Žive instrukcijske veze za stavke na ovom HUD-1 uzorku .pdf
Kao agenta za nekretnine ili brokera, neophodno je da temeljno shvatite Izjavu o poravnanju HUD-1. Ne radi se o matematici za klijenta, ali bar treba da budete u stanju da objasnite kako je to učinjeno ili odakle dolaze ti brojevi.
** NAPOMENA: Pošto su stambene i hipotekarne nesreće i usvajanje novih pravila i propisa o kreditiranju novih hipoteka, stavke linije ovde su se pomerale, neke su nestale, a druge su drugačije napisane.
Postoji više zahtjeva za otkrivanje hipoteka i procjenu dobre vere, a promjene još nisu završene. **
Najlakši i najizgledniji način da koristite ovaj vodič će biti. Ima uživo veze sa tutorijalnim stavkama prikazanim u nastavku. Proces učenja bi trebao biti lakši na taj način. Međutim, ako ne možete dobiti .pdf ili bi radije, evo povezivanja na tutorijale:
Stranica 1 HUD-1
- Odeljak B
- Odeljci C do I
- 100. Bruto iznos duga od pozajmljivača - ovo je iznos novca koji kupac mora dati na završnu tablicu. Ovo je stanje nakon doprinosa zajmodavca, iznos hipoteke i bilo koji drugi novac koji su doprineli drugi u ime kupca. Gde je legalno, ovo bi moglo biti povraćaj dela komisije za kupovinu.
- 200. Iznosi plaćeni od strane ili u ime korisnika kredita - Kao što je ranije pomenuto, iznos hipoteke zajmodavca je prikazan putem žice ili u čekanju u ime dužnika. Mogu biti i drugi iznosi iz drugih izvora koji se zakonski mogu pružiti u ime kupca.
- 300. Gotovina pri poravnanju od / do zajmoprimca - U zavisnosti od troškova i prethodnog novca koji je doprineo kupac, kao i bilo kakvih koncesija za gotovinu od prodavca, ovo bi moglo biti iznos novca za kupovinu pri zatvaranju.
- 400. Bruto iznos po osnovu prodaje - Nakon svih zajedničkih stavki troškova zatvaranja i drugih odbitaka, ovo je iznos koji treba da se distribuira čekom prodavcu na zatvaranju.
- 500. Smanjenje iznosa zbog prodaje - Određeni iznosi mogu biti zakonski povučeni ili zadržani od prodavca, i oni bi se ovde odražavali.
- 600. Gotovina pri poravnanju do / od prodavca
Stranica 2 HUD-1
- 700. Ukupne prodajne / brokerske komisije - Ovdje se unose ukupne provizije koje se plaćaju obojim brokerskim posrednicima. Može se oduzeti od ovoga, kao što je u državama poput Novog Meksika, gde se porez na promet od bruto prihoda naplaćuje na provizije.
- 801. Naknada za poreklo kredita - ovo je naknada koju zajmodavnik naplaćuje za poreklo kredita, obično u poenima, svaka 1% od iznosa kredita. Naknada od jedne tačke za hipoteku od 200.000 dolara bi bila 2.000 dolara.
- 802. Naknada za popust na zajam
- 803. Naknada za procjenu - iznos koji se naplaćuje od strane zajmodavca za naručivanje i plaćanje procjenjivaču vrijednosti imovine.
- 804 --- Ostatak naknade za kredit - Uvek postoji lista rubrika naknada za hipoteku, a oni će biti prikazani ovde. Za mnoge kupce je iznenađujuće koliko su njihovi troškovi zatvaranja potpuno završeni u dobijanju hipoteke.
- 901. Obračun hipotekarnih kamata - postoji kamatna stopa na kotaciju koja je kotirana i APR, godišnja procentualna stopa. Ovde se stopa primenjuje na iznos hipoteke kako bi se pokazala kamata koju treba platiti.
- 902 --- Ostatak odeljka 900
- 1000. Rezerve deponovane zajmodavcem
- Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Naknade za nadoknade - Postoji advokat, honorar za kompaniju, troškove apstrakta, priprema za titulu i delo i druge naknade kao dio ovih naknada.
- 1200. Troškovi snimanja i prenosa vlade - Neke države imaju naknade za prenos nekretnina ili poreze, a one će biti prikazane ovde, ako je primenljivo.
- 1300 i 1400. Dodatni i ukupni troškovi poravnanja
Ne morate da zapamtite ili čak naučite sve ovo. Imaćete tim stručnjaka koji će vam savjetovati, uključujući i vašeg agenta za nekretnine i zaposlene u kompaniji.