Pitanja koja trebate postaviti
Da li je dom u državi u koju nameravate da se vratite?
Bez obzira na fazu vaše karijere (ili vašeg supružnika), da li ste razmotrili svoj plan za penzionisanje? Da li je ova država ili regija na vašoj listi?
Ako odlučite da kupite i upravljate svojom imovinom, smatrajte da ćete na kraju imati dugo vremena da je zadržite i učinite investiciju vrednom kao rezidualni dohodak. Iako ćete, najverovatnije, angažovati menadžera nekretnina, takođe ćete želeti da budete u razumnoj udaljenosti u slučaju da nešto greše.
Na primer, ako odlučite da kupite kuću u Vašingtonu, ali se penzionišite u Mičigenu, logistika može postati izazovna. Morate da fakturisate troškove putovanja u vaš budžet. Takođe postoji povećan rizik od lošeg upravljanja, vanrednih okolnosti (uragana, poplava itd.) Ili loše ponašanje iznajmljivača ako niste u mogućnosti fizički posjećivati svoje nekretnine na razumno redovnoj osnovi.
Istovremeno, ako se nalazite u državi u kojoj su zakoni o porezu na imovinu vrlo razumni, imate pristup kvalitetnom menadžeru nekretnina i pronalazite kuću koja je lako dostupna za održavanje, možda ste našli solidnu investicionu priliku.
Da li Vaš mesečni budžet dozvoljava popravke, održavanje, naknade za udruživanje vlasnika kuce i druge razne troškove povezane sa kućnom posjedovanjem?
Bilo da živite u kući, stanu, duplexu ili stanu, nešto će na kraju pasti ili će vam trebati održavanje.
Popravke stanova mogu se kretati od nekoliko stotina do desetine hiljada godišnje.
Jedna od najvećih koristi od stanovanja u baznoj stanici ili iznajmljivanju jeste to što će neko drugi platiti račun za popravke (pod pretpostavkom da ih niste uzrokovali). Kada ste vlasnik kuće (i stanodavac), vi ste na kuku za sve.
Zillow.com predlaže da budžete najmanje 35% mesečnog prihoda od zakupa za operativne troškove za upravljanje imovinom i opšti iznos od najmanje 1% vrijednosti imovine koja se treba popraviti.
Ove procjene ne uključuju troškove kao što su kontrola štetočina, komunalne usluge i Naknade za udruživanje kuce. Pre nego što odlučite da kupite investicionu imovinu, uverite se da imate tačan prikaz prave cene.
Ako se Vaša narudžbina prerano mijenja, možete li upravljati dvije hipoteke ili hipotekom i isplaćivanjem stana do prodaje ili iznajmljivanja imovine?
Ili, ako ste odlučili da iznajmite imovinu, možete li samostalno nositi hipoteku najmanje šest meseci, a da se ne napunite finansijski?
Ako je vaš odgovor na bilo koje od ovih pitanja Ne, možda ćete želeti da sebi dirate malo više vremena da stavite sredstva u štedni račun u tu svrhu pre nego što počnete da potpisujete ugovore o kupovini.
U vojnom životu jedina stvar konstante je nedoslednost i promjena. Ako vojska odluči da je vreme za vas i vašu porodicu da se kreću nakon osam meseci, iznenada taj prozor od tri godine koji ste mislili da ste izašli izvan prozora. Takođe nemate nikakvu garanciju gde ćete biti poslani. Možda ne bi bilo izvodljivo da putujete napred i nazad kako biste spremili iznajmljivač kuće.
Čak i ako ostanete u istoj radnoj stanici dovoljno dugo da biste se osećali udobno iznajmljivanjem imanja, zapamtite da ponekad kuće ne iznajmljuju, čak i ako tržište kaže da bi trebalo.
Ako koristite VA zajam, da li ste upoznati sa pravilima o primarnom smeštaju?
Kućni krediti kroz US Department of Veterans Affairs (VA) otvorili su vrata za homeownership za mnoge članove servisa i porodice. Međutim, ako razmišljate o korišćenju VA kredita za kupovinu investicione imovine, pobrinite se da razumete uslove boravka.
VA krediti su dostupni samo za kupovinu osnovnog boravka vaše porodice. Osim toga, ako se preselite iz tog prebivališta bez prodaje, nećete moći da koristite drugi VA kredit dok se prvi ne isplati u potpunosti.
Iz tog razloga, možda ćete želeti da razmotrite tradicionalno finansiranje umesto da preuzmete VA put za kredit. Ako imate dobar kreditni rezultat i učešće u kući, tradicionalno finansiranje može biti bolja opcija.
Obavezno obavite svoje istraživanje o svim vašim finansijskim opcijama pre nego što kupite kuću.
Da li ste upoznati sa Zakonom o zakupodavcu vaše države?
Ako radite pod pretpostavkom da ćete biti u mogućnosti da izbacite zakupce ukoliko plaćaju stanarinu, ili ako odlučite da im više ne verujete u svoj dom, morate ponovo razmisliti.
Svaka država ima jedinstvene zakone o zakupu stanara koji su dizajnirani da zaštite obe strane. Neke države (ili gradovi), međutim, definitivno favorizuju jednu stranu nad drugom. U svakom slučaju, možda ćete biti iznenađeni i broj legalnih obruča koje ćete morati preskočiti kako biste uklonili lošeg stanara.
Govoreći o lošim stanarima, ako stvari postanu stvarno ružne, možda ćete morati zaposliti advokata, što neće biti jeftino. Možda ćete to želeti dodati i svom budžetu.
Možete li dobiti uslugu upravljanja imovinom?
Bez obzira da li ste odlučili da se penzionišete u toj oblasti ili ne, ako ste aktivno zaposleni, verovatno nećete moći da ostanete u istoj državi kao vaša investiciona imovina dok ne završite sa razdvajanjem ili ste već tamo.
Srećom, postoji puno renomiranih usluga upravljanja imovinom koje vam mogu pomoći da se brinete o svojoj imovini dok ste odsutni. Mnoge od ovih usluga će pronaći i intervjuisati iznajmljivače, provjeravati pozadinske provjere, urediti zakupnu dokumentaciju, provjeriti imovinu i biti na ruci da izvršite popravke po potrebi.
Sve ove aktivnosti traju puno vremena, a zapošljavanje imovinskog menadžera može uzeti puno stresa od upravljanja investicionom imovinom. Međutim, većina vlasnika nekretnina naplaćuje procenat mesečne zakupnine, i računat će vam za popravke u vašem domu.
Odnesite vremena da razgovarate sa rukovodiocima imovine u toj oblasti, razumete njihove naknade i razmotrite da li ih možete priuštiti dok rukovode ostatak svog budžeta. Što pre to učinite, bolje opremljeni ćete razumjeti stvarnu cenu vlasništva nad investicionom imovinom.