Poznajem pravila
Agenti za nekretnine i brokeri uživaju posebnu IRS klasifikaciju kao Statutory Independent Contractors.
Budite sigurni da znate pravila za zadržavanje tog statusa. U promjenljivom svijetu usluga nekretnina, novi poslovni modeli i metode kompenzacije mogu dovesti do klasifikacije kao zaposlenog.
Kako se više agenata regrutuje u diskontne brokerske kuće sa poslovnim modelima koji plate plate za bazni dohodak, može doći do problema sa ispunjavanjem testova za nezavisni status izvođača. Važno je da i broker i agent upoznaju upravo ono što je njihov odnos, i da imaju neku vrstu dokumenta ili ugovora koji navode taj odnos.
Žalosno je što mnogi ulaze u nekretnine pošto misle da se radi o "prodaji". Prodaš kuće. Stvarno je da je nekretnina usluga za usluge, a tu su i mnoge pravne i poreske stvari. Nije ozbiljno tretiranje ovih stvari, može vam dovesti do problema.
Prodajni saradnik mora biti licencirani prodavac nekretnina
Ovo se čini neobjašnjivim, ali zakon je želeo da bude siguran da brokeri nekretnina nisu postavili pomoćnike ili agente u obuci u statusu nezavisnog izvođača radova.
Ovo je važno, pošto profesionalni korisnik nekretnina koji ima licencu i uživa status nezavisnog izvođača radova uvek se mora zapamtiti da to znači da su oni poslovi i da posjeduju posao.
Ne postoji ništa loše u obešanju vaše dozvole brokeru, au mnogim slučajevima je potrebno.
Ali, kada iskoristite usluge i kancelarije brokera, još uvijek se sećate da ste vi biznis. Ako vam nude prostor na webu, uzmite ga, ali trebalo bi da što pre postavite svoje onlajn prisustvo na veb lokaciji i / ili na društvenim medijima. Nikada ne znate kada ćete želeti sami da idete ili se preselite u drugu brokersku kuću.
Prihod mora biti povezan sa prodajom i ne raditi sati
Ako broker ima licenciranog pomoćnika, ali plaća ih po satu ili bazama svoje nadoknade za radno vrijeme na neki način, ne mogu biti nezavisni izvođači radova. Ako ste agenti sa polovičnim vremenom i radi na brokerskim radnim mestima na dnevnom ili platnom nivou, verovatno je da se status nezavisnog ugovarača ne primenjuje, pošto većina vaše nadoknade neće biti od aktivnosti vezanih za prodaju.
Držite tačne računovodstvene evidencije i dokumentujte sve provizije nasuprot drugih prihoda od brokerske kuće. Zapravo, najčistiji dogovor bi bio samo da dobiju provizije i eventualno neku nadoknadu troškova sada i tada, ali ne često.
Mora postojati pisani ugovor o nezavisnom ugovoru
Pismeni nezavisni ugovor o ugovaranju između agenta za nekretnine i brokera navodi činjenicu da se agent tretira kao nezavisni izvođač radova za potrebe savezne poreske uprave.
Imajte na umu da postoje i drugi državni zakoni koji bi mogli bazirati status prema zajedničkom pravu u svrhu naknade za nezaposlenost i naknade radnika. U tim državama, broker mora ispuniti sve restriktivnije zahtjeve, bez obzira na to.
Zajednički zakon ili statutarni status samostalnog izvođača radova
Navedena tri zahteva su da se kvalifikuju kao statutarni samostalni izvođač radova po zakonu koji je donio Kongres 1992. godine. Primjenjuje se samo za potrebe federalnih poreza.
Prije toga, korišćeni su opšti testovi kontrole rada, kao i 20 ili više testova koje je primenila IRS. Ovi testovi su takođe uzeli u obzir kako je agent plaćen za svoje napore. Nepravilna primena pravila od strane IRS rezultirala je da Kongres usvoji zakon kako bi stvorio status statutarnog nezavisnog izvođača radova. Ispitivanje iznad određuje taj status.
Ako vaša država koristi restriktivnije testove zajedničkog prava, broker mora ispuniti te restriktivnije zahtjeve.