Šta treba uzeti u obzir o zakupu bruto operativnog prihoda
Jedini najveći žreb za iznajmljivanje nekretnina za nekretnine je redovan pozitivni novčani tok. Sve je u vezi sa tim novcem koji dolazi u banku svakog meseca.
Naravno, mi želimo da imovina vrijedi u vrijednosti, ali možemo kupiti i zadržati dionice kako bi dobili taj rezultat (obično).
Pre nego što dođete do bruto operativnog prihoda, GOI, počinjete sa Gross Potential Income , GPI. Potencijal se na neki način objašnjava. To je potencijalni prihod, ali to nije nužno realnost. GPI je očekivana zakupnina koju ćete dobiti u godini od svoje nekretnine ukoliko se iznajmljuje za cijelu 365 dana, a ako zakupci plate svoju punu rentažu po dogovoru.
Gubitak upražnjenosti : Nekretnine za iznajmljivanje ne ostaju u zakupu 365 dana svake godine. Nijedan stanar uvijek ne plaća celu rentu kako se slažu u zakupu. Događa se. Stanari se iseljavaju, ponekad sa obaveštenjem, a ponekad i ne. Poenta je da između stanara postoji period kada nećete dobiti plaćenu zakupninu. U tom vremenskom periodu ćete doživeti ono što mi nazivamo "gubitak slobodnih mesta". To je izgubljeni prihod za period u kojem nemate stanar koji plaća stanarinu.
Dakle, prva stvar koju odbijemo od GPI-a da dođemo do GOI je izgubljeni dohodak od iznajmljivanja kada je imovina prazna. Ako ste neko vreme imali svojstvo za iznajmljivanje, imate brojeve iskustava koje će vam pomoći da procenite ovaj broj. Očigledno je da će se to razlikovati, ali kada predviđate prihod u budućnost, to GOI, morate imati neku predstavu o tome šta ćete doživeti za gubitak radnika.
Kreditni gubitak : Zatim moramo uzeti u obzir da neće doći do svake kontrole stanarine, ili da će oni, ali neće obrisati banku. Ovo je rijetko veći trošak nego gubitak radnika, ali nemojte misliti da ćete to s vremena na vreme iskusiti. Ponovo, ako ste neko vreme bili u poslu i imate istorijski broj koji se ovde primenjuje, onda je odlično. Svi znamo da je to samo procjena, budući da se stanari sledeće godine razlikuju od prošlogodišnjeg.
Kontrolisanje obe naše promenljive
Jedan važan faktor u smanjenju gubitka radnog mesta je zadržavanje pažnje na vašim imanjima kako biste bili sigurni da ostanu u dobrom stanju. Kada se neko preseli, želimo da se proces uspostavi što će brzo dobiti tu jedinicu za novog zakupca. Uvijek trebate biti marketing, jer je bolje reći pozivima da nećete imati slobodno mjesto u budućnosti nego što čekajte da pozovete pozive sa jedinom praznom.
Za kreditni gubitak, prva očigledna stvar je da se izvrši kreditna provjera kandidata. Takođe, proverite njihove reference od prošlih vlasnika ako ih imaju. Ne naplata stanara sa većim rizikom je najefikasniji način za smanjenje kreditnih gubitaka.
Stalno radi na suzbijanju razlike između bruto potencijalnog dohotka i bruto operativnog prihoda jeste kako ćete tokom vremena zadržati niske brojeve upražnjenosti i kreditne gubitke.