Prodavci odlučuju koje vrste ugovora o listingu rade u njihovu korist
Otvorite oglas
Otvoreni listing je tip koji najviše koriste kuće za prodaju od strane vlasnika ili FSBO. Vlasnici zadržavaju pravo da prodaju imovinu i ne plaćaju nikakvu proviziju. Međutim, mnogi vlasnici-prodavci su voljni da plati proviziju agenta za nekretnine koja im donosi kvalificiranog kupca . Prodavci FSBO-a obično govore da su voljni plaćati provizije u svojim klasičnim oglasima ili na svojim dvorištima znakovima kao što su "brokeri dobrodošli" ili "zaštićeni brokeri". Međutim, takve ponude za plaćanje provizije ne garantuju se otvorenim ugovorima o listingu, i savrseni agenti izvršavaju pisane provizije sa FSBO prodajom pre prikazivanja takvih imanja svojim klijentima.
Ekskluzivna listing agencija
U ovoj vrsti listinga, prodavci FSBO-a izvršavaju ugovor sa jednom brokersko-posredničkom firmom i slažu se da plate tom brokeru proviziju samo ako je njegov agent razlog nabavke prodaje . Nijedan drugi posrednik nije pozvan da dovede kupce.
Prodavci zadržavaju pravo istovremenog potraživanja kupaca, a ne daju brokeru nikakvu proviziju ako su uspješni u svojim naporima.
Ekskluzivno pravo na prodaju listinga
Ova vrsta listinga pruža najveću zaštitu komisije za listing brokera nekretnina . Prodavaoci imovine slažu se da plati brokera za listing provincijom bez obzira na to ko dovodi kupca, uključujući i vlasnike.
Brokerska kuća sa ekskluzivnim ugovorom o prodaji prava je zaštićena i spremnija je da investira u kupovinu kuće svog klijenta.
Koji agenti trebaju znati
U agresivnom zastupanju svojih kupaca, naročito na tržištima s niskim inventarima, agenti za nekretnine mogu biti van traženja raspoloživih nekretnina. Poznavajući vrstu ugovora o listingu koji prodavci imaju sa svojim agentom štedi vrijeme kupca i potencijalnu izgubljenu zaradu - uostalom, nema puno agenta koji može učiniti ako pokazuje svojim klijentima dom koji vole ali prodavac neće platiti proviziju . Iz tog razloga, agenti trebaju proučavati popise pre nego što se slože da ih pokažu svojim klijentima i preduzmu korake kako bi zaštitili potencijalnu komisiju.
Dobra vijest je da oglasi sa ekskluzivnim pravima za prodaju čine veliku većinu usluga višestrukih listinga za prodaju. U takvim slučajevima prodavac potpisuje ugovor o listingu da plati 100 posto provizije brokeru brokera ukoliko njihova imovina proda tokom perioda listinga, a broker brošure slaže se da dijelu dela komisije dijeli brokeru koji donosi kupca.