Zajmoprimci koriste jedan od svojih analitičkih metoda prilikom razmišljanja o obezbeđivanju finansiranja nekretnina za nekretnine. Prekoračenje odnosa preloma je upozoravajući indikator.
Teškoća: Lako
Vrijeme potrebno: 5 minuta
Evo kako:
- Odredite servis duga za imovinu.
U ovom slučaju, pretpostavljamo godišnji servis duga od 32.000 dolara
- Odredite godišnje operativne troškove za imovinu.
U ovom slučaju, pretpostavimo da su menadžment i direktni operativni troškovi godišnje 47.000 dolara.
- Izračunajte godišnji bruto operativni prihod imovine.
Pretpostavićemo bruto operativni prihod od 98.000 dolara godišnje.
- Dodajte uslugu duga operativnim troškovima i podijelite po poslovnom prihodu:
$ 32,000 + 47,000 / $ 98,000 = .81 ili 81% Break-Even Ratio.
Savjeti:
Sta ti treba:
- Kalkulator
Crowdfunding za komercijalne investicije bez ikakvih problema
Odnos kredita koristi se od strane kreditora investitorima u komercijalnim nekretninama. Crowdfunding je relativno nov, ali brzo raste zbog visokih kamatnih i vladinih presuda koje otvaraju sve više ljudi sa manjim iznosima za ulaganje.
Crowdfunding koristi tehnologiju i Internet kako bi otvorio veliki komercijalni projekat koji investira u manje investitore. Neke mogućnosti su dostupne investitorima sa samo 1.000 dolara. Međutim, većina zahteva od 5.000 do 25.000 dolara, i dalje je daleko manje od šest potrebnih podataka u prošlosti.
Nedavno je objavio izveštaj Joe Stampone, NYC blogera, i naglašava svoje najbolje odjedanjene odjednom odabrane stranice za nekretnine. Oni pokrivaju različite platforme i načine na koje se može uložiti, od kapitala kroz dug prema investiranju preko sajtova crowdfunding.
Prednosti ulaganja u nekretnine
Prođimo kroz osnove koristi ili ulaganja u nekretnine.
Postoji mnogo načina da se profitira od investiranja u nekretnine . Kada kupujete certifikate o zalihama kompanije, tražite aprecijaciju u vrednosti akcija, a možda i dividende ako kompanija plaća. Sa obveznicama tražite prinos prihoda od kamate koju plaćaju obveznice. Uz ulaganja u nekretnine, postoji više načina da se ostvari superioran povraćaj investicije. Saznajte kako se vaša investicija u nekretnine može povećati u vrednosti, kao i obezbediti dobar gotovinski tok.
Možete iznajmiti na sopstveni račun kao investitor sa malim gotovinom. Zakup za posedovanje nekretnina za ulaganje imovine u nekretnine nije strategija flipovanja. To je dugoročno održavanje tehnike novčanog toka. Investitor u zakup vlasništva želi da posjeduje imovinu već godinama, ustvari, sve dok proizvede prihvatljiv gotovinski tok i ne zahtijeva obimno renoviranje.
Aprecijacija - svojstvo stanova obično vrijedi u vrijednosti s inflacijom. Povećana vrednost može značiti prodaju i reinvestiranje u imovini sa višom vrijednošću ili obezbediti kreditnu liniju kapitala za korištenje za druge investicije. To je druga, i istorijski dokazana vrijednost komponenta povratka investicija u nekretnine.
Gotovinski tok je glavni razlog zbog kojeg većina investitora voli osoblje za iznajmljivanje.
Ako razmišljate o investiranju u imovinu za iznajmljivanje nekretnina, potrebno je puno istraživanja. Takođe bi trebalo da budete sigurni da ste prikladni za vlasnika i da imate vremena za upravljanje svojstvima. Međutim, sve to za sada, ono što želimo da uradimo je da ispitamo način na koji imovina generiše novčani tok iz operacija iznajmljivanja.
Još jedna prednost je korišćenje ugovora o dodeli . Vizualizirajte ugovor o kupovini nekretnina sa samo nekoliko dodatnih riječi dodanih na vaše ime kao kupca. Izgledalo bi nešto ovako: "Kupac: John J. Doe, i / ili dodjeljuje." To je to. Izgleda jednostavno i to jeste.
Činjenice jasno govore da investiranje nekretnina ima mnogo različitih prednosti u odnosu na akcije, obveznice i druge klase imovine. Dajte pogled, i složićete se.