Pitanja koja mogu dovesti do popusta na imovinu
7 Situacije koje mogu uznemiravati imovinu
- Par koji odvaja ili prolazi kroz razvod -
Ako par koji posjeduje imovinu zajedno razdvaja, kuća se često stavlja na prodaju. Obzirom da su obe strane motivisane da se brzo oslobodi imovine iz emocionalnih i / ili finansijskih razloga, ove vrste imovine često se cijene da prodaju brzo, a ne da dobiju najviše dolara za imovinu.
- Smrt u porodici -
Smrt u porodici može dovesti do teške imovine.- Dva vlasnika:
Ako je dom u vlasništvu dve osobe i jedan se prođe, preostala osoba možda neće moći sami ispuniti zaduženje za hipoteku. Oni mogu staviti imovinu na prodaju po diskontovanoj cijeni u nadi da će se brzo prodati pre nego što ne izvrše hipoteku. - Jedan Vlasnik:
Ako imovina ima jednog vlasnika i on ili ona prolazi, imovina se obično stavlja na prodaju u nečemu što je poznato kao prodaja nekretnina. Opet, namera nije uvek da dobijete najvišu cenu, ali često brzo istovarite imovinu i podelite novac među preostale roditelje.
- Dva vlasnika:
- Job Relocation -
Vlasnici nekretnina koji se brzo kreću zbog selidbe su motivisani da brzo prodaju svoje trenutne stanove tako da ne plaćaju dva hipoteka. Ovo često dovodi do spremnosti da prihvati nižu ponudu nego što bi inače zabavljali.
- Finansijski -
Neprijateljska imovina se često javlja zbog neke vrste finansijskih napora. Vlasnik više ne može sebi da priušti plaćanje hipoteke, poreza ili opštinskih usluga (vodovod / kanalizacija, sakupljanje smeća itd.) Na planu gubitka posla, isplate plata, razvoda, zdravstvenog stanja ili nekog drugog finansijskog odvoda. imovina. Vlasnik može biti željan prodati pre nego što propusti plaćanje hipoteke, tako da su voljni prihvatiti diskontovanu cenu za svoju imovinu kako bi izbjegli to. Drugi scenario je da su možda već propustili brojna plaćanja i rade na tome da njihovu banku prihvate kratku prodaju kako bi sprečili imovinu od otuđenja.
- Stanje -
Stanje imovine često garantuje smanjenu prodajnu cijenu. Neki zajednički uslovi imovine koji mogu dovesti do smanjenja prodajnih cijena su:- Svojstva koja trebaju da se ažuriraju - osobine koje su u lošem stanju neće zaslužiti najviši dolar, tako da kupci koji su spremni da preuzmu ove fiksere, često mogu kupiti imovinu po smanjenoj cijeni.
- Svojstva kojima je potrebna obimna obnova - Nekim osobinama su potrebne promene izgleda, dodatni kvadratni snimci, vodoinstalacije i električni radovi, novi krov, promene u temeljima ili čak renoviranje creva. Ova svojstva koja trebaju više od nekoliko jednostavnih ažuriranja su često strpljivo diskontirana, jer je bazen zainteresovanih kupaca toliko manji.
- Obnova nekretnina u srednjoj gradnji - ovo su nekretnine sa renoviranjem koji su započeti, ali nisu završeni. Na primjer, investitor kupuje imovinu, počinje renoviranje, ali ističe od novca i ne može završiti renoviranje. Programer potom stavlja imovinu na prodaju kako bi pokušao da povrati nešto novca ili smanji gubitke. U ovim svojstvima, posao mora često biti završen pre nego što imovina bude useljiva.
- Sporovi o partnerstvu -
Neprijateljska imovina može biti rezultat spora ili pada između dve stranke koja posjeduju imovinu u sporazumu o zajedničkom ulaganju . Oni će možda morati da neočekivano prodaju imovinu kada njihova veza ide na jug, tako da zainteresovani kupac može imati koristi od njihove potrebe za prodavanjem.
- Banka u vlasništvu (REO) -
Činjenice koje su isključene i sada su u vlasništvu banke mogu se često dobiti na strmim popustima. Cilj zajma je jednostavno istovariti imovinu u ovom trenutku. Obratite pažnju jer mnoge od ovih objekata trebaju obimne renovacije jer su napušteni u dužem vremenskom periodu.
Zapamtite da ovo nije iscrpna lista potresenih osobina, ali bi vam trebala dati dobro znanje o situacijama koje biste potražili, a to vam može omogućiti dobar posao na nekretnini. Potražite svojstva problema i pronađite način da riješite problem.