Vi ste investitor nekretnina u novoj igri i siromašni u gotovini. Ili ste investitor koji je povećao svoju sposobnost da dobije novo finansiranje, ili možda i malo oboje.
Želite da posedujete više imanja da ih zakupite za novčani tok, ali ne možete da vidite kako da ih kupite u trenutnoj situaciji. Ovo je sramota, jer postoji veliki broj sjajanih kupaca sa vlasnicima u nevolji sa svojim hipotekama.
Vi znate o zakupu u posjed, jer se odnosi na kupovinu imovine, tako što ćete opciju kupiti sa vlasnikom. Plaćate im nepovratnu naknadu za lizing opciju ispred i potpišete trogodišnji zakup sa mogućnošću kupovine imovine na ili pre kraja zakupa po unaprijed dogovorenoj cijeni. Plaćate mesečni iznos zakupa i radite na poboljšanju vašeg kredita i prikupite uplatu za korišćenje vaše opcije i eventualnu kupovinu kuće.
Deo strategije "opcije za zakup" sendviča "na koju niste bili izloženi je drugi deo kruha. Ništa vas ne zadržava da izađete i pronadjete zakupca koji želi da poseduje svoj dom kao što je ovaj, ali imaju probleme sa kreditnim i / ili gotovim novcem koji to sprečavaju da se sada desi.
Pokažite im kuću i vole to. Oni žele da ih mogu kupiti, a vi im kažete da mogu.
Recite im da ćete izvršiti trogodišnji zakup sa određenom zakupninom i da mogu da iskoriste svoju mogućnost da kupe kuću na kraju tog zakupa po određenoj ceni. Takođe im kažete da moraju kupiti ovu opciju lizinga uz unapređeni nepovratni depozit.
Situacija je zrcalna slika načina na koji ste stekli kontrolu nad kućom. Postoje dva zakupa, sa vama poslužavana u sredini. Ljepota ove strategije kupovine i iznajmljivanja nalazi se u pronalaženju prave kuće i pregovaranju sa obe strane sa:
- Viši depozit vašeg zakupca. - Primjer: platili ste vlasniku opcioni depozit za nepovratne zakupnine u iznosu od $ 2000, a vaš zakupac plaća vam 3000 dolara.
- Viši iznos zakupa od vašeg zakupca. - Zapamtite da je vlasnik morao prodati ili izgubiti svoj dom. Obično možete pregovarati o plaćanju zakupa koji je jednak njihovoj hipotekarnoj uplati, manji od stope naplate za zakup takvog doma.
- Veća kupovna cijena od vašeg zakupca. - Vlasnik je zaista trebao prodati i shvatio je da je niska cena bolja od imovine. Vi pregovarate o znatno višoj cijeni kod vašeg stanarskog kupca.
Novac zarađuješ na tri načina. Jedan primer posla uključivao je profit od 1000 dolara po osnovu plaćanja opcije za zakup, 500 dolara mesečno od zakupca nego što investitor plaća vlasniku, a prodajnu cenu 30.000 dolara viša od dogovorene kupovne cene. To je bruto profit od 49.000 dolara kada se kuća kupi / prodaje na kraju tri godine. To je strategija iznajmljivanja sopstvenih sendviča.
Uradite neka istraživanja u vašoj oblasti zbog mogućnosti da vam pomogne.