Dos i kretanje otpada upravitelju nekretnina
Dajte ispravno obaveštenje
Proverite klauzulu o prekidu vašeg ugovora o upravljanju.
Većina ugovora će zahtevati da se otkaže ugovor između 30 i 90 dana. Uverite se da ste u okviru ovog prozora ili će se desiti jedna od dve stvari: zahtev za prekid neće biti poštovan; ili se vaš zahtev može smatrati povredom ugovora ako i dalje insistirate na raskidu ugovora. U drugoj situaciji, možda ćete se uključiti u tužbu.
Uradite svoje obaveštenje u pisanju
Morate se uveriti da je vaše obaveštenje o prekidu ugovora o upravljanju u pisanoj formi. Trebali biste poslati obavještenje putem overjene pošte, tražene povratne potvrde, tako da ćete imati zapis da je poslat i da je upravnik imovine primio. Obavezno navedite datum stupanja na snagu ugovora.
Ne prekidajte ako nemate uzrok i vaš ugovor zahteva
U idealnom slučaju, kada prvi put potpišete ugovor o upravljanju, tražite onu koja ne zahtijeva uzrok za raskid ugovora.
Međutim, ukoliko vaš ugovor zahteva razlog, morate imati razlog, kako je navedeno u ugovoru, da otkaže ugovor. Primer uzroka može biti, upravnik imovine nije skladištio sigurnosne depozite prema državnim propisima. Ako pokušate da prekinete bez razloga, vaš zahtev se može zanemariti ili vam se može povući zbog kršenja ugovora.
Da razumijete troškove
Pogledajte uslove vašeg dogovora. Čak i ako date odgovarajuće obaveštenje, neki ugovori će i dalje naplatiti naknadu za ranije raskid ugovora. Ova taksa može biti svega nekoliko stotina dolara ili koliko se plaća naknada za ostatak ugovora. Naravno, takođe ćete biti odgovorni za plaćanje menadžera svim taksama koje su nastale do datuma stupanja na snagu ugovora.
Upoznajte svoje stanare promjene u upravljanju
U zavisnosti od ugovora, ili vi ili sadašnji menadžer imovine odgovorni ste za informisanje stanara o kojima ste se razdvojili sa trenutnom kompanijom za upravljanje. Takođe je najbolje uraditi to u pisanoj formi. Trebali bi dati stanarima informacije o tome ko će ih upravljati od ove tačke napred, i obavesti ih o tome gdje će se držati njihovi sigurni depoziti .
Prekinite ako je menadžer prekršio ugovor
Ako rukovodstvo krši uslove ugovora koji su potpisali, u vašem je najboljem interesu da raskine ugovor. Jednom kada će povrijediti vaše poverenje, teškoće će vam biti sigurno što im omogućava da upravljaju svojom imovinom.
Da vam daju razumno vreme da primite sredstva koja vam duguju
Trebali biste očekivati da čekate jedan do dva mjeseca sve dok ne dobijete sva potrebna sredstva.
To je zato što menadžer mora biti siguran da imaju potrebna sredstva za plaćanje svih troškova koji su dugovani prije nego što mogu utvrditi iznos koji ste dugovali.
Sredstva koja vam duguju uključuju mesečne sakupljene zakupnine, bilo koji novac u rezervnom fondu koji ste osnovali i bilo koji razni prihod, kao što je prihod iz kula mobilne telefonije ili bilborda. Kompanija za upravljanje je takođe odgovorna za prenos depozita od strane zakupca na vas ili na novu upravljačku kompaniju koju koristite. Uverite se da su stavljeni u odgovarajući račun prema vašim državnim zakonima.
Uzmite kopije svih važnih papira
Uverite se da ste dobili kopije svih zakupa, evidencije o bezbednosnim depozitima i izvestaj o svim prihodima i troškovima. Ovi dokumenti trebaju biti poslati odmah nakon raskida ugovora.
Nema razloga za zaostajanje od više od tri ili četiri dana.
Ne čini ga ličnim
Morate se fokusirati na brojeve i rezultate. Lako je omogućiti ličnim odnosima da oblače stvarne rezultate koje menadžer imovine proizvodi. Ako vam se sviđa menadžer nekretnina, ali ne ispunjavaju očekivanja, kao što su predugo potrebne da biste popunili slobodna radna mesta ili su sporo odgovorili na zahtjeve za održavanje , morate smanjiti odnose i naći nekoga ko će vam dati bolje rezultate investicija.