9 Pitanja koja vam pomažu da uspete
Izjava, " Želim da ulažem u imovinu da zaradim novac " nije specifičan cilj ili plan. Pitanje ko, šta, kada, gde, zašto i kako će vam pomoći da smanjite svoj fokus i razvijete precizniji, izmjereni plan.
Na primjer:
Kako ću zaraditi novac u nekretninama? Planiram da zaradim novac sakupljanjem rente svakog meseca ili planiram da zaradim novac kada prodam investiciju. Koliko novca želim napraviti u prvom mjesecu? U prvoj godini? Očekujem da se probije u prvom mesecu. U prvoj godini očekujem dobit od 10.000 dolara.
Reč je o definisanju vaših ciljeva, a zatim razvijanju specifičnih strategija i planova akcije za njihovo ispunjavanje. Evo nekoliko pitanja koja će vam pomoći da razvijete i usredsredite svoj plan:
1. Šta je vaš cilj za ulaganje u imovinu?
Želite utvrditi da li je svojstvo za iznajmljivanje odgovarajuće za vas.
- Hoćeš li to uraditi kao bočni posao?
- Da li želite da napustite svoj dnevni posao i da radite ovo puno radno vrijeme?
- Da li želite da ostvarite brzi profit okrenući kuću?
- Da li želite da kupite i držite imovinu za procenu kapitala i da napravite pasivni prihod svakog meseca?
2. Saznajte o različitim tipovima investicionih svojstava
- Postoji mnogo različitih načina ulaganja u nekretnine, od jedne porodične kuće do industrijskih zgrada . Morate razmotriti sve opcije, tako da možete odabrati jedan ili dva koji su najviše u skladu sa vašim ciljevima, finansijama i tipom ličnosti.
- Putem istraživanja, možete saznati da imovina za iznajmljivanje nije najbolja za vas.
3. Gde će se imovina naći u odnosu na vaš trenutni dom?
- Odlučite koliko ste daleko voljni da imate imovinu. Na primjer, "neću kupiti imovinu koja je više od 30 milja daleko."
- Izračunajte troškove putovanja na imovinu. Ovo će uključivati troškove plina, aviona, vozova ili autobuskih karata i troškova oportuniteta koji su povezani sa vremenom putovanja i izgubljenom produktivnošću.
4. Šta će koštati?
- Koliko će vam novca biti potrebno da napravite početnu investiciju ?
- Kako ćete generisati novac za investiranje ako nemate sav novac?
- Koliko očekujete mesečne troškove ? Da li ste realni sa svojim brojevima?
- -Methodna uplata, mesečno održavanje, porezi, osiguranje.
- - Da li imate rezervni račun koji će imati sredstva za pokrivanje hitnih popravki i nepredviđenih radnih mesta?
- Koliko očekujete mesečni prihod?
- Koja je stopa slobodnih radnika za područje?
- Koliko možete da naplaćujete u najmu?
- Da li razumete kako da podnesete poreze za investicione nekretnine?
5. Kako planiraš tržište svoje imovine?
- Gde ćete naći zakupce?
- Da li ćete postaviti oglase na mreži? U novinama? Na oglasnim tablama?
- Da li znate kako učiniti svoju imovinu privlačnom za potencijalne zakupce?
6. Kako ćete upravljati imovinom?
- Hoćeš li biti stanodavac?
- Hoćeš li zaposliti upravnika nekretnina ?
- Ako jeste, trebat ćete istraživati menadžment kompanije ili intervjuisati nadređene i saznati koliko će se naplaćivati.
7. Kako ćete upravljati zakupcima?
- Šta će vam biti potrebno prilikom pokretanja?
- Koliko ćete naplatiti kao sigurnosni depozit ? Vlasnici obično naplaćuju jednu do pola meseca.
- Kako ćete odabrati odgovarajuće stanare ?
- Da li ćete provjeriti kredit kod potencijalnih stanara ?
- Da li imate sve odgovarajuće pravne forme?
- Zakup, aplikacija za iznajmljivanje, obaveštenje o odlasku , itd.
- Da li razumijete šta je Fair Housing ?
- Da li razumete kako iseliti zakupca?
- Hoćeš li učiniti svoju imovinu prijatnom za kućne ljubimce ?
8. Kako ćete zadržati imovinu ?
- Hoćeš li unajmiti izvođača radova za popravke?
- Hoćete li popraviti sebe?
- Ko će se pobrinuti za održavanje dvorišta (košenje travnjaka, snijeg snega)?
9. Da li imate plan ako vaša investicija ne uspe?
- Da li ste razvili izlaznu strategiju ? Da li imate više od jedne izlazne strategije ?
Zatim: Procijenite investicionu imovinu
Povratak na: ABC-ove ulaganja u nekretnine