- Lokacija
- Finansije
- Popravke
- Trenutno tržište
Procijenite lokaciju imovine
Lokacija je jedna od najvažnijih stvari koje treba uzeti u obzir prilikom procene potencijalne investicione nekretnine. Može vam pomoći da napravite obrazovnu pretpostavku o potencijalu nekretnine koja će se ceniti tokom godina.
Na primer, guru za nekretnine Robert Kiyosaki govori o prednostima kupovine imovine u blizini u blizini zajednice. Razlozi su: uvek postoji dovoljna ponuda stanara, roditelji učenika obično plaćaju stanarinu i često možete naplatiti višu rentu zbog poželjnosti područja i povećane potražnje za stanovima.
Ono što je susedstvo
- Da li je to prigradsko ili urbano?
- Da li je blizu prodavnica, transportnih centara, bolnica i škola?
- Koja vrsta stanara želi da tamo živi? (porodice, starije osobe, pojedince, srednje klase itd.)
- Da li postoji dovoljna ponuda stanara na tom području?
- Da li je blizu vašeg trenutnog boravka? Ako je daleko, moraćete da utvrdite putne troškove u pogledu finansijskih troškova iz putovanja i oportunitetnih troškova iz izgubljene produktivnosti.
- Da li je komšiluk stabilan, širi ili u opadanju? Ima li puno praznih nekretnina ili postoji puno novih objekata?
- Da li vidite mogućnost za rast u budućnosti? Na primjer, gradi se nova pruga koja se povezuje sa velikim gradom, ili se nova kompanija preseljuje na područje i kreira nova radna mjesta. Ovo može dramatično povećati poželjnost lokacije.
Procijenite finansije imovine
Znajte svoj budžet
- Koliko možete uložiti u ovu investiciju?
- Koliko možete sebi priuštiti da izgubite?
- Ako vam trebaju dodatna sredstva, odakle ćete ih dobiti?
- Na koji način ćete platiti mesečnu hipoteku i kamatu?
Pogledajte vrednost imovine
- Zamolite da vidite stvarne prihode i troškove za imovinu. Ako nijedan nije dostupan, uverite se da ste u stanju da razumno predvidite operativne troškove.
- Izračunajte neto operativni prihod (NOI) za imovinu.
- Koja je standardna stopa upražnjenja za vaše područje?
- Koja je projektovana zakupnina za imovinu?
- Šta bi trošilo osiguranje?
- Koliko su poreza?
- Šta će koštati održavanje imovine ?
- Da li ste odredili stopu kapitalizacije vašeg tržišta (Cap Rate) ? Ako niste svjesni Cap Cap Rate-a, trebali biste se konsultovati s lokalnim brokerom nekretnina.
- Kada odredite Cap Rate, sada možete podeliti NOI po Cap Rate i dobiti trenutnu vrijednost imovine.
- Da li ste uradili komparativnu analizu tržišta (CMA)?
- Šta su uporedivi domovi u oblasti prodaje? Bez obzira da li kupujete nekretninu za iznajmljivanje ili tražite da obrišete kuću, želeli biste da budete sigurni da ne plaćate previše.
Procijenite koji popravci su neophodni
Koji su Vam popravci komforni?
- Da li želite nekretninu kojoj treba samo kaput boje i novi tepih, da li ste u redu sa umerenom količinom posla ili da li vam je udobno rehab (novi vodovod, električni, podovi, zidovi, itd.)
Možete li vam omogućiti da napravite ove popravke?
- Troškovi popravki će se u velikoj mjeri razlikovati u zavisnosti od toga da li možete to sami učiniti ili ako morate angažirati nekog drugog da to uradi.
- Vaš budžet za izgradnju materijala i zanatstva takođe će se razlikovati u zavisnosti od toga da li renovirate milion dolara ili imovina od 50.000 dolara.
- Još jedno opšte pravilo je, popravke će uvek koštati više nego što ste planirali. Ako unajmite izvođača radova, dvonedeljni posao često se pretvara u četiri nedelje. Čak i ako sami vršite popravke, troškovi mogu da se izbegnu. Na primjer, planirate da postavite novi suvi zid u sobi za $ 800. Kada otvorite zidove, pronalazite infestaciju termita i potrebu ne samo da istrebite, već i da vratite zidove. Neočekivani troškovi poput ovih će se brzo povećati. Nećete imati samo viši budžet za izgradnju, već ćete plaćati dodatne troškove finansiranja, pod nazivom "meki troškovi", da biste platili hipoteku, porez na imovinu i osiguranje na nepokretnoj imovini dok su ti dodatni popravci završeni.
Procijenite investiciju u poređenju sa trenutnim tržištem
Pokušaj da obrišete McMansion tokom recesije neće biti najlakši poduhvat. U recesiji kupovina neplaćene imovine za iznajmljivanje stanara može biti bolja opklada za uspeh. Potrebno je da pogledate šta je trending na tržištu nekretnina i prilagodite svoj plan shodno tome.
Ako kupite taj McMansion i imate novac da ga držite sedam godina dok ne prodate za profit, potom, da, potencijalno može biti dobra investicija. Još jedna stvar koju možete pogledati prilikom kupovine nekretnina je njegova vrijednost prodaje. Veoma poželjna sredstva su ona koja se lako mogu kupiti i prodati bez obzira na tržište. Uvek ih traže. Zamislite ih kao potrebe, kao što su hleb i voda.
Ljudima nije potrebna kuća sa otvorenim bazenom i televizijskom screening-om. Ljudi trebaju kuću sa čistom kupaonicom i snažnim krovom. Želite da vaša imovina apeluje na najveću količinu ljudi, tako da imate najveći broj potencijalnih stanara i kupaca.