Na kraju ovog primera je veza sa dve tabelarne tablice, jedan uzorak, a drugi prazan koji je spreman za izračunavanje neto rentabilnosti i primanja novca iz vaših inputa.
Neto Rental Rental:
Mesečni iznos zakupa $ 2,400.00
Procenat nezaposlenih godina 5%
Izađite na slobodno mesto za godišnju gotovinu od $ 27,360.00
Godišnji troškovi osiguranja $ 1,200.00
Godišnji porez 1.400,00 dolara
Godišnji troškovi budžeta 600,00 dolara
Procenat mgmt provizije od 6%
Ovi troškovi se odnose na godišnju gotovinu od 4842 dolara
Prihod od $ 27.360 minus trošak od $ 4842 = $ 22.518 prihoda od zakupa nakon troškova
Prihvatanje imovine košta 300.000,00 dolara
$ 22,518 podijeljena vrijednošću vrijednosti $ 300,000 = Rental Rental od 7,5%
Izdaci za rentiranje gotovog novca:
Mesečni iznos zakupa $ 2,400.00
Procenat nezaposlenih godina 5%
Izađite na slobodno mesto za godišnju gotovinu od $ 27,360.00
Prihvatanje imovine košta 300.000,00 dolara
Manje nadoknada - gotovina u iznosu od 60.000,00 dolara
Iznos kredita 240.000,00 dolara
Plaćanje Mesečna glavnica / kamata $ 1,556.64
Godišnji troškovi osiguranja $ 1,200.00
Godišnji porez 1.400,00 dolara
Godišnji troškovi budžeta 600,00 dolara
Procenat mgmt provizije od 6%
Ovi troškovi iznose godišnji iznos od 23.521,28 dolara
Prihod od 27.360 dolara minus trošak od 23.521 dolara = 3839 dolara u gotovom novcu
$ 3839 podeljeno sa gotovinskim ulaganjem od 60.000 dolara = učešće u gotovom novcu od 6,4%
Rizik protiv nagrade
Kada je u pitanju rizik, malo bi tvrdilo da kratkoročno tržište akcija može biti prilično rizično. Vremenom, blips se često ispravljaju i vraćaju se na pravi put.
Ali, ako to ne možete čekati, lako možete izgubiti novac. Malo loših vesti ili lošeg izveštaja o zaradama može neko vreme da se oporavi.
Pravilno odabrana kuća za iznajmljivanje će obezbediti mesečni pozitivan tok gotovine i biti relativno izolovan od loših ekonomskih vesti. Zakupac i dalje treba mjesto za život, čak i ako je berzu tek ronio. Tokom dužeg perioda, takođe treba da gradite kapital kroz procenu vrijednosti i isplatu hipoteke. Ovaj kapital se može koristiti za druge investicije.
Povrat investicije
Obveznice su manje rizične, ali kompromis je nizak prinos . Kamatna stopa obveznica za sigurnije općinske i državne obveznice je niža od korporativnih obveznica, ali ni oni nisu tako sjajni. Dok pišem ovo, prosječni Moody's Aaa Corporate Bond Donos je samo 3,69%. Teško je biti uzbuđen zbog ovoga, pogotovo ako ste u penziji i na fiksnom prihodu.
Mesečni novčani tok dobre kuće za iznajmljivanje može lako obezbediti dvostruki povratak, posebno sa poreskim pogodnostima koje ne dobijate sa drugim vrstama sredstava. Takođe možete koristiti polugu sa hipotekama. Umesto da uzmete 150.000 dolara od obveznica za kupovinu kućnog gotovog novca, možete samo uzeti oko 30.000 dolara za učešće i ostati raznovrsni uz bolji povraćaj vaše investicije.