Stopa kapitalizacije ili Cap Rate, alatka za izračunavanje koja se koristi za vrednovanje nepokretnosti, uglavnom komercijalnih i multi-porodičnih svojstava. To je NOI, Neto operativni prihod imovine podeljen na trenutnu tržišnu vrednost ili nabavnu cenu.
Zatim, morate znati kako izračunati stopu kapitalizacije:
U službi vaših klijenata investitora nekretnina, moraćete biti u mogućnosti da im pomognete u proceni prihoda.
Uobičajeni metod koji se koristi, između ostalog, je stopa kapitalizacije ili stopa kapi.
• Izračunavanje stope kapitalizacije
Izračunavanje prihodne imovinske vrednosti koristeći stopu kapi i neto prihod:
Kada vaš klijent ima u vidu imovinu prihoda, možete im pomoći da utvrdite da li je tražena cijena opravdana korišćenjem trenutne stope kapi za uporedive nekretnine i neto prihoda koji ova imovina generira. Evo kako izračunati vrednost pomoću stope kapi i prihoda .
Odredite prihod od imovine koji opravdava traženu cenu:
Ako vaš klijent zna traženu cenu nekretnina i trenutnu stopu kapi za slična svojstva, možete izračunati neto prihod od dohotka koji je potreban da bi se opravdala tražena cijena. Ako želite da odredite prihod koji bi imovina trebalo da generiše da bi opravdala traženu cenu, evo metoda obračuna .
Poznajte kalkulacije sa stopom kapitalizacije kako biste pravilno služili svojim investitorima:
Ulaganje u nekretnine ima dovoljno rizika, a da vaši klijenti ne preuzmu više kupovinom nadoknadjenih imovina za proizvodnju prihoda.
Dio vaše vrijednosti kao agenta za nekretnine ili brokera je da im pomogne u određivanju stvarne vrijednosti imovine.
Korišćenje stope kapitalizacije je jedan od različitih alata za vrednovanje i naučićete kako da ih koristite na linkovima u ovom profilu alatke za ograničavanje stope.
Koji su neki od drugih alata za izračunavanje koji se koriste u proceni komercijalnih i stambenih nekretnina?
- NOI, Neto operativni prihod : Kao stručnjak za nekretnine koji služi investicionim klijentima, morate biti dobro upoznati sa svim metodama vrednovanja prihoda. Jedan od njih je obračun Neto operativnog prihoda, jer se koristi sa stopom kapi za određivanje vrijednosti imovine.
- Neto rentabilnost : Početak uspješne strategije investiranja u nekretnine je tačna procjena rentabilnosti za potencijalnu imovinu. Ovde vidimo kako izračunati Net Rental Rental, koji uzima u obzir troškove imovine, mada ne i hipotekarne isplate.
- Množilac bruto renta : Kao agent za nekretnine koji radi sa investitorima nekretnina, verovatno ćete obaviti prilično nekoliko analiza tržišne vrednosti za svaku kupljenu kuću. Bruto rentabilni multiplikator (GRM) se lako izračunava, ali nije precizan alat za utvrđivanje vrednosti.
- Novčani tok nekretnine za iznajmljivanje : Ako ste došli do ovog članka u potrazi, to je deo naše analize investicionih nekretnina. Počnite tamo da prođete kroz detaljnu analizu imovine uzorka.
- Bruto potencijalni dohodak : Želimo da znamo koji prihod će se ostvariti ako je imovina u potpunosti okupirana i sve naplate se prikupljaju. Ukupno godišnje zakupimo broj jedinica godišnje.
- Bruto operativni prihod, GOI : Jednom kada znamo bruto potencijalni prihod investicione nekretnine u nekretnine, stižemo do bruto operativnog prihoda tako što oduzimamo procijenjene godišnje gubitke zbog neplaćanja ili slobodnih radnih mjesta.
- Amortizacija nekretnina za iznajmljivanje : U našoj seriji o povratnim ulaganjima u nekretnine, koristimo primjer četiripleksa kao našu investiciju. Ovde možete pronaći detalje o kupovini, ali zapamtite da je to 325.000 dolara za kupovinu četverokleksa za iznajmljivanje sve četiri jedinice punog radnog vremena.
- Odnos otuđenja za imovinu za iznajmljivanje : Zajmoprimci koriste jedan od svojih analitičkih metoda prilikom razmatranja obezbeđivanja finansiranja nekretnina za nekretnine. Prekoračenje odnosa preloma je upozoravajući indikator.
Ljepota investicija u nekretnine je da postoje ovakvi pouzdani alati za izračunavanje kako bi se procijenila vaša investicija.
Ako se sastanu da vam kažu da gledate priliku, možda ćete želeti da iskoristite prednost pre nego što ode.