Pozitivni i negativi od preko 55 zajednica
7 profesionalaca ulaganja u domove za penzionisanje
Postoji nekoliko pozitiva za kupovinu penzijskog doma kao investicione nekretnine.
Baby boomeri se svakodnevno penzionišu i traže idealno mjesto za provodeći svoje godine zabave. Evo sedam stvari koje treba razmotriti.
1. Poželjna područja:
Prvi doprinos ulaganja u preko 55 zajednica je vreme. Ovi domovi se obično nalaze u toplijim podnebljima, kao što su Florida ili Kalifornija. Veliko vreme je poenta prodaje i po sebi. Ne samo da možete ići i provjeriti ulaganje u imovinu, ali možete i uzeti sunčanje dok ste u njemu.
Osim što se nalaze u toplijim klimatskim uslovima, zajednice za penzionisanje se obično nalaze blizu aktivnog gradskog ili koledžnog kampusa . Ne samo da to znači da u blizini postoji mnogo aktivnosti, ali to takođe znači da postoji i kvalitetna zdravstvena zaštita . Uobičajeno je da se penzionerske zajednice nalaze blizu univerziteta koje su poznate po svojim programima starenja o zdravlju, kao što su Johns Hopkins ili UCLA.
2. Starenje stanovništva:
Pripadnici generacije generacije beba se približavali starosnoj granici za penziju i traže mjesto za pozivanje kući u kasnijim godinama. Ne samo to, već ljudi žive duže nego ikada ranije. Penzionerske zajednice su odlično mesto da se ova starija populacija smiri u godinama koje dolaze.
3. Uključeno u održavanje:
Pri kupovini ili iznajmljivanju u zajednici za penzionisanje, mesečne naknade često pokrivaju održavanje vlasnika kuće. Svaka zajednica će se razlikovati, ali ove naknade mogu pokriti sve od održavanja do spoljašnjeg dvorišta. Imajući otvoreni prostor, ali ne mora da ga održava, atraktivna je za ovo starenje populacije.
4. Ciljno tržište:
Kada investirate u dom za penzionere, imate veoma specifično ciljno tržište. S obzirom da većina penzionerskih zajednica zahtijeva od stanovnika da budu stariji od 55 godina, kada tražite kupce ili iznajmljivače za vašu imovinu, znate tko ciljate i možete razviti marketinški plan koji će se žaliti ovom demografskom području.
5. Pogodnosti:
U penzionerskim zajednicama postoje brojne pogodnosti. Od časova vežbi, edukativnih kurseva i rekreativnih aktivnosti, uvek postoji nešto u zajednici.
6. Tiha zajednica:
Mnoge penzionerske zajednice su zatvorene i nisu dostupne uličnom saobraćaju. Pored toga, prosečna veličina kuće je samo jedna ili dva lica, tako da je količina buke u zajednici minimalna.
7. Manje trošenja:
U kući će biti samo jedan ili dva čoveka, a nema dece, tako da će biti manje habanja na imanju.
3 Nepoštovanje ulaganja u domove za penzionisanje
Postoje i negativi koji treba razmotriti prilikom kupovine kuće za penzionisanje kao imovinske investicije. Ograničavate se na više od 55 segmenata stanovništva, što oduzima nikoga ispod tog doba kao potencijalnog iznajmljivača ili kupca. Evo tri stvari koje trebaju biti svjesne.
1. Mesečne naknade:
Iako postoje neke zajednice koje to ne zahtevaju, u većini penzionerskih zajednica, morate platiti mesečnu naknadu za penzionisanje. Ono što pokriva naknadu će se razlikovati od strane zajednice, ali može uključiti komunalne usluge, održavanje dvorišta i održavanje kuće, na primjer. Kao vlasnik, morat ćete platiti ovu naknadu bez obzira da li možete pronaći zakupodavca za vašu imovinu.
2. Tržište niša:
Kupovina investicione imovine u penzionoj zajednici ograničava vaš potencijalni kupac ili rentni bazen.
Obično morate biti stariji od 55 godina da živite u kući, tako da ova vrsta ulaganja odmah smanjuje veliki dio stanovništva.
3. Ograničene investicione nekretnine:
Penzionerske zajednice se ne nalaze u svakom okruženju. Kao što je rečeno gore, postoje specifične oblasti u kojima se ovi domovi najčešće nalaze. Pored toga, unutar stvarne zajednice postoje samo određene vrste investicionih svojstava. To su obično samo porodična kuća ili kondominijum.