Zaštita vlasništva nad stanovima

Kondominijum je jedna od grupa stambenih jedinica gdje vlasnici kuća posjeduju svoj pojedinačni jedinični prostor, a svi stanovi dele vlasništvo na područjima zajedničkog korištenja.

Pojedinačne jedinice obično dele zidove, ali to nije uslov. Glavna razlika između stanova i redovnih pojedinačnih domova jeste da ne postoji individualno vlasništvo nad zemljom. Sva zemlja u projektu kondominijuma su u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika kuća.

Prednosti

Postoji mnogo dobrih razloga za posedovanje kondominijuma. Jedna od najčešćih je njihova dalja popularnost tokom vremena, što znači da kada ste spremni da se povučete ili se pomerite, prodaju vašeg stanova možda će biti lakše od prodaje jedne kuće.

Još jedna prednost je eksterijer i strukturalno održavanje aspekta vlasništva stanova. Kao vlasnik, ne morate se baviti uređenjem okućnice, košenjem trave, održavanjem eksterijera ili drugim problemima popravke koji se odnose na spoljašnje uređaje i zajedničke oblasti. Ovakvi penzioneri i vlasnici letova to vole. Takođe, investitori imaju ovaj aspekt, jer se ne oslanjaju na stanare za eksterno održavanje.

Možete odabrati kupovinu stanova na području odmora koji često posjećujete. Tada bi mogli iskoristiti određene poreske olakšice za vlasništvo nad imovinom i ne bi trebali iznajmljivati ​​hotelske sobe tokom vaših čestih posjeta.

Osiguranje i neke usluge mogu biti i jeftinije.

Vlasnik apartmana treba samo osigurati unutrašnjost svoje jedinice, a ne spoljašnje i strukturu u celini.

Mane

Sve ove koristi dolaze po trošku, a to je komponenta naknade za udruživanje kondominijuma. Biće mesečno ili kvartalno plaćeno plaćanje u udruženju condu da bi se pobrinula za sve zajedničke troškove, osiguranje, poreze, održavanje, popravke, neke komunalne usluge i tako dalje.

Troškovi i obaveze koje ih finansiraju mogu se promeniti, skoro uvek se povećavaju inflacijom tokom vremena. Vi kao vlasnik dobijate glas na sastancima udruženja, ali to je samo jedan glas. Ako pravila kažu da većina glasova može da podigne mjesečne naknade za vlasnike, onda ćete morati da ih platite ili ćete pronaći založno pravo na vašoj jedinici.

Periodično ćete naći i pravila koja omogućavaju procene za velike popravke, kao što su novi krov ili parking i trotoari u projektu. Takođe mogu postojati procjene podeljene među vlasnicima kako bi se obnovio bazen ili obnovio klub. Pri kupovini jedinice ćete se složiti da se pridržavate pravila i da platite svoj dio validnih procjena.

Pravila i Ograničenja

Može se postojati vrlo striktna pravila udruživanja i ograničenja. Vozite se u bilo koji projekat kondominijuma i obratite pažnju na spoljašnjost jedinica. Svi izgledaju isto u pogledu boje boja i spoljašnje konstrukcije i dizajnerskih materijala, a oni će uvek biti.

Naći ćete stroga pravila u saveznim savezima i ograničenja koja ne dozvoljavaju promjenu i malo individualnosti kada je u pitanju spoljašnji izgled jedinica. Možda ćete otkriti da čak i na vratima ne možete visiti praznični venac, a verovatno ćete postići pravilo bez vjetrova.

Sve je u vezi sa održavanjem konzistentnog izgleda za ceo projekat. Takođe možete pronaći ograničenja o tome kakvu vrstu nameštaja ili druge predmete imate na otvorenom terasu.

Čak i može biti pravila o tome koliko možete individualizovati unutrašnjost vaše jedinice. Ove su opravdane izjavama da jedinice moraju biti u stanju da se lako prodaju na tržištu. Ako nacrtate svoj unutrašnjost svetlo narandžasto i vaši ormari svetlo zeleni, to može dovesti do problema. Ako ste iscajnik, možda neće znati dok ne odete, ali samo budite svjesni da se ograničenja primjenjuju i na spoljašnje i unutarnje prostore u mnogim projektima.

Sve u svemu, odabir konobe u odnosu na porodično vlasništvo jedne porodice je lična odluka, sa vrlo individualnim razlozima za svaku osobu ili porodicu.