Tipovi ugovora o listingu nekretnina: ko dobija platu i ko ne

Prodavci odlučuju koje vrste ugovora o listingu rade u njihovu korist

Za izbjegavanje tužbi, državni zakoni zahtijevaju kućne prodavce da jasno pokažu koji agenti i uslovi pod kojima plaćaju proviziju. Međutim, prodavcima se ne treba brinuti o tome kako da svoje želje upoznaju. Agenti za nekretnine se obučavaju u pravilima za zastupanje i zahtevaju se zakonom da objasne sve opcije kotiranja na svoje prodavce-klijente. Oni takođe pružaju tačne zakonske i obavezujuće forme i unose informacije u svoje lokalne baze podataka o višestrukim listingima, tako da svi agenti koji žele da pokažu domove tačno znaju da li i kako će biti plaćeni kada se listing pošalje uživo.

Otvorite oglas

Otvoreni listing je tip koji najviše koriste kuće za prodaju od strane vlasnika ili FSBO. Vlasnici zadržavaju pravo da prodaju imovinu i ne plaćaju nikakvu proviziju. Međutim, mnogi vlasnici-prodavci su voljni da plati proviziju agenta za nekretnine koja im donosi kvalificiranog kupca . Prodavci FSBO-a obično govore da su voljni plaćati provizije u svojim klasičnim oglasima ili na svojim dvorištima znakovima kao što su "brokeri dobrodošli" ili "zaštićeni brokeri". Međutim, takve ponude za plaćanje provizije ne garantuju se otvorenim ugovorima o listingu, i savrseni agenti izvršavaju pisane provizije sa FSBO prodajom pre prikazivanja takvih imanja svojim klijentima.

Ekskluzivna listing agencija

U ovoj vrsti listinga, prodavci FSBO-a izvršavaju ugovor sa jednom brokersko-posredničkom firmom i slažu se da plate tom brokeru proviziju samo ako je njegov agent razlog nabavke prodaje . Nijedan drugi posrednik nije pozvan da dovede kupce.

Prodavci zadržavaju pravo istovremenog potraživanja kupaca, a ne daju brokeru nikakvu proviziju ako su uspješni u svojim naporima.

Ekskluzivno pravo na prodaju listinga

Ova vrsta listinga pruža najveću zaštitu komisije za listing brokera nekretnina . Prodavaoci imovine slažu se da plati brokera za listing provincijom bez obzira na to ko dovodi kupca, uključujući i vlasnike.

Brokerska kuća sa ekskluzivnim ugovorom o prodaji prava je zaštićena i spremnija je da investira u kupovinu kuće svog klijenta.

Koji agenti trebaju znati

U agresivnom zastupanju svojih kupaca, naročito na tržištima s niskim inventarima, agenti za nekretnine mogu biti van traženja raspoloživih nekretnina. Poznavajući vrstu ugovora o listingu koji prodavci imaju sa svojim agentom štedi vrijeme kupca i potencijalnu izgubljenu zaradu - uostalom, nema puno agenta koji može učiniti ako pokazuje svojim klijentima dom koji vole ali prodavac neće platiti proviziju . Iz tog razloga, agenti trebaju proučavati popise pre nego što se slože da ih pokažu svojim klijentima i preduzmu korake kako bi zaštitili potencijalnu komisiju.

Dobra vijest je da oglasi sa ekskluzivnim pravima za prodaju čine veliku većinu usluga višestrukih listinga za prodaju. U takvim slučajevima prodavac potpisuje ugovor o listingu da plati 100 posto provizije brokeru brokera ukoliko njihova imovina proda tokom perioda listinga, a broker brošure slaže se da dijelu dela komisije dijeli brokeru koji donosi kupca.