilac je odgovoran za inspekciju jedinice, provjeru štete i određivanje kojeg dijela osiguranog depozita vraća se zakupcu. Nakon iseljavanja, oni su odgovorni za čišćenje uređaja, popravku štete i pronalaženje novog zakupca.
- Suočavanje sa iseljenjem -Kada stanar ne plaća stanarinu ili na drugi način krši uslove zakupa, rukovodilac imovine razume pravilan način podnošenja i kretanja unaprijed putem iseljenja.
3. Održavanje i popravke
Upravnik imovine mora zadržati imovinu u bezbednom i useljivom stanju. Imovinski rukovodioci su odgovorni za fizičko upravljanje imovinom, uključujući redovno održavanje i hitne popravke.
- Održavanje imovine - Ovo uključuje obavljanje preventivnog održavanja imovine kako bi održala funkcionisanje objekta u vrhunskom stanju. Na primjer, oni su lično zaduženi za, ili moraju unajmiti nekoga da istrebi, provjeri da li je došlo do curenja, pejzaža, snijega snijega i uklanjanja smeća. Ovo održavanje ima za cilj da održi trenutne stanare i privuče nove stanare.
- Popravke - Kada postoji problem, upravitelj imovine mora da reši problem ili zaposli nekog drugog da to učini. Često imaju veliku mrežu pouzdanih vodoinstalatera, električara, stolara i drugih izvođača radova.
4. Poznavanje zakupa zakupodavca
Dobri menadžeri imovine imaju dubinsko znanje o državnim i nacionalnim zakonima o pravilnim načinima:
- Pregledajte zakupca
- Rukovati sigurnosnim depozitima
- Prekinite zakup
- Isisni stanar
- Ispunite standarde sigurnosti nekretnina
5. Nadzor nad odgovornostima
- Ostali zaposleni - ako postoje i drugi zaposleni u imovini, kao što su konsijerke ili osoblje obezbeđenja, rukovodilac imovine je odgovoran za to da osigura da oni rade svoj posao. Menadšer imovine može postaviti svoje plate i čak ih otpustiti.
- Slobodne nekretnine - Menadžeri imovine često su angažovani da se staraju o praznim osobinama kako bi bili sigurni da nije bilo vandalizma i da se rutinsko održava. Takođe se osiguravaju da izvođači radova i drugi službenici završavaju svoj rad na vreme.
6. Odgovoran za upravljanje budžetom / održavanje evidencije
Imovinski menadžeri mogu biti odgovorni za upravljanje budžetom za izgradnju i za održavanje svih važnih evidencija.
- Upravljanje budžetom - Menadžer mora raditi u okviru određenog budžeta za zgradu. U određenim vanrednim situacijama kada su stanari (stanari) ili fizička struktura (investiciona imovina) u opasnosti, mogu da koriste svoju presudu da narede popravke ili isto tako bez brige o budžetu.
- Održavanje evidencija - Menadžer imovine treba voditi detaljne evidencije o imovini. Ovo treba da sadrži sve prihode i troškove; spisak svih inspekcija, potpisani zakupi, zahtjevi za održavanje, eventualne žalbe, evidencija o popravkama, troškovi popravki, troškovi održavanja, evidencija o naplati i troškovi osiguranja.
7. Odgovoran za poreze
- Upravitelj imovine može pomoći vlasniku imovine da razume kako da podnese poreze za investicionu imovinu.
- Menadžer imovine takođe može podnijeti poreze za imovinu.