Smanjivanje stanarskog stanara obnavljanja njihovog zakupa

Negativni vlasnici bi trebali biti svjesni

Pošto kvalitetni stanari obnavljaju svoje zakupne ugovore , cilj je većine stanodavaca. Međutim, postoje određene situacije kada bi stanodavac više voleo da se stanar izdvoji. Stanovnici koji plaćaju ispod tržišne zakupnine i zakupci koji se često žale, primjeri stanara, a možda i gospodin više voli da se pozdravi. Evo pet negativa obnove zakupa stanara.

1. Problem zakupci

Možda imate stanara koji ne krši uslove zakupa, ali vas ludi.

Svaki put kada se zakup zakasni na obnovu, nadate se da ćete vidjeti obaveštenje od zakupca da će se kretati.

Ovo su stanari koji se žale na sve i zahtevaju da odustate od onoga što radite da bi se obratio svom hitnom pitanju. Njihova hitna pitanja su obično manji problemi ili nepostojeća.

Iseljavanje samopomoć je nezakonito. Dakle, sve dok zakupac plati zakup i sledi uslove njihovog zakupa, moraćete samo da se bavite njima dok se ne odluče da se presele.

2. Zabranite održavanje jedinice

Još jedna negativnost koja se dešava kada stanar ostane u posedu je da je teško procijeniti stanje svoje jedinice za iznajmljivanje. Kada stanar izađe, moraš preokrenuti stan. Napravite listu oštećenja i zamijenite stavke po potrebi. Možete popraviti oštećenja parketa i popraviti vodovodne instalacije kako biste sprečili da se male stvari pretvore u velike.

Kada zakupac ostaje u jedinici za iznajmljivanje, posebno nekoliko godina, ako se zakupac ne žali na neku problem, nećete biti svjesni problema dok ne postanu nešto veće. Mala pitanja, kao što je nekoliko nedostajućih krovnih šindra, koje bi mogle lako popraviti, pretvorile su se u velike probleme, kao što je stvarno curenje krova.

3. Ograničenje zakupa

Pojedine države postavljaju ograničenja koliko možete povećati stanarinu stanarinu. Stoga, ako imate zakupca koji nastavljaju sa zakupom godišnje, oni mogu plaćati manje od trenutne tržišne zakupnine za stan.

U ovom slučaju, činjenica da je zakupac ostao na iznajmljivanju imovine, može vam stvarno povrijediti finansijski. Ako se stanar preselio, mogli biste da nađete veću mesečnu rentu za jedinicu i stavite više novca u vaš džep.

Da biste povećali stanarinu zakupninu, morate takođe da budete sigurni da pratite zakone zakupca zakupodavca u vašoj državi. Obično morate obavezno obavijestiti zakupca u pisanoj formi prije nego što možete povećati zakupninu. Takođe možete samo poslati ovo obaveštenje u određeno vreme, kao što je 30 dana pre nego što je njihov zakup obnovljen.

Ako je zakupac dobar zakupac koji uvek plaća stanarinu na vrijeme i nikada se ne žali, možda ćete biti spremni da prihvatite manje zakupa iz straha od nepoznatog. Ne znate šta očekivati ​​od novog stanara. Oni mogu prestati da plaćaju stanarinu ili mogu prekršiti druge uslove zakupa.

4. Zakupac odbijen iz drugog stana

Zakupac može obnoviti svoj zakup zbog nedavnog izdavanja koje možda još uvek niste svjesni. Ovo pitanje bi lako moglo doći ako novi stanodavac izvrši osnovni pregled na stanarinu.

Ovo bi moglo biti gubitak posla, pad njihovog kreditnog rezultata, ili čak krivična osuda.

Pošto stanodavci obično ne preispituju sadašnje zakupce nakon obnove zakupa, nećete biti potpuno svesni da bi ovaj zakupac mogao postati problem u bliskoj budućnosti. Čak i ako su uvijek plaćali zakup na vrijeme, zbog gubitka posla ili lekarskih računa koji ih stavljaju u dug, oni će možda uskoro početi da plaćaju svoju zakupninu kasnije, a onda uopće ne. Ne samo da više nećete sakupljati stanarinu, već ćete morati ići kroz dugačak postupak iseljenja kako biste ih izvadili.

Čak i ako nećete proći kroz ceo proces snimanja svaki put kada zakupac obnavlja zakup, dobra je ideja da ponovo pokrenete kredit. Tada možete uporediti ovaj kreditni izveštaj sa izveštajem koji ste dobili kada se stanar prvi put preselio.

Vi ćete želeti da vidite da li je njihov kreditni rezultat značajno opao ili ako iznenada imaju veliki iznos duga.

5. Neka pusti pravila Slajd

Kada imate dugoročni zakupac, postaće vam prijatniji i možete početi da dozvolite da se pravila sklone. Na primjer, možda ste naplaćivali kašnjenje na početku njihovog zakupa, ali je možda nedavno otpustio tu naknadu. Kada savijete pravila, teškoće će se primijeniti ova pravila u budućnosti.

Ako ne poštujete zakon, ako imate problema sa stanaricom u budućnosti, verovatno ćete izgubiti svaki slučaj protiv zakupca na sudu. To može biti teško, ali morate voditi profesionalni odnos između stanara i stanara sa svim stanarima, bez obzira koliko dugo iznajmljuju od vas.