Karijera za nekretnine

Koje su najbolje firme za nekretnine?

Nepokretni brokeri su skoro uvek u regrutnom režimu. Ako imaju raspoloživu radnu površinu, mnogi će preuzeti skoro sve osobe sa važećom dozvolom i željom za rad. Ne čekajte da broker oglašava za prodavce. Možete pozvati samo brokera.

Neke firme mogu zahtevati da se obavezujete na posao sa punim radnim vremenom u nekretninama, a ne držite drugi posao. Drugi će angažovati agente koji rade s vremenom.

Nekoliko dozvoljava agentima da budu povezani sa firmom, čak i ako ne rade redovno. Ovo dozvoljava nekome sa licencom prodavca da ostanu u aktivnom stanju, umjesto da idu neaktivno, jer su tehnički pod nadzorom brokera.

Kako odabrati firmu za nekretnine

Čak i ako mislite da znate koju firmu za nekretnine želite da radite, preporučuje vam da intervjuirate sa nekoliko pre nego što donesete konačnu odluku. Ako niste sigurni gde da započnete, probajte ove savjete.

1. Koji su znakovi za prodaju najčešći u području na kome želite raditi? Firma sa najviše listinga nije nužno najbolje mjesto za novog agenta, ali pošto imaju dobro prisustvo na lokalnom tržištu, to je svakako agencija sa kojom treba razgovarati.
2. Pokupite lokalne publikacije o nekretninama poput besplatnih časopisa koje vidite u supermarketima i drugim preduzećima. Koji se oglasi pojavljuju na vas?
3. Pogledajte lokalnu privrednu komoru ili gradski posjetilac ako ga imate. Koje firme pružaju pomoć za potencijalne stanare? Da li su promocije za pojedine agente (najverovatnije na njihov trošak) ili za agenciju uopšte (koje imaju koristi od svih agenata)?

1. Šta je sa televizijom, radio i drugim oglašavanjem? Da li neke agencije dominiraju u tim oblastima?
2. Da li znate bilo koji lokalni agent? Pitajte ih koje agencije preporučuju (imajući u vidu da agenti za nekretnine imaju tendenciju da budu donekle pristrasni).
3. Proverite internet ulazak u pretraživač: vaše ime gradske nekretnine.

1. Ako ste na malom tržištu, razgovarajte sa njima sve.

Održavajte kontrolu nad intervjuom

Tokom većine intervjua za posao, u poziciji ste da ubedite intervjuera da ste najbolja osoba za posao. U nekretninama, agent će takođe intervjuisati brokera. Želite znati da li je brokersko preduzeće pogodno za vas.

Većina agenata nekretnina su nezavisni izvođači radova , a ne zaposleni. Taj status nam daje dovoljnu slobodu, ali to takođe znači da smo odgovorni za većinu troškova poslovanja. Trebali biste znati tačno kakve vrste treninga i druge prednosti nudi kompanija pre nego što prihvatite poziciju.

Kako da intervjuišete brokera

Uspješna karijera u vezi sa nekretninama zavisi od vaše želje za uspjehom i spremnošću da se držite dok stvari ne počnu da se kreću. Koliko brzo stvari počinju da se kreću zavisi od vaših radnih navika, ali odabir prave agencije može pomoći u pokretanju procesa.

Šta trebate znati

Postoji mnogo stvari koje treba da znate pre nego što odlučite koja firma radi da se pridružite.

Obuka

• Koja vrsta obuke se nudi za nove agente? Ako je odgovor brokera "nijedan", ta agencija vjerovatno nije najbolje mesto za započinjanje karijere nekretnina.

• Da li firma ima određenog trenera, možda brokera ili nekog drugog iskusnog agenta koji deluje kao mentor za nove agente?
• Da li ćete pohađati časove?
• Ako je deo franšize, da li postoje lokalne ili regionalne trening sesije za nove agente? Ako jeste, ko plati za obuku?
• Koliko novih agenata je firma angažovala tokom prošle godine? Koliko tih agenata je i dalje u firmi? Revoluciona vrata agenata upozoravaju na to da nešto nije u redu.

Floor Duty
Ponekad se kreativno naziva "Opportunity Duty", odnosi se na vrijeme koje trebate raditi u kancelariji za nekretnine.

• Da li su svi agenti zakazani za rad na podu, i ako jeste, koliko često?
• Da li telefon vodi, kupuje kupce i upućuje se agentima koji su na dužnosti kada dolaze ti vodi? Ako ne, kako se distribuiraju?
• Hoće li vam brokerska obuka voziti Floor?

Oglašavanje
Oglašavanje je veliki trošak za agente za nekretnine , pa sve što agencija plaća je plus.

• Da li firma plaća tipičnu agenciju za oglašavanje, u kojoj se prikazuju oglasi ili želite da platite za prostor koji zauzimaju vaši oglasi?
• Da li firma plaća bilo koji deo imovinskih oglasa?
• Koje vrste oglašavanja vrši firma? Na primjer, novinske, radio, televizijske, internetske, za prodaju, masovne pošiljke, Privredne komore i druge lokalne promocije.
• Da li firma ima dozvolu za masovnu poštu? Trošak pošiljke u velikim količinama je obično vaš, ali mnoge firme plaćaju godišnje dozvolu za noge.

Računarska oprema, digitalni fotoaparati i druga oprema

• Da li firma poseduje kompjutersku opremu za sve agente, ili se očekujete da će vam donijeti svoju kancelariju?
• Koje vrste softvera se učitavaju na računarima? Da li su svi agenti dozvoljeni da koriste postojeći softver?

Kako procijeniti nekretnine

Razmislite o potencijalnim zaradama i troškovima.

• Koje stope provizije nude? Da li se provizije plaćaju na kliznoj skali, sa procentom koji zarađujete, jer donosite više prihoda firmi?
• Da li se provizije plaćaju odmah po zatvaranju?
• Da li firma plaća veći procenat za "interne" transakcije?
• Ako je firma deo franšize, koji procenat svake zarade se zadržava kao franšizna taksa?
• Da li vam je potrebno plaćati mesečne naknade, često se nazivaju tehničke takse ili reklamne takse?
• Zamolite da pregledate obrazac izračuna porudžbine uzorka, tako da možete tačno da vidite kako se provizije snimaju i distribuiraju.

Kada pitate brokera da vam daju ideju o prosečnom prihodu od prve godine, imajte na umu da je zaista samo prosek. Neki agenti dolaze u kancelariju svaki dan, čak i ako nisu na dužnosti za pod. Vi biste bili iznenađeni koliko vode dobijaju u to vreme, ponekad zato što su dežurni agenti na telefonu ili su ostavili da pokazuju imovinu klijentima koji hodaju. Ostali novi agenti se pojavljuju samo kada su raspoređeni na dužnost. Vaša zarada zavisi od vrste zastupnika.

Office troškovi

• Ko plaća telefonske pozive na daljinu iz kancelarije?
• Šta mislite o poštarini, fotokopijama i osnovnim kancelarijskim materijalima?
• Da li je firma koja je naplaćivala naplatu mesečnu naknadu ili procenat određenih troškova?
• Da li imate pauzu na promotivnim letačima?
• Da li će kompanija pomoći u plaćanju vaših vizit kartica?

Osiguranje grešaka i propusta

Da li firma nosi E & O osiguranje za svoje agente, ili se očekujete da sami kupite ovo osiguranje odgovornosti? Da li ste pokriveni pod kompenzacijom Radnika?

Naknade za višestruke oglase za oglase

Možda ćete morati da se pridružite lokalnoj službi za višestruke oglase za rad za firmu. U nekim slučajevima, možda ćete morati da se priključite drugoj, ili čak trećoj kancelariji MLS-a kako biste efikasno radili u zajednici. Pitajte o troškovima koji su povezani sa svakim članstvom.

Napravite popis gore navedenih pitanja pre vašeg intervjua i dodajte sve druge koje smatraju važnim. Naravno, možete promjeniti agencije ako prvi ne uspije, ali to je gubljenje vremena i novca. Dobijanje odgovora na vaša pitanja pre nego što započnete sa radom pomaže vam da napravite najbolji izbor u prvom trenutku

Uredio Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupovinu kuća. U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker saradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.