Nastavite sa održavanjem
Jedna od najvažnijih stvari koje treba da uradite sa svojom investicionom imovinom jeste da nastavite sa održavanjem imovine.
Ovo je važno iz dva razloga. Prvo, pod zakonom o zakupu stanodavca, zakonski ste odgovorni za držanje imovine do određenih zdravstvenih i sigurnosnih standarda. Ovo podrazumeva održavanje zajedničkih oblasti u dobrom stanju i osiguranje da stanari imaju negde da bacaju svoj smeće. Drugo, ako se vaša imovina ne održava, teškoće ćete pronaći i držati stanare. Ljudi ne žele da žive u pacovu inficiranom stanu sa stalnim vodovodnim problemima.
Izbjegavaj promet stanara
Sledeći važan način da uspešno upravljate svojom imovinom iznajmljivanja jeste da vaši stanari budu zadovoljni tako da žele zadržati iznajmljivanje od vas. Postoje jednostavne stvari koje možete učiniti kako bi zadovoljili stanare, poput brzog odgovora na zahteve za popravkom i pokušaja da se drugi dobri stanari stavljaju u imovinu. Jedan od glavnih razloga pokreta stanara jeste što nisu zadovoljni svojim susedima. Postojanje strogih procedura zakupa stanara će vam pomoći da uklonite dobro od lošeg.
Pratite Zakon o zakupu stanara
Razumevanje i poštivanje zakona o zakupu stanara će vam pomoći da upravljate svojom imovinom za iznajmljivanje i vašim stanarima. To će vam obezbediti strukturu koju ćete pratiti, što će vas dovesti do manjeg grešaka i time usmjeriti proces upravljanja.
Na primjer, saznaćete pravila koliko možete da sakupite kao sigurnosni depozit kada morate vratiti sigurnosni depozit stanara, razloge zbog kojih možete da iselite zakupca u vašoj državi, postupak iseljenja zakupca i razloga koji zakupac može moći legalno zadržati stanarinu.
Morate biti upoznati sa državnim zakupacima pravila stanodavca, ali morate i sa lokalnim gradom proveriti da li postoje dodatni zakoni koji se mogu primijeniti.
Unajmite upravitelja nekretnina
Upravljanje imovinom za iznajmljivanje može biti ogromno i dugotrajno. Zapošljavanje menadžera imovine je pravi način da rešite ovaj problem za neke imovinske investitore.
Možete angažovati menadžera nekretnina da radi toliko ili malo koliko hoće. Neki stanodavci žele da sakupljaju mjesečnu kiriju, dok drugi žele da kompanije za upravljanje imovinom učine sve od popunjavanja radnih mjesta do rukovanja svim popravkama.
Zapošljavanje menadžera imovine je velika odluka i nije jeftina. Morate odmeriti finansijske prednosti i slabosti da biste utvrdili da li je to pravi izbor za vas. Imajte na umu da postoji puno loših vlasnika koji tamo mogu potpuno uništiti vašu imovinu za iznajmljivanje, tako da morate detaljno pregledati menadžere nekretnina, baš kao i potencijalni stanari.
Plaćajte svoje poreze
Na kraju, da biste zaradili novac kao investitor u vlasništvu, morate osigurati da pravilno upravljate svojim finansijskim obavezama. Jedna velika obaveza koju svaki investitor ima je da plati svoje poreze.
Plaćanje poreza kao vlasnika nekretnina za iznajmljivanje može biti zbunjujuće.
Pošto je to biznis, često možete odbiti troškove kućne kancelarije i pošto je to imovina, ima mnogo odbitaka koji uključuju deprecijaciju koja vam je dozvoljena.
Često je u vašem najboljem interesu da unajmite računovođa koji je kvalifikovan za zakon o porezu na imovinu. On ili ona mogu vam pomoći da razumete odbitke koje dozvolite da preduzmete, kao i odbitke koji bi mogli da podignu crvenu zastavu sa IRS.