Hard Money, Private Money i Transactional Funding

Resursi ulaganja u nekretnine

Postoji mnogo načina da se novac uloži u nekretnine. Neki uzimaju malo ili bez gotovine, ali najprofitabilniji zahtevaju kratkoročno finansiranje za veleprodaju i popravke . Ovi krediti su od privatnih stranaka, drugih investitora i kompanija specijalizovanih za kratkoročno finansiranje projekata investiranja u nekretnine. Razvijanje ovakvih resursa pre nego što vam zatrebaju je način da se ide. Želite da imate pismo o dostupnosti sredstava kada želite da napravite kupovinu.

Hard Money Kreditor

Osiguravači tvrdog novca su kompanije koje kreditiraju novac za finansiranje transakcija investitora nekretnina na kratak rok. Reći ćemo da vi radite rehab flip, kupujete imovinu , renovirate i popravljate i prodaješ drugom investitoru. Potrebno vam je gotovina za finansiranje kupovine i rekonstrukcije u kratkom vremenskom periodu, možda nedeljama do mesec dana ili više kako biste završili posao.

Dobili biste tvrdog novca koji garantuje imovina za finansiranje vaših aktivnosti. Na zatvaranju kada prodate imovinu, kredit od tvrdog novca bi se isplatio, a ostatak sredstava zadržali biste kao svoj profit.

Privatni zajmodavac

Koriste se za istu vrstu transakcija kao što biste koristili zajamčivog novca, privatni zajmodavci mogu biti pojedincima ili manjim grupama koje kratkoročno ulažu novac. Privatni novac bi čak mogao biti i kredit od člana porodice kako bi finansirao ugovor do završetka. Ponovo, to bi bilo za kratkoročnu situaciju, obično transakciju sa nekretninama ili veleprodajom.

I teški novac i privatni zajmodavci naplaćuju veće kamatne stope i naknade. Mogu biti napredni i zatvarajući poeni, a to su skupi krediti. Međutim, ako je posao profitabilan, ovakvi krediti su često jedini način da se ugovor postigne.

Transakcijsko finansiranje

Transakcijsko finansiranje se koristi u veleprodaji kako bi se finansirao prvi ugovor u dvostrukom zatvaranju.

Primer bi bio dogovor koji veleprodaje imovinu drugom investitoru i možete zakazati zatvaranja od pozadi, ali ne možete koristiti sredstva iz drugog zatvaranja da biste finansirali prvi. Ovo je uobičajeno, pošto mnoge naslovne kompanije više neće dozvoliti ukrštanje finansiranja.

Dobili biste transakcijski zajam od ovog zajmodavca koji se plaća pri zatvaranju direktno u naslovnu kompaniju kako biste finansirali prvi ugovor u kojem kupujete imovinu. Kada se drugi ugovor zatvori, najčešće isti ili sledeći dan, ovaj zajam će biti isplaćen.

Kratkoročni visokokvalifikovani zajmodavci imaju mjesto

Kada ugovor ima dovoljno profita da bi nadoknadio rizik i trošak kratkoročnih kredita, onda je ovakav tip zajmodavaca u vašem investicionom timu za nekretnine stvarno važan.

Transakcijski zajmovi se više puta isplaćuju u satima, ali mogu dodati 2.500 dolara ili više na trošak ugovora. Naknada za kredit je visoka, ali vrednost je jasna; bez tog zajma, niste mogli zatvarati prvi ugovor za prodaju kuće u drugom.

Istraživanje i kontaktiranje tvrdih novaca, privatnih novca i izvora finansiranja transakcija je važno, pošto će vam obično trebati u žurbi. Ne sačekajte da istražite dok ne budete potrebni. Najbolji poslovi su često praćeni kratkim otvorenim prilozima.

Ne želite da propustite mnogo dok tražite finansiranje.