- Teškoća: Lako
- Vrijeme potrebno: 5 minuta
- Šta vam je potrebno: Kalkulator
Evo kako
Koristeći prodajnu cenu ili procijenjenu vrijednost imovine, odredite raspoloživo ili željeno plaćanje i željeni iznos hipoteke koji bi bio potreban. Početna prodaja za 300.000 dolara i kupci imaju 40.000 dolara na raspolaganju za učešće.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 željeni iznos hipoteke.
Podijelite iznos hipoteke prodajnom cijenom i pretvorite rezultat u procentualni iznos.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 ili 87% što je LTV odnos.
Savjeti
Iako možda kupujete imovinu ispod procijenjene vrijednosti, a uzimajući u obzir da je pogodna, zajam će koristiti ovu nižu kupovnu cijenu u ovom proračunu.
Vrste i upotreba hipoteke
Odnos kredita i vrednosti se koristi u većini kvalifikovanih procesa, iako je to samo jedan od mnogih različitih faktora koji se mogu uzeti u obzir. Naravno, komercijalni krediti imaju različite kriterijume od stambenih kredita. Postoje izbori za hipoteke, a karakteristike će biti dio vaše odluke, a ne samo kamata i plaćanje.
Fiksna stopa hipoteka
Ovo je osnovna hipoteka sa jednakim isplatama svakog meseca sve dok se ne isplati u potpunosti. Jednostavna P & I isplata sastoji se od dvije komponente, glavnice i kamate. Kako se zajam isplaćuje, komponenta kamata se smanjuje svakog meseca i glavnica se povećava, što povećava kapital u imovini.
Postoji najpopularnija hipotekarna fiksna stopa od 30 godina i drugi često korišćeni kredit od 15 godina sa fiksnom kamatnom stopom. Uz to, hipoteka se isplaćuje polovinom vremena uz višu isplatu i mnogo manje kamate koje se plaćaju u toku trajanja kredita.
ARM, podesiva stopa hipoteka
Hipoteka hipoteke (ARM) je kredit sa kamatnom stopom koja se menja. ARM mogu početi sa nižim mesečnim isplatama od hipoteke sa fiksnim stopama, ali imajte na umu sljedeće:
- Vaša mesečna plaćanja se mogu promeniti.
- Mogli bi ići - ponekad - puno - čak i ako kamatne stope ne raste.
- Vaše uplate možda neće pasti mnogo ili uopće - čak i ako kamate padnu.
- Vi biste mogli da završite zbog više novca nego što ste pozajmili - čak i ako izvršite sva svoja plaćanja na vreme.
- Ako želite da platite ARM ranije kako biste izbjegli viša plaćanja, možda biste platili kaznu.
Primer bi bio sedmogodišnji ARM koji bi se resetovao sedam godina niz put. U zavisnosti od stope u to vreme, svako pretpostavlja gde će biti isplata. Jedan od razloga za dobijanje ARM-a, osim kladjenja na niže stope, bio bi u prvim godinama vlasništva bio niži iznos plaćanja.
Blanket hipoteka
Investitori koriste pokrivene hipoteke kada poseduju višestruke nekretnine sa kapitalom.
Oni mogu otvoriti kreditnu liniju sa bankom ili dobiti ovaj zajam dozvoljavajući zajmodavcu da koristi druga svojstva kao kolateral. Nekretnine se vraćaju na kredit i sredstva se mogu koristiti za druge investicije.
Reverse Mortgage
Obrnute hipoteke postaju popularne bez starenja stanovništva. Posebno pri prijemu u penziju, vlasnici kuća sa značajnim kapitalom mogu dobiti hipoteku sa obrnutom stopom koja im plaća mesečnu uplatu sve dok oni žive. Mesečni iznos plaćanja zasnovan je na vrijednosti kuće, vlasništvu i starosti zajmoprimca. Tamo imate neke od najpopularnijih hipotekarnih tipova, i svaki od njih koristi na neki način odnos LTV, Loan to Value.