Pravi koraci, prednosti i slabosti
Da li vam je dozvoljeno da proverite kredit potencijalnog zakupca?
Da.
Stanodavci su zakonski dozvoljeni da izvrše kreditnu proveru potencijalnog zakupca. Međutim, potencijalni zakupac mora biti upoznat sa činjenicom da će vlasnik iznajmiti svoj kredit. Stanodavac stoga mora dobiti pisanu dozvolu stanara da bi zakonski pokrenuo ovaj ček.
Pismena dozvola
Potencijalni zakupac mora da pismeno da pismeno odobri stanodavcu da povrati kreditni izvjestaj stanara. Stanodavac može dobiti ovo pismeno odobrenje tako što će uključiti klauzulu u aplikaciji za iznajmljivanje ili ako zakupac potpiše poseban dokument.
- Klauzula u aplikaciji za iznajmljivanje
Stanodavac može sadržati klauzulu na dnu aplikacije za iznajmljivanje koja služi svrsi dobijanja pismenog odobrenja stanara. Na primjer, klauzula bi mogla navesti da potpisivanjem ovog obrasca, potencijalni zakupac odobrava kreditnu provjeru.
- Odvojeni dokument
Ako stanodavac preferira, on ili ona mogu napraviti poseban obrazac za odobrenje kredita za zakupca koji će potpisati.
Potpisivanjem ovog obrasca, podnosilac zahtjeva dozvoljava stanodavcu da dobije kopiju kreditne istorije stanara.
Informacije potrebne za pokretanje kredita
Postoji određena informacija koju iznajmljivač mora dobiti od zakupca kako bi izvršio kredit od stanara. U formularu za saglasnost o kreditu, zakupac će morati da pruži sledeće:
- Puno ime
- Adresa
- Broj socijalnog osiguranja ili identifikacioni broj poreskog obveznika
- Datum rođenja
Prednosti vođenja kredita stanara
Provjera kredita može biti suštinski deo procesa zakupa zakupca . Može vam dati dobru sliku finansijske situacije podnosioca zahtjeva i njihove mogućnosti plaćanja zakupnine na vrijeme.
- Pokriva dug period vremena
Izveštaj o kreditu obično pokriva period od sedam do deset godina. Stoga će vam pružiti sliku prošlosti stanara i trenutne kreditne istorije.
- Pruža korisne informacije
U izveštaju o kreditu možete videti da li je zakupac ikada bio iseljen, ako se utonu u dug, ako su zakasneli ili neispravni na računu ili su uključeni u neku vrstu tužbe.
Pitanja za izbjegavanje
Iako provera kredita može biti korisna prilikom izbora stanara za vašu imovinu za iznajmljivanje, postoje potencijalna pitanja o kojima morate biti svjesni. Morate biti sigurni da provjerite ček zakonito i da ste analizirali informacije koje ste dobili inteligentno.
- Nepostojanje pisane saglasnosti
Morate dobiti pisanu saglasnost stanara pre pokretanja provere kredita. Ako to ne učinite, možda nećete moći da koristite informacije koje ste prikupili iz izveštaja i zakupac može biti u mogućnosti da preduzme pravnu akciju protiv vas.
- Kvalifikacioni standardi
Provjera kredita mora biti dio kvalifikacionih standarda koje imate za sve stanare. Ne možete voditi kreditne provere na jednoj rasi ljudi, a ne na drugom. Ne možete zahtevati određeni kreditni rezultat za jednu trku ljudi i veći kreditni rezultat za drugu trku.
- Ne oslanjajte se samo na ovu informaciju
Informacije koje ste prikupili iz izveštaja o kreditu su korisne, ali ne biste ga trebali koristiti kao jedine načine izbora stanara. Postoje profesionalni stanari koji pružaju lažne informacije. Drugi dobri zakupci možda su pali u teškim vremenima. Uvijek trebate postavljati pitanje stanara o informacijama koje se pojavljuju na izvještaju, jer to možda neće biti tačno.
- Previše mlada da uspostavi kreditnu istoriju
Neki potencijalni stanari mogu biti premladi da bi uspostavili kreditnu istoriju.
Ove osobe su i dalje mogle biti sjajni stanari. U ovim slučajevima, možda ćete moći imati roditelj ili relativan ko-potpisati zakup ako ste zabrinuti za plaćanje.
Takođe pogledajte: Kako izvršiti kreditni pregled kod potencijalnog zakupca