Elementi dobre kratke prodaje nisu toliko jedinstveni
Elementi dobre kupoprodajne pogodbe o kupoprodaji nekretnina nisu stvarno različiti od onih potrebnih za bilo koji ugovor.
- Nadležne strane i potpisi
- Pridržavanje trenutnih državnih zakona
- Adekvatan pravni opis imovine
- Veoma jasna izjava o tome kada će se prodavač napustiti i koje stavke su uključene ili isključene iz prodaje
- Nepredviđene okolnosti za inspekcije i dobro definisani rokovi za njih
- Nepredviđene okolnosti za istraživanje naslova i otkrivanje založnika
- Raspored isporuka dokumenata i obaveza obe strane
Iako su mnogi investitori u nekretnine iskusili da koriste ugovor o otkupu kancelarijskog prostora, to je zaista loša odluka. Isto tako, nije dobra odluka da napišete svoje ili koristite online ugovor koji ćete naći na Internetu. Nijedna od ovih verovatno neće biti aktualna sa važećim zakonima u vašoj državi, a oni se ne pišu s vašim najboljim interesima.
Isto tako, korištenje kupoprodajnih ugovora koje lokalni realtori koriste nije ni mudro. Dva razloga:
- Obično su zaštićeni od strane Asocijacije Realtora, tako da niste legalni u njihovoj upotrebi.
- Veliki napor nastoji da se ovi sporazumi izbalansiraju i poštuju i kupcu i prodavcu. Želite da se sporazum pristane u vašu korist.
Vrhunsko najbolje rešenje je da koristite svog advokata za izradu kupoprodajnog ugovora koji štiti vaše interese. I koristite advokata koji je specijaliziran za praksu zakona o nekretninama.
Iako vam je potreban advokat za razvod ako izgubite štednju u lošem investiranju u nekretnine, ne želite da pripremite ugovor o kupovini nekretnina.
Ako se vlasnik kuće vrati sa kontra ponudom sa promjenama na jeziku vašeg kupoprodajnog ugovora, možete ga zamoliti za advokata ili napraviti odgovarajuće promjene za svoj brojač.
Opcija za nekretnine
Postoje agenti za nekretnine koji su vrlo iskusni za kratku prodaju, iako ih morate potražiti. Može biti mudro, iako će biti uključena komisija, tražiti jednu i izgraditi odnos. Oni mogu iskoristiti svoje iskustvo i obavezne forme za ugovore, a oni mogu da napišu dodatke dok navedete da modifikujete ugovore na način koji želite.
Prosječna kratka prodaja također zahtijeva malo nazad-i-nazad sa zajmodavcem ili kompanijom za upravljanje imovinom koju zapošljavaju. Agent može učiniti česte nastavke za vas, oslobađajući svoje vrijeme da biste pronašli još jedan dogovor. Oni mogu da se bave pripremom protiv ugovora i pomognu vam da dobijete informacije od vlasnika kuće. Dalje, dokumentacija koja je potrebna od kuće je najveći i najvažniji aspekt kratkog procesa prodaje.
Morate dati jasan slučaj zajmodavcu da se vlasnik kuće kretao prema neizvršenju i da je kratka prodaja bolji način da se ide od izuzimanja. Agent za nekretnine takođe može pomoći u CMA, Uporedna analiza tržišta, koja pokazuje vrednost imovine koja je u skladu sa vašom ponudom. Neki zajmodavci mogu dati veću vjeru ovom profesionalno pripremljenom CMA-u sa memorandumom agenta za nekretnine.
Razmislite o svim vašim opcijama i vremenu i trudu koji želite da posvetite kratkom ugovoru o prodaji koji možda neće stići do završne tablice. Posjednik je u potpunoj kontroli.