Izbjegavanje oduzimanja imovine i 4 druge kratkoročne prodaje
Razlog # 1. Izbjegavajte izbjegavanje
Za ljude koji doživljavaju teškoće, pregovaranje o kratkoj prodaji na svojoj imovini može vam pomoći da izbegnete oduzimanje.
Iako obe otplate i kratka prodaja ostaju na vašem kreditnom izvještaju za sedam godina, povraćaj sredstava ima mnogo negativan utjecaj na vašu kreditnu ocjenu, kamatne stope i sposobnost da dobijete kredit.
Tokom kratke prodaje, i dalje ste vlasnik vaše imovine. Vaš cilj je da ubedite svog zajmodavca da prihvati manje nego što trenutno dugujete na zajam, ali zajmodavac još nije vlasnik kuće. Vi ste taj koji pokušava da pronađe zainteresovanog kupca za imovinu.
U zatvoreniku, zajmodavac preuzima vašu imovinu. Posuditelj je onaj koji pokušava da pronađe kupca za imovinu, tako da oni mogu oporaviti sve što mogu na njega. Ako možete dobiti kratku prodaju koja je prihvaćena i zatvorena za vašu imovinu, možete izbjeći gubitak svoje imovine od otuđenja.
Razlog # 2. Izlazi iz podvodnih voda
Pregovaranje na kratku prodaju na svojoj imovini može vam omogućiti da izađete iz podvodnih voda. Na primer, kupili ste imovinu za 400.000 dolara, ali na današnjem tržištu vrijedi samo 230.000 dolara.
Ako ste izvadili hipoteku od 30 godina na imovinu i stavili pet posto ili 20.000 dolara, imali ste 380.000 dolara zajma za imovinu. Čak i ako ste vlasništvo imovine već pet godina, pod pretpostavkom da izvršite minimalnu mesečnu uplatu hipoteke, još uvijek dugujete više od 300.000 dolara na imovini, što je znatno više od sadašnje vrijednosti od 230.000 dolara.
Pošto niko ne bi bio voljan kupiti imovinu za 300.000 dolara na trenutnom tržištu, možete pokušati pregovarati o kratkoj prodaji. Kratkim prodajom svoje imovine, možete dobiti banku da prihvati bliže trenutnoj vrijednosti od 230.000 USD za imovinu. Tada možete pregovarati sa bankom da se oslobodi obaveze za dodatni dug, ili ćete morati da izradite plan plaćanja sa zajmodavcem za preostalih 70.000 dolara koje ste dugovali.
Razlog # 3. Banka može oprostiti vaš dug / oslobađanje od odgovornosti
Kada pregovarate o kratkoročnim uslovima prodaje sa svojim zajmodavcem, pokušajte da ih potrudite da oslobode odgovornost za preostali dug koji ste dugovali. To znači da neće pokušati da izvrše presudu o nedostacima protiv vas zbog razlike između onoga što je zajmodavnik primio za kratku prodaju imovine i iznos koji ste zapravo dugovali. Uverite se da ovo pišete u pisanoj formi.
Čak i ako vas ne puste na puni iznos koji dugujete, zajmodavac može biti odgovoran za manje od vas dugove. Na primer, ako ste i dalje dugovali 70.000 dolara, možda su voljni da prihvate 10.000 $ koje im je isplaćivano tokom mesečnih rata.
Razlog # 4. Može izbjeći negativno izvještavanje kreditnim biroima
Kada pregovarate o uslovima kratke prodaje sa vašom bankom, možete ih pokušati da ih izmenite kako prijavljuju kratku prodaju kreditnim biroima.
Kratka prodaja obično se prijavljuje na vaš kredit kao "poravnati" dug. Kreditni biroi gledaju ovaj izraz negativno, jer to znači da je kreditor rešen i prihvaćen manje od onoga što im je prvobitno dugovao.
Uticaj na vašu kreditnu ocenu bit će različit u zavisnosti od toga da li ste zaista izgubili hipoteku i na individualnu kreditnu istoriju. Vaš kreditni rezultat bi se mogao smanjiti za čak 40 bodova ili čak 200 bodova.
Vaš cilj je da od zajmodavca prijavite kratku prodaju kao "plaćeni" dug na vašem kreditnom izvještaju. Ako možete dobiti zajmodavca da se složite s tim, neće biti negativnog utjecaja na vaš kredit. Naravno, oni mogu odbiti ovaj zahtev, ali to ne šteti za pitanjem. Zajmoprimci mogu biti voljniji da prijavljuju kratku prodaju kao što je uplaćeno u celosti za pojedince koji nikada nisu propustili plaćanje i koji imaju odličan kreditni rezultat.
Razlog # 5. Lakše je dobiti novi zajam
Ako prođete kroz kratku prodaju, a zajmodavac je to prijavio kreditnim biroima, uopšte neće biti jednostavno dobiti kredit za novu imovinu. Međutim, zajmodavci su mnogo blaži kada vide kratku prodaju u svojoj kreditnoj istoriji nego ukoliko imate imovinu koja je izgubljena za oduzimanje imovine.
Svaki zajamčar ima različite standarde, ali oduzimanje će obično uticati na vašu sposobnost da dobijete hipoteku u trajanju od pet do sedam godina nakon otpisa. Kratka prodaja će negativno uticati na vašu sposobnost da dobijete finansiranje bilo gdje od dve do tri godine nakon kratke prodaje. Ako ste u mogućnosti da dobijete kredit pre toga, možda ćete se suočiti sa strožijim uslovima zaduživanja, kao što su više kamatne stope. Traženje finansiranja od privatnih zajmodavaca je uvek i opcija.
Sledeće: Cons of Short Selling Your Property