Brza i laka nekretnina CMA tablice

Hajde da prođemo kroz osnovne korake nekretnina CMA , Uporedna analiza tržišta.
  1. Imate predmetnu osobinu sa karakteristikama i karakteristikama.
  2. Možete pronaći tri odlične uporedive osobine i podatke o snimanju i prodate cijene.
  3. Prilagođavanje prodatih cijena vrši se zbog razlika u odnosu na predmetnu imovinu.
  4. Tržišna vrednost predmetne imovine izračunata iz prilagođenih prodatih uporedivih cijena.

Vi radite CMA zbog jednog od dva najčešća razloga; bilo da odredi cijenu kotizacije ili da proveri trenutnu tržišnu vrijednost imovine koju razmišljaju o kupovini.

Bez obzira na razlog, tačnost i razumna tekuću tržišnu vrijednost treba da budu rezultat vaših proračuna.

Iako to nije nauka o raketama, pouzdani CMA zahteva da pažljivo odabere uporedive osobine. Trebali bi biti što bliže, idealno u istom susjedstvu. Trebali bi biti trenutna prodaja, najbolje u prethodnih nekoliko nedelja. Oni moraju pokazati karakteristike i karakteristike što je moguće bliže onima u vašoj predmetnoj svojini. Obavljajući sve ovo dobro će normalno dovesti do CMA na koji se možete osloniti.

Postoji mnogo CMA šablona koje možete preuzeti i nekoliko primera stvarnih CMA-a iz različitih brokerskih kuća širom zemlje.

7 Zajednički elementi u svim CMA-ima

Pogledajmo ovo kao preglednicu.

  1. U prvom redu su adrese predmeta i uporedive osobine.
  2. Sledeća četiri reda su gde unosimo informacije o svojstvima i njihovim karakteristikama, uključujući i prodate cijene uporednih.
  1. Imamo red da unosimo veličinu kvadrata svakog doma.
  2. Poslednja kolona je gde unosimo vrijednosti prilagođavanja veličine lota, spavaćih soba, kupatila i garažnih prostora.
  3. Svi redovi ispod reda "Prodato Cena" izračunavaju se listom za vas.
  4. Prilagođene uporedive prodate cene su u sledećem redu i razdvojene su na dolare po kvadratnom metru ispod toga.
  1. "Predmetna vrijednost" je obračunata tržišna vrijednost predmetne imovine koja je stigla tako što se množi srednji dio prilagođenih kvadratnih snimaka prodatih u dolarima više od kvadratnih snimaka predmetne imovine.

Određivanje predmetne vrednosti

Većina onoga što morate popuniti jeste teško saopštavanje o svojstvima. Jedino mesto gde morate da interpretirate i postanete subjektivno je u poslednjoj koloni. Tamo, mi dodjeljujemo vrijednost svake od stavki za naše uporedive prodajne cijene. Drugim riječima, koja vrijednost spavaće sobe vrijedi ako naša tvrtka ima više ili manje spavaće sobe od naše imovine.

Ako ima više, onda moramo da oduzmemo nekoliko dolara iz svoje prodate cene da je prilagodimo nadole da bismo bolje uporedili sa našom predmetnom imovinom. Kupatila i garažni prostori rade isto. Kupaonice mogu pokazivati ​​polu kupke kao što pokazuje primer, a objekt ima 2,5 kupatila. Kao stručnjak za nekretninu , možete pronaći približne vrijednosti u dolarima za svaku od ovih stavki bilo na internetskim sajtovima o remodeliranju ili zapravo tražiti lokalnog procjenitelja koje vrijednosti koriste.

Za podešavanje velike veličine, potrebno je da pokušate izmeriti približnu tržišnu vrijednost pune površine zemljišta. List će koristiti kvadratne snimke, jer je većina parcela manje od jednog hektara.

Međutim, u poslednjoj koloni koristite vrijednost pune arije. Za svaku imovinu koristite kvadratni snimak veličine serije. Ako je jedan ili više veći od jednog hektara, pretvoriti površinu na kvadratne stope koristeći 43.560 kvadratnih metara po hektaru.

Uradite CMA na svojstvima koji su trenutno popisani

Ovo bi trebalo da bude brza i razumno tačna kalkulacija CMA-a, i savetujemo vam da napravite drugu pomoću trenutno navedenih objekata i njihovih cijena liste. Na ovaj način možete videti da li se tržište promenilo i cene su veće ili niže i donijeti odluku o tome kako prilagoditi svoju vrijednost tržišne vrijednosti imovine.

Ovaj list funkcioniše samo sa tri osobina, ne možete koristiti jednu ili dvije uporedive elemente jer će se izračunati bombe. Ako ste dobri sa tabelama i volite da koristite više kompasa, možete dodati jednu ili više stupaca neposredno prije zadnje.

Zapravo, možete kreirati nekoliko listova sa više ili manje uporedivih osobina.