4 profesionalci ulaganja u koledž grad
Gradovi koledža mogu biti odlično mesto za kupovinu investicione nekretnine. Postoji mnogo pozitivnih delova ove vrste susjedstva koje vam mogu omogućiti da uložite profit ovdje.
Evo četiri odlične stvari o gradovima koledža.
- Veliki zakupacki bazen: U koledžnom gradu postoji velika populacija iznajmljivača. Svaki semestar, novi studenti ulaze u koledž i moraju pronaći mjesto za pozivanje kući. Ako odlučite da investirate u iznajmljivanje nekretnina, gradski fakultet može vam ponuditi veliki broj potencijalnih stanara na koje možete odabrati.
- Stabilna najamnina : Potražnja za iznajmljivanjem je velika u koledžima. Ova potražnja može pomoći da cene održavanja na području budu jake, čak i kada ostali dijelovi tržišta stambenih jedinica ne uspevaju. Pored toga, stambeno stanovanje često plaćaju roditelji studenta, pa čak i sam fakultet, pa ćete možda dobiti veću cenu zakupa za imovinu.
- Manje slobodnih radnih mjesta: Visoka potražnja za iznajmljivanjem u gradu u koledžu takođe može dovesti do manje slobodnih radnih mjesta. Uvek postoji sledeći student ili koledž koji traži mjesto za pozivanje kući.
- Područje se prodaje: ne morate provoditi mnogo vremena za marketing područja jer se područje prodaje. Atraktivne pogodnosti dovode ljude u gradove koledža. U umetnosti, sportskim događajima i zabavi dostupne su beskrajne aktivnosti. Gostujući zvučnici i muzička djela su takođe popularni događaji. Gradovi koledža poznati su po velikom broju restorana i prodavnica. Restorani su u pješačkoj udaljenosti i služe različitim vrstama hrane. Postoje velike prodavnice lanaca, kao i domaće mame i pop shop. Još jedan ždrijeb gradskog koledža je da su oni prijatni za pešake i pružaju divan javni prevoz. Postoje univerzitetski šatlovi, javni autobusi, obilne takse, a ponekad i željeznički sistem. Prodavnice i restorani često su u pješačkoj udaljenosti.
4 Nepoštovanje investiranja u koledžnom gradu
Postoje negativi za kupovinu investicione imovine u bilo kojoj oblasti, a koledž nije izuzetak. Učenje negativa može vam pomoći da odlučite da li su negativi stvari sa kojima se možete suočiti, ili ako to nisu vrste problema s kojima se susrećete u investiciji u nekretnine.
- Zakupac stanara: Iako postoji veliko tržište za iznajmljivanje u koledžnom gradu, ovi zakupci su često kratkoročni. Oni ostanu u gradu, dok pohađaju školu ili rade na univerzitetu, a zatim nastavljaju dalje. Čak i ako učenik pohađa univerzitet već četiri godine, često se to razdvajaju između stanovanja na kampusu i stanovanja van kampusa i obično se mijenjaju stanovi svake godine.
Vaši zakupci neće potpisati dugačke zakupe . Imaćete sreće ako dobijete student da potpiše jednogodišnji zakup, pa bi trebalo da budete spremni za promet sa velikim stanarima. - Moglo bi biti teško pronaći stanare u "van sezone": pošto manje studenata ulazi na koledž tokom leta, mogli biste da gledate slobodna radna mesta tokom letnjih meseci. Jedan od načina za planiranje ovoga jeste da svi vaši zakupci potpišu dvanaestomesečni zakup umesto mesečnog zakupa ili zakupa devetomesečne školske godine. Na taj način zakupac je odgovoran za plaćanje vas da li žive ili ne žive u ljetnjim mjesecima.
- Viša škola je teška za imovinu: studenti na fakultetu mogu biti prilično destruktivni kada je u pitanju njihov životni prostor. Prekomerni alkohol, nezrelost i njihovi roditelji na računu mogu doprineti ovom nepostojanju brige za životni prostor.
Steta imovine je vrlo česta i često je veća od iznosa koji ste prikupili kao sigurnosni depozit . Oštećeni podovi, rupe u zidovima i slomljeni ormani, vrata i čak prozori nisu neuobičajeni prilikom najma studentima.
- Nije pasivna investicija: Na kraju, važno je shvatiti da imovina koja investira u koledž ne predstavlja obično pasivnu investiciju. Ovo je naročito tačno ako iznajmite studentima. Postojaće veliki promet na zakupu, potencijalna šteta na uređaju, primedbe o buci i sukobi sa cimerima, što bi moglo dovesti do toga da jedan ili više stanara razbije svoj zakup. Morate da utvrdite da li je investitor u dobrotvorne svrhe odgovarajući za vas.