Naučite zakon u stanju lone zvezde
7 Često postavljana pitanja:
- Limit sigurnosnog depozita - Nijedan.
- Skladištenje depozita - bez pravila.
- Pismeno obaveštenje nakon primanja nije potrebno.
- Održavanje depozita - kršenje zakupa, oštećenja, izdržavanja bez dozvole, nepošteno obaveštenje.
- Provera prolaska kroz hod - nije neophodno.
- Vraćanje depozita - u roku od 30 dana ' odlazak .
- Prodaja imovine i transfer depozita novom vlasniku.
Da li postoji ograničenje sigurnog depozita u Teksasu?
Ne, nema ograničenja na maksimalni iznos koji iznajmljivač u Teksasu može naplatiti zakupca za sigurnosni depozit .
Čuvanje sigurnog depozita u Teksasu
Ne postoje uslovi kako stanodavac mora skladištiti sigurnosni depozit stanara u državi Teksas.
Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema obezbeđenja u Teksasu?
Ne, stanodavac ne mora da pismeno obaveštava zakupca nakon prijema obezbeđenja u Teksasu.
Razlozi za čuvanje sigurnog depozita stanara u Teksasu
U državi Teksas, stanodavcu se može dozvoliti da zadrži sve ili deo depozita za obezbeđenje iz sledećih razloga :
- Kršenje zakupa.
- Oštećenja veća od normalnog habanja i habanja .
- Ako zakupac pokuša da "izdvoji" svoj sigurnosni depozit kao naplaćeni najam u posljednjem mjesecu, zakupac može biti odgovoran za plaćanje vlasnika tri puta iznad iznosa i naknada za vlasnika stanara.
- Ako zakupac ne napominje unapred napuštanje jedinice, a jasno je naznačen u zakupu (podvučen ili odštampan), neuspjeh obaveštavanja zakupca će izgubiti pravo na sigurnosni depozit , stanodavac može biti u mogućnosti da čuva osigurani depozit stanara.
- Ako je zakupac prekršio svoj zakup, ali pronalazi "zadovoljavajući" zamenik zakupca koji će se useliti ili pre zakupa zakupca, zakupac će i dalje imati pravo na vraćanje njihovog obezbeđenja, bez ikakvih dodatnih troškova.
- Ako stanodavac nađe "zadovoljavajućeg" zakupca koji će se vratiti ili pre završetka zakupa, stanodavac može i dalje odbiti troškove nastale od pronalaska zamjenskog zakupca, uključujući i vrijeme provedeno za to. Ako ugovor o zakupu uključuje naknadu za otkazivanje zakupa, stanodavcu je i dalje dozvoljeno da naplati zakupodavcu ovu naknadu.
Da li je u Teksasu potreban pregled?
Ne, provera šetnje nije potrebna pre nego što se stanar izađe .
Vraćanje sigurnog depozita stanara u Teksasu
30 dana:
U Teksasu, stanodavac ima 30 dana od dana kada se zakupac povuče kako bi vratio sigurnosni depozit stanara. Izuzetak od ovog pravila je ako zakupac nije dao adresu za prosleđivanje. U ovom slučaju, stanodavac ne mora da se trudi da vrati siguran depozit sve dok zakupac ne obezbedi stanodavcu sa svojom adresom za prosleđivanje.
Odbijanja:
Ako je stanodavac izvršio bilo kakav odbitak od osiguranja depozita stanara, stanodavac mora poslati stanarinu stanje njihovog sigurnosnog depozita uz pismenu listu oštećenja i približno troškove popravke. Stanodavac nije dužan da uključi ovu listu ako zakupac duguje zakupodavce na zakupu zakupa i nema neslaganja u pogledu iznosa zakupnine.
Pogrešno zadržavanje:
Ako stanodavac pokuša nepravedno zadržati osigurani depozit stanara, stanodavac može biti odgovoran za trostruku sumu zadržanog depozita plus troškove advokata. Ako stanodavac ne pruži obaveštenje o bilo kakvoj šteti zbog dela zadržanog osiguranja, stanodavac odustaje od prava zadržavanja bilo kog depozita i možda će morati da plati troškove advokata koje je zakupac pokušao da povrati svoj depozit.
Šta se dešava sa sigurnosnim depozitom ako prodate svoju imovinu?
U slučaju da prodate svoju imovinu, ili vlasništvo na drugi način menja vlasništvo, vi ste odgovorni za prenos novčanih depozita novom vlasniku. Vi ćete biti odgovorni za ove depozite sve dok novi vlasnik ne izda potpisano pismeno obaveštenje stanarima koji ih obaveštavaju da sada poseduju depozite obezbeđenja i tačan iznos primljenog obezbeđenja. Kada se ovo obaveštenje dijeli, novi vlasnik je isključivo odgovoran za sigurne depozite.
Šta je Zakon o bezbednosnim depozitima u Teksasu?
Ako ste zainteresovani za pregled aktuelnog teksta Zakona o bezbednosnom depozitu u Teksasu, molimo vas da pogledate Texas Property Code Section 92.101-109