9 Saveti za sklapanje ugovora o zakupu
Šta je tržište nekretnina?
Postoje određena vremena kada iznajmljivači mogu mnogo da dobiju na stanu i postoje druga vremena kada će iznajmljivači morati da žrtvuju.
Tržište stanodavca se javlja kada postoji velika potražnja za stanovima i mali broj dostupnih apartmana. Na ovom tipu tržišta, stanodavac je u stanju da lako pronađe zakupce da popune svoja radna mesta i čak mogu povećati cijene koje naplaćuju za iznajmljivanje .
Postoje tri glavna kriterijuma koja klasifikuju tržište vlasnika:
- Jaka potražnja za iznajmljivanjem: Mnogo ljudi traži iznajmljivanje apartmana.
- Niske stope slobodne radne snage : Sa jakom potražnjom za iznajmljivanjem, lako je popuniti prazno mjesto. Osim toga, kod velikog broja podnosilaca prijava, stanodavci imaju mogućnost da pregledaju potencijalne zakupce da pronađu najkvalitetnije iznajmljivače. Ovo će smanjiti iseljenja. Sa višim cenama za iznajmljivanje po celoj teritoriji, sadašnji stanari će vjerovatno ostati stavljeni u plaćanje svoje trenutne zakupnine od rizika odlaska i plaćanja viših cijena drugde.
- Sposobnost povećanja najamnine : kada je potražnja nešto za nešto, cena se povećava. Na tržištu gazdinstva stanodavci imaju mogućnost povećanja zakupnine stanarine i naplaćivanja viših zakupnina novim stanarima jer znaju da će neko platiti.
Šta bi moglo da izazove tržište iznajmljivača?
Postoji mnogo faktora koji mogu dovesti do povećane potražnje za iznajmljivanjem nekretnina. Možda postoji povećana potražnja za iznajmljivanjem u određenom dijelu zemlje ili bi mogla biti povećana potražnja širom zemlje.
Faktori koji bi mogli da izazovu specifično tržište nekretnina:
- Početak školske godine: Potražnja za iznajmljivanjem povećava se prije početka nove školske godine. Ovo je naročito evidentno u koledžima .
- Nova kompanija u gradu ili drugom razvoju grada: ako se velika kompanija preselila u određeno područje, zaposleni u preduzeću takođe mogu biti preseljeni i trebaju naći stanove.
- Veliki kompleks apartmana pretvoren u apartmane : time će se broj raspoloživih jedinica za iznajmljivanje u ovoj oblasti smanjiti, što će povećati potražnju za drugim stanovima u gradu.
- Bolje opcije za javni prevoz: ako postoji nova autobuska ruta, željeznička linija ili drugi sistem koji olakšava pristup poslovima u gradu, područje će postati poželjnije živjeti.
Faktori koji bi mogli da izazovu široko rasprostranjeno tržište zemljišta:
- Veće kamatne stope: Kada se kamatne stope povećavaju, postaje skuplje kupiti kuću. Zbog toga će se više ljudi obratiti na iznajmljivanje umjesto kupovine kuća.
- Visoke cene kuće: Kada su cijene nekretnina visoke, neki ljudi možda neće moći da kupe kuću, pa se umesto toga pretvaraju u iznajmljivanje.
- Slaba ekonomija: u spornoj ekonomiji, kamatne stope mogu biti niže, a cijene kuća mogu biti niže, ali nezaposlenost može biti veća, a plate mogu biti niže, pa bi i dalje bilo teško prihvatiti kupovinu kuće.
Zašto je tržište stanodavca loše za iznajmljivače?
Tržište stanodavca je loše za iznajmljivače iz više razloga.
- Više takmičenja: Za stanove će biti više konkurencije, tako da možete izgubiti stanarima sa boljim kreditima, višim prihodima ili onima koji su mogli brzo da depozit stanodavca.
- Veća izdavanja: Moraćete da platite više za stan i pošto su mnogi zakupni dogovori na godinu dana, barem godinu dana ćete biti zaključani po ovoj cijeni.
- Kompromis na Vašoj želji stanova: Pošto su zakupi skuplji, možda ćete morati da kompromitujete na pogodnostima koje želite u stanu .
9 Saveti za pronalaženje jeftinog apartmana
1. Možete li da pogledate drugačiju lokaciju?
Možda ćete moći da uštedite novac jednostavno tražeći stan u sledećem gradu. Iako to možda nije bio vaš prvi izbor, ako ste u mogućnosti da uštedite dve hiljade dolara godišnje i dobijete potencijalno ugodniji stan, sve za dodatnih deset minuta se menja, možda je vrijedno.
2. Potražite stanove pod radarima
Možeš naći dogovor tako što će ciljati stanodavce koji nisu toliko tehnološki zdravi. Stanari mama i popa možda neće biti toliko svjesni trenutnog tržišta gazdinstva kao vlasnici koji posjeduju više jedinica.
Možete fizički voziti po željenoj lokaciji i potražiti znakove "Za iznajmljivanje" u prozorima. Takođe možete tražiti letke "For Rent" na oglasnim pločama u samoposluzi, crkvama ili Laundromatima.
Riječ usta je takođe odličan način da pronađete stan. Recite svima da znate da tražite stan. Nekoina majka, baka frizerke možda ima samo ono što vam treba.
3. Da li ste u redu sa cimerima
Podela stanarine sa cimerkom može vam lako uštedjeti novac. Možda ćete moći da živite u ugodnijom stanu jer ćete svako biti odgovoran samo za polovinu računa.
4. Gledajte često
Dobri stanovi idu brzo. Trebali bi tražiti stanove tri puta dnevno, jutro, podne i noć. Naročito kada su zakupi visoki, pristupačni stanovi mogu biti otprilike dvadeset četiri sata.
5. Ne koristite brokera
Možete lako smanjiti troškove ako sami tražite stan, a ne angažovanje nekretnickog agenta da to uradi. Agenti za nekretnine najčešće naplaćuju jednomjesečni najam kao proviziju, tako da ćete u svoj džep vratiti znatan iznos novca samim pronalaženjem stana.
6. Budite spremni na kompromis oko pogodnosti
Jedan od načina da uštedite novac je kompromis na listi želja stanova. Četvrti sprat hodanja su manje poželjni, tako da će biti jeftiniji od stanova na donjoj etaži. Takođe možete videti popuste za stanove na prometnim putevima ili one koji su suviše blizu voza ili autobusa.
7. Pomozite sa održavanjem da biste smanjili stanarinu
Neki stanodavci su spremni da ponudi smanjenje mesečne zakupnine ako ste spremni da pomognete u određenim uslovima održavanja. To bi moglo uključivati uklanjanje smeća, snijeg snijega, lišće listova i čuvanje zajedničkog područja.
8. Čekajte do zime
Čak i na tržištu vlasnika, možda ćete moći pronaći jeftiniji apartman ako čekate do zime. Manje ljudi se kreće u hladnijim mesecima, pa ako se stanodavac suoči sa slobodnim stanom, oni mogu ponuditi umanjenu zakupninu kako bi je brzo iznajmili.
9. Potražite stan pod kontrolom rentiranja
To je dugačak snimak, ali stanovi kontrolisani za iznajmljivanje i dalje postoje. Ove jedinice iznajmljuju se daleko ispod tržišne stope jer je stanodavac jedino u stanju da podiže stanarinu za određeni procenat svake godine. Veliki kompleksi apartmana predstavljaju vašu najbolju opkladu za pronalaženje ove vrste nekretnina.