Nema sumnje da će pravilno planirane i izvršene strategije leveridža nekretnina rezultirati profitom za investitore. Trik je da budete sigurni da su vaše ponašanje sve ispravne, a istraživanje je zvučno.
Ove strategije smanjenja rizika će pomoći investitoru u nekretnine da minimizira šanse za gubitak ulaganja.
01 - Potražite popuste ispod tržišta kada kupujete
Ako možete pronaći lokaciju za iznajmljivanje sa značajnim procentom naplata koji su ispod tržišnih stopa, samo dobijanje rente prema tržišnim standardima će rezultirati manjim rizikom u vašoj investiciji zbog boljeg novčane mase .
Mogućnost ekonomskog preuređenja ili nadogradnje kako bi se povećala zakupnina takođe je dobar pokazatelj za kupovinu nekretnina za iznajmljivanje. Stanovnici često postanu umorni od marketinga i oni će se zadovoljiti prihvatljivim zakupcima, čak i ako su ispod trenutnih tržišnih stopa.
Ovo smanjuje neke od izračunavanja vrednosti i ROI , ali na dobar način ako ga vidite. Kada je na raspolaganju više renta, stvarni zakupi kalkulacije u pogrešnom smeru.
02 - Potražite povoljno finansiranje koje smanjuje odliv gotovine
Raditi pretpostavku ili drugo kreativno finansiranje rješenje koje smanjuje kamatnu stopu je dobra strategija ako imovina nije previše cijene. Snižavanje vaših uplata snižavanjem kamatne stope povećaće se tok gotovine i smanjiti rizik posjedovanja nekretnina.
Ako ste sasvim sigurni da ćete zadržati imovinu samo 10 godina ili manje, pogledajte hipoteku prilagodljive stope, ARM za taj period. Neće se resetovati dok ne budete u procesu prodaje, ili ikad ako prodate ranije. Dobićete nižu kamatnu stopu i veći gotovinski tok.
03 - Samo napravite višu nadoknadu
Sa sveukupnom opominjom o finansiranju nisko-dole ili ne-dolje za ogromne profite u investiranju u nekretnine, nije teško naći na pogrešnoj strani ulaganja.
Ponekad je smanjivanje povratka na ulaganje u gotov novac još bolje rješenje. Veliki dug može povratiti vatru, posebno u periodu višeg slobodnog radnog mesta ili gubitka kredita.
Podizanje uplate će uzeti više novca unaprijed, ali će smanjiti finansiranu količinu i niže isplate. Kada se plaćanje smanji, gotovinski tok se povećava . Refinansiranje je uvek opcija kasnije.
04 - Potražite nekretninu koju možete profitabilno poboljšati
Povećanje vrijednosti imovine putem poboljšanja povećava kapital i rezultira većim profitom nakon likvidacije imovine. Ukoliko se kamatne stope smanjuju, povećana vrijednost se može koristiti i za finansiranje drugih investicija ili smanjenje servisiranja duga.
Odluke o pravom poboljšanju takođe mogu privući bolje stanare i opravdati višu zakupninu. ROI na novac uložen u poboljšanja može biti atraktivan.
05 - Potražite vruća područja budućnosti
Lociranje područja koje će biti "mjesto" može biti prilično profitabilno. Prepoznavanje susedstva koje je na prednjoj strani rasta i rehabilitacije postavlja vas na prednji kraj zahvalnosti u vrijednosti.
Nedavna istraživanja pokazuju da stariji i mlađi kupci kuće i iznajmljivači žele da žive bliže gradskim centrima. Ovo su često starija naselja i poboljšanje starijeg doma može biti profitabilno.
06 - Očigledna strategija je kupiti vrednost
Vrijeme istraživanja i napor da se pronađe imovina ispod tržišta je obično vrijedna. Počevši od infuzije jednakosti samo vas stavlja toliko daleko i smanjuje rizik ako se tržišni zakup smanji ili dođe do druge nesreće.