Kako izračunati bruto potencijal (GPI) prihod od nepokretnosti

Ovaj je relativno jednostavan. Želimo da znamo koji prihod će se ostvariti ako se imovina u potpunosti zauzme i prikupljaju se svi zakupci. Ukupno godišnje zakupimo broj jedinica godišnje.

Primjer: Apartmanski kompleks sa šest jedinica. Tri renta za 700 dolara mesečno, a ostala tri renta za 800 dolara mesečno.

Teškoća: Lako

Vrijeme potrebno: 5 minuta

Evo kako:

1. 3 jedinice * 700 USD / mesec = 2100 USD
2. 2100 dolara * 12 = 25.200 dolara

1. 3 jedinice * 800 USD / mesec = 2400 USD
2. 2400 * 12 = 28.800 dolara
3. $ 25,200 + 28,800 = $ 54,000 Godišnji prihod. Ovo je naš GPI.

Savjeti:

1. Zapamtite da smo preuzeli punu radnu snagu i sva plaćanja.
2. Uzmite najviše proračune na tabeli za izračunavanje investicija u nekretnine.

Sta ti treba:

• Kalkulator

Dakle, zašto je to potencijalni dohodak?

Pitajte bilo kog vlasnika o svojoj ideji o savršenom svetu nekretnina za iznajmljivanje, a najviše dve stvari koje ćete čuti će vjerovatno biti da oni žele zakupac koji plati svoje zakupe u potpunosti na vreme, kao i da ponovo iznajmi svoj zakup. Tada bi spisak uključivao stvari kao što su dobro ponašali stanari, stvari koje se ne krše itd. Međutim, prva dva o kojima govorimo ovdje.

Oni su povezani sa slobodnim radnim mestima i kreditnim gubicima . To je izgubljeni dohodak kada se ne plaća renta, bilo zato što oni jednostavno ne plaćaju ili zbog toga što je jedinica prazna. Hajde da razmislimo o situaciji u kojoj gubite zakupca bez mnogo upozorenja, a vi reklamirate novu.

Nažalost, potrebno vam je mesec i pol da biste ih prebacili u kuću, a stanarina ponovo kretala.

Ako je vaša rentaža 800 dolara mesečno (9.600 dolara godišnje), taj slobodni period bi smanjio prihode za 1.200 dolara za mesec i po. To je 12,5% ukupnog prihoda. Moglo bi biti još gore ako bi prestali da plaćaju stanarinu mesec dana i konačno ste ih izveli, sada ste u gubitku od dva i po meseca.

To je 2000 dolara ili 21% gubitak prihoda.

Možete videti da upražnjeno mjesto i kreditni gubitak mogu biti prilično štetni za vašu povraćaj investicije (ROI) za imovinu. I ne razmišljamo ni o normalnom prepravku i pripremi za novog zakupca koji se dešava svaki put kada zakup stane i stanari se isele. Verovatno imate neki zidni rad, slikanje, a najmanje naknadu za čišćenje.

Kako može biti oštećenje?

Ne pokušavam nikoga da uplašim, ali trebate razumjeti efekte neplaćanja najamnine i vremena upražnjenja. Mnogi investitori su oduševljeni što dobijaju dvocifrenu povraćaj ulaganja u nekretnine. Čak i ako se obračunava samo na uloženo gotovinu (učešće i troškovi zatvaranja), lijepo je da se vidi povrat od 20% do 30%.

Ali, kao što možete videti iz našeg izgubljenog primera iznajmljivanja stanova iznad, vi uzimate značajan udarac kada gubite 12% do 20% vašeg prihoda. Nemojte dozvoliti da vas sprečava da investirate, ali uvek pokušavajte najbolje da dobijete najbolje stanare, intervjuišete i dobro utvrdite njih, i dobijete toliko pažnje koliko možete pre nego što se isele.

Neka ohrabrenje

Sada kada sam bacila mokro ćebe zbog vaših misli da postanem bogati baron za iznajmljivanje, hajde da uzmemo minut da razmislimo o tome zašto su nekretnine, a posebno osobine iznajmljivanja, tako odličan način za izgradnju bogatstva.

Ne zaboravite na:

• redovni mjesečni tok gotovine .
• procjena vrijednosti tokom vremena.
• poreska prednost odbijanja troškova marketinga, upravljanja i poslovanja:
  • porez na imovinu
  • osiguranje
  • hipotekarni interes
  • troškovi oglašavanja
  • troškovi upravljanja
  • troškovi popravke i održavanja.
• Poreska olakšica od amortizacije.
• raste svoj portfolio sa 1031 porezom odložene razmjene

To je odličan način da investirate. Samo se potrudite da dobijete i držite dobre stanare.