Izračunati odnos kredita i vrijednosti imovine nekretnina

Zajmoprimci će obezbediti hipoteke zasnovane na mnogim faktorima, od kojih je jedan odnos kredita i vrednosti ili LTV imovine. Vrsta imovine, bez obzira da li je vlasnik okupiran ili investicija, obično određuje različite maksimalno dozvoljene stope LTV. Ovaj odnos je izražen kao procenat i izveden je deljenjem iznosa hipoteke za manje od prodajne cijene ili procijenjene vrijednosti.

Evo kako

Koristeći prodajnu cenu ili procijenjenu vrijednost imovine, odredite raspoloživo ili željeno plaćanje i željeni iznos hipoteke koji bi bio potreban. Početna prodaja za 300.000 dolara i kupci imaju 40.000 dolara na raspolaganju za učešće.

$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 željeni iznos hipoteke.

Podijelite iznos hipoteke prodajnom cijenom i pretvorite rezultat u procentualni iznos.

$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 ili 87% što je LTV odnos.

Savjeti

Iako možda kupujete imovinu ispod procijenjene vrijednosti, a uzimajući u obzir da je pogodna, zajam će koristiti ovu nižu kupovnu cijenu u ovom proračunu.

Vrste i upotreba hipoteke

Odnos kredita i vrednosti se koristi u većini kvalifikovanih procesa, iako je to samo jedan od mnogih različitih faktora koji se mogu uzeti u obzir. Naravno, komercijalni krediti imaju različite kriterijume od stambenih kredita. Postoje izbori za hipoteke, a karakteristike će biti dio vaše odluke, a ne samo kamata i plaćanje.

Fiksna stopa hipoteka

Ovo je osnovna hipoteka sa jednakim isplatama svakog meseca sve dok se ne isplati u potpunosti. Jednostavna P & I isplata sastoji se od dvije komponente, glavnice i kamate. Kako se zajam isplaćuje, komponenta kamata se smanjuje svakog meseca i glavnica se povećava, što povećava kapital u imovini.

Postoji najpopularnija hipotekarna fiksna stopa od 30 godina i drugi često korišćeni kredit od 15 godina sa fiksnom kamatnom stopom. Uz to, hipoteka se isplaćuje polovinom vremena uz višu isplatu i mnogo manje kamate koje se plaćaju u toku trajanja kredita.

ARM, podesiva stopa hipoteka

Hipoteka hipoteke (ARM) je kredit sa kamatnom stopom koja se menja. ARM mogu početi sa nižim mesečnim isplatama od hipoteke sa fiksnim stopama, ali imajte na umu sljedeće:

Primer bi bio sedmogodišnji ARM koji bi se resetovao sedam godina niz put. U zavisnosti od stope u to vreme, svako pretpostavlja gde će biti isplata. Jedan od razloga za dobijanje ARM-a, osim kladjenja na niže stope, bio bi u prvim godinama vlasništva bio niži iznos plaćanja.

Blanket hipoteka

Investitori koriste pokrivene hipoteke kada poseduju višestruke nekretnine sa kapitalom.

Oni mogu otvoriti kreditnu liniju sa bankom ili dobiti ovaj zajam dozvoljavajući zajmodavcu da koristi druga svojstva kao kolateral. Nekretnine se vraćaju na kredit i sredstva se mogu koristiti za druge investicije.

Reverse Mortgage

Obrnute hipoteke postaju popularne bez starenja stanovništva. Posebno pri prijemu u penziju, vlasnici kuća sa značajnim kapitalom mogu dobiti hipoteku sa obrnutom stopom koja im plaća mesečnu uplatu sve dok oni žive. Mesečni iznos plaćanja zasnovan je na vrijednosti kuće, vlasništvu i starosti zajmoprimca. Tamo imate neke od najpopularnijih hipotekarnih tipova, i svaki od njih koristi na neki način odnos LTV, Loan to Value.