Koliko puniti i uzimati odbitke
9 osnovna pitanja o sigurnosnim depozitima u Koloradu:
Ograničenje - Nijedno
Nepovratni depozit nije dozvoljen
Skladištenje depozita - bez zahteva
Pismeno obaveštenje nakon primanja nije potrebno
Odbijanja - šteta, neplaćena najma, popravka, čišćenje ili komunalni računi, napuštanje imovine
Provera prolaska kroz hod - nije neophodno
Vraćeni depozit - jedan mesec. Vidi Izuzeci.
Prodaja imovine- transfer depozita novom vlasniku ili povratak stanara
Kršenje zakona o sigurnosti depozita - zakupac bi mogao biti dodijeljen tri puta umanjen
1. Da li postoji Limit bezbednosnog depozita u Koloradu?
Ne. Država Kolorada ne postavlja limiti na maksimalni iznos koji vlasnik može da naplati zakupcu kao sigurnosni depozit .
2. Da li možete naplatiti nepovratni depozit?
Ne. Sigurnosni depozit se uvijek smatra imovinom stanara. Vlasnik drži depozit "sigurnošću" ako zakupac krši uslove njegovog ili njenog zakupa.
3. Kako morate da čuvate sigurnosni depozit u Koloradu?
Ne postoje specifični uslovi kako stanodavac mora da čuva sigurnosni depozit u državi Kolorado. Ne postoji zahtjev za stavljanje depozita u finansijsku instituciju, niti postoji uslov da depozit zarađuje.
4. Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema depozita u Koloradu?
Nakon primanja osiguranog depozita stanodavca, stanodavac ne mora da pruži zakupcu pismeno obaveštenje o tome da je stanodavac primio depozit.
5. Koje su neke razlozi za čuvanje depozita osiguranika u Koloradu?
U državi Kolorado, stanodavac može biti u mogućnosti da čuva depozitni zalog , ili dio depozita, da pokrije:
- Neplaćena najamnina
- Oštećenje u višku od normalnih habanja i suza
- Napuštanje prostorija
- Plaćanje neplaćenih računa stanara
- Naknade za neplaćene popravke stanara
- Zakoni o neplaćenim čišćenjima stanara
6. Da li je u Koloradu potrebna obilaznica?
Ne. Provera šetnje nije potrebna u državi Kolorado pre nego što se zakupi zakupac.
7. Kada morate da vratite sigurnosni depozit stanara u Koloradu?
Vremenski okvir:
- Jedan mesec: Uopšteno govoreći, stanodavac ima mjesec dana od raskida stanarskog posjeda kako bi vratio sigurnosni depozit stanara.
- 60 dana: Stanodavac bi mogao imati duži rok za vraćanje sigurnog depozita stanara ukoliko je duži vremenski period određen kao klauzula u ugovoru o zakupu . Međutim, maksimalan iznos vremena koji vlasnik mora da vrati depozit je 60 dana.
- 72 Sati: U slučaju da postoji opasan uslov koji uključuje gas na imovinu, stanodavac ima 72 sata od primanja pismenog obaveštenja o opasnosti od gasa kako bi ga utvrdio profesionalac. Ako stanodavac to ne učini, zakupodavcu se dozvoljava da dobrovoljno odlazi, a ugovor o zakupu postaje nevažeći. U ovom slučaju, stanodavac ima 72 sata od trenutka kada se zakupac povuče da bi vratio zajam potraživača ili deo depozita koji je dugovao stanaru.
Pismena izjava:
Ako je stanodavac oduzeo bilo koji dio osiguranog depozita stanodavca, stanodavac mora sadržati pismenu izloženu izjavu zajedno sa dijelom depozita obezbeđenja koji se vraća na zakupca. Ova izjava mora posebno navesti svaki razlog odbijanja uz iznos koji je odbijen.
Ako je stanodavac izvršio odbitak od depozita i on ili ona ne sadrži pisanu izjavu sa dijelom depozita koji se vraća, stanodavac može izgubiti svoje pravo da zadrži iznos novca koji je zadržao.
Dostava:
Stanodavac je odgovoran za vraćanje dela osiguranog depozita prema zakupcu, plus pismenu izjavu, poštom na poslednju poznatu adresu stanara.
8. Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?
Ako prodate svoju imovinu, morate:
- Prenesite sigurnosni depozit ili preostali deo depozita kupcu i obavestite penzionera u pisanoj formi da je njegov depozit prebačen na novog vlasnika. Ovu izjavu morate poslati stanaru i uključiti ime i adresu novog vlasnika.
Or - Vratite sigurnosni depozit ili preostali dio osiguranog depozita, na zakupca.
Kada se prenos završi, novi vlasnik postaje odgovoran za sigurni depozit i za slijedeće zakone o zaštitnim depozitima u Coloradu.
9. Šta se dešava ako ne poštujete zakon o depozitima u Koloradu?
Ako propustite da pratite zakone o bezbednosnom depozitu u državi Kolorado, zakupac bi mogao da dobije trostruku sumu nepravedno zadržanog, plus razumne troškove advokata i sudske troškove.
Ako zakupac ima namjeru da podnese tužbu protiv vlasnika, on ili ona mora obavijestiti vlasnika sedam dana prije nego što to učini. Ovaj vremenski prozor omogućava vlasniku da vrati bilo koji iznos koji je možda bio nepravedno ili nenamerno zadržan bez potrebe za sudijom.
Šta je Zakon o depozitima u Koloradu?
Kolorado zakon o sigurnosti depozita je Revidirani statuti u Koloradu §§ 38-12-101 do 38-12-104.