Dobijete svoje odgovore pre zapošljavanja
Intervju Pitanja o iskustvu menadžera imovine:
Prva stvar koju ćete želeti znati jeste da li je budućni menadžer ikada zapravo upravljao imovinom za iznajmljivanje. Ovo područje ispitivanja bi trebalo da vam omogući razumevanje pozadine menadžera imovine. Od njihovih odgovora odlučićete da li je njihovo iskustvo odgovarajuće za vaše potrebe investitora. Neki primeri pitanja koje treba postaviti su:
- Koliko dugo ste u upravljanju imovinom?
- Da li je ovo vaš posao punim radnim vremenom?
- Da li radite za sebe ili za upravnika imovine / menadžmenta?
- Koje vrste svojstava ste uspeli?
- Da li ste imali iskustva u vezi sa * ubacite vrstu imovine koju posedujete * - ako posedujete zgradu od 10 jedinica, a menadžer ima samo iskustvo sa pojedinačnim porodicama, možda su neiskusni za vaše specifične potrebe.
- Koliko imovina trenutno upravljate? - Ne želite da se vaša svojina izgubi u režimu shuffle-a.
- Imate li vremena i resursa da biste uspješno dodali svoj svojstvo (i) na svoje radno opterećenje?
- Jesi li ikad otpušten kao upravnik imovine?
Intervju Pitanja o obrazovanju:
Sledeća oblast ispitivanja uključuje obrazovanje budućeg menadžera. Pitanja o višoj školskoj spremi i visokom obrazovanju su važna, ali je vaš fokus ovde da saznate o njihovom obrazovanju kao upravitelju nekretnina.
Želite znati da li su stekli znanje i obuku neophodne za dobijanje odgovarajuće sertifikacije. Primeri pitanja koja treba postaviti su:
- Koji je najviši nivo obrazovanja koji ste postigli?
- Da li posedujete dozvolu za upravljanje nekretninama ili nekretninama? - Većina država zahteva od vlasnika imovine da imaju dozvolu kako bi prikazali stanove.
- Da li imate neku vrstu sertifikacije? - Trgovinske organizacije kao što su IREM, NAA, NARPM i CAI nude kurseve obrazovanja i obuke i pružaju sertifikat nakon završetka.
- Da li ste preduzeli bilo kakve korake da nastavite sa vaspitanjem u upravljanju imovinom?
Intervju Pitanja o poznavanju Zakona o zakupodavcu stanara:
Menadžer imovine sa širokim saznanjima o zakupu stanodavca i zakupaca se ne može pregovarati. Budući da vas zastupaju, svako pogrešno postupanje može dovesti do tužbi protiv vas i vaše imovine. Primjeri pitanja koja treba postaviti budućem menadžeru uključuju:
- Da li razumete grad, državu i savezne zakone za upravljanje imovinom i bavljenje stanarima?
- Da li razumete odgovornosti vlasnika u zakupu zakupa stanodavca?
- Da li imate saznanja o zakonskim zakonima o stanovanju ?
- Da li znate korake da pravilno iselite zakupca?
- Koji su sigurnosni kodovi za moj tip imovine? - Koliko je detektora dima potrebno? Da li moraju biti teško ožičeni? Da li vam trebaju prozori na prozorima na drugom spratu?
- Da li znate pravila za prikupljanje i skladištenje sigurnosnih depozita ?
- Da li znate šta treba uključiti u kućne ljubimce i listu opasnih pasjih pasova ?
- Da li znate razloge za prekid zakupa?
Intervju pitanja o popunjavanju slobodnih radnika / zadržavajući stanari:
Ova pitanja će vam dati ideju da li je budući menadžer dobar na svom poslu. Ako menadžer imovine ima visoku stopu obrta stanara ili teško vrijeme popunjavanja slobodnih radnih mjesta, vjerovatno nisu prava osoba za posao. Primeri pitanja koje treba postaviti uključuju:
- Koliko vam treba vremena da popunite prazno mjesto? - Ako ih traje duže od mjesec dana, za šta plaćate?
- Da li možete da pokažete stanove sedam dana u nedelji? - U kojim vremenima?
- Gde oglašavate kako biste pronašli zakupce ?
- Koliko je prosečna dužina stanarine? - Ako dobiju zakupce da potpišu dugoročne zakupe i zapravo ostaju u toku trajanja zakupa, to će smanjiti troškove za popunjavanje slobodnih radnih mjesta - uključujući troškove oglašavanja, troškove prometa stanova i izgubljene zakupnine.
- Koliko stanara ste iselili tokom prošle godine? - Ovo vam može pomoći da utvrdite da li pravilno proveravaju stanare.
- Koji je vaš proces za skrining stanara ?
- Kako postavljate pravo zakupnine za imovinu? - Koliko uporedivih osobina gledaju? Koliko često podešavaju stanarinu?
- Kako sakupljate stanarinu svakog meseca? - Da li dozvoljavaju zakupcima da koriste direktni depozit? Da li prihvata samo novčane naloge ili sertifikovane čekove? Ima li određeni dan svakog meseca? Postoji li grejs period ? Da li izvršavaju kašnjenja?
Zatim: Pitanja za postavljanje potencijalnog menadžera imovine - Dio II
Nazad na: Kompletan vodič za menadžere nekretnina